-16-高房?jī)r(jià)帶來的影響及對(duì)策【摘要】我國(guó)的社會(huì)上越來越多的人們選擇蝸居，成為房奴。住房問題猶如大山一般壓在了人們的肩頭，成為困擾人民生活的沉重負(fù)擔(dān)。過高的房?jī)r(jià)不但不利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，造成貧富分化，更將影響我國(guó)社會(huì)的團(tuán)結(jié)與穩(wěn)定。應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)所帶來的影響，成為人們茶余飯后經(jīng)常談?wù)摰脑掝}。顯然針對(duì)高房?jī)r(jià)所帶來的影響及對(duì)策這一問題的研究是必要的。本文首先將剖析各國(guó)房?jī)r(jià)格局，通過對(duì)比各國(guó)房?jī)r(jià)收入比得出高房?jī)r(jià)的概念。其次，本文將分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的根本原因。第三，本文將分析高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)社會(huì)所帶來的影響。第四，本文將提出適合抑制我國(guó)高房?jī)r(jià)問題的對(duì)策?！娟P(guān)鍵詞】高房?jī)r(jià)收入比影響對(duì)策TheeffectsofhighhousepricesandthecountermeasuresAbstract:Oursocietymoreandmorepeoplechoosetohumbleabode,becomeamortgageslave.Housingproblemislikeabighillgeneralonthepeople'sshoulders,becomethepuzzlingburdenofpeople'slife.HighhousepricesinChinanotonlyagainstthepositivedevelopmentofrealestateindustry,causethepolarizationbetweentherichand,morewillaffectChina'sunityandsocialstability.Howshouldbetocopewiththeeffectsofhighprices,becomepeopletotalkaboutthetopicofafter-dinnerspeakingup.Apparentlytargetedhighhousepricesandthecountermeasuresoftheimpactofitsresearchisnecessary.First,thisarticlewillanalyzethepatternofworldprices.Secondly,bycomparingnationalpriceearningsratiobetweentheconceptofhighprices.Third,thispaperwillanalyzetherootcauseofChina'srealestatebubble.Fourth,thepaperwillanalyzetheimpactofhighpricesonoursociety.Fifth,thispaperwillproposesuitableforsuppressioncountermeasuresofChina'shousingpricesartificiallyhigh.Keywords:HighhousepricesIncomerateeffectscountermeasures目錄TOC\o"4-5"\h\z\t"標(biāo)題1,2,標(biāo)題2,3,標(biāo)題3,4,標(biāo)題,1"引言 -5-一、分析各國(guó)房?jī)r(jià)與收入比 -5-（一）亞洲鄰國(guó)日本房?jī)r(jià)與北京房?jī)r(jià)比 -6-（二）美洲美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)比 -7-（三）歐洲德國(guó)、法國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)比 -8-二、我國(guó)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的根本原因 -8-（一）地方政府過分依賴土地財(cái)政 -9-（二）市場(chǎng)需求過于旺盛 -10-（三）投機(jī)性購(gòu)房 -10-（四）房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理 -11-（五）房地產(chǎn)行業(yè)稅收較高 -11-（六）房地產(chǎn)業(yè)的定位不清 -11-（七）樓盤囤積，待價(jià)而沽 -12-三、高房?jī)r(jià)問題對(duì)我國(guó)社會(huì)所帶來的影響 -12-（一）高房?jī)r(jià)抑制了人民的住房需求 -12-（二）高房?jī)r(jià)加劇了我國(guó)社會(huì)的貧富分化 -13-（三）高房?jī)r(jià)刺激房地產(chǎn)企業(yè)盲目開發(fā)建設(shè) -13-（四）高房?jī)r(jià)損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序 -13-四、適合抑制我國(guó)高房?jī)r(jià)問題的對(duì)策 -14-（一）有效的使用中央與地方政府的管理權(quán)限 -14-（二）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房 -14-（三）嚴(yán)格土地審批制度,改革土地出讓金制度 -15-（四）嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，創(chuàng)造更多的投資環(huán)境 -15-（五）限制開發(fā)商的利潤(rùn)率 -15-結(jié)束語 -16-致謝辭 -17-參考文獻(xiàn) -18-引言最近幾年，我國(guó)的房?jī)r(jià)不斷攀升，高房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出問題。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比是測(cè)度房?jī)r(jià)是否虛高的一個(gè)重要指標(biāo)，是指家庭購(gòu)房總價(jià)與居民家庭年收入的比值，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比大于10，與發(fā)達(dá)國(guó)家1.8～5.5相比偏高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了發(fā)展中國(guó)家3～6的合理區(qū)間。此外，從租售比、房?jī)r(jià)成本比、住宅空置率等多個(gè)指標(biāo)綜合來看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格虛高，存在泡沫。在我們努力建設(shè)和諧社會(huì)的今天，房?jī)r(jià)虛高問題所引起的住房支付壓力沉重、貧富過分懸殊等問題，會(huì)誤導(dǎo)人們對(duì)市場(chǎng)功能的懷疑和反感，迫使政府動(dòng)用行政性和計(jì)劃性手段進(jìn)行強(qiáng)制管理，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的成果受到損失，甚至?xí)_擊我國(guó)的金融業(yè)，引起災(zāi)難性的后果。因此，意識(shí)到房地產(chǎn)高房?jī)r(jià)的危害，找出虛高原因，切實(shí)解決群眾“買房難”的問題，就顯得尤為重要。本文首先將剖析世界各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,通過對(duì)比各國(guó)房?jī)r(jià)與人均收入比，得出中國(guó)高房?jī)r(jià)的核心概念。其次，本文將闡述我國(guó)城市化進(jìn)程住房商品化發(fā)展過程中導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的根本原因。第三，本文將闡明高房?jī)r(jià)問題對(duì)我國(guó)社會(huì)所帶來的影響。第四，本文將探討針對(duì)我國(guó)高房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)問題的解決辦法，尋找適合抑制我國(guó)高房?jī)r(jià)問題的對(duì)策。一、分析各國(guó)房?jī)r(jià)與收入比國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的研究表明，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)一直都是拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力源泉之一?？v觀近年來世界各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)著有起有落，有漲有跌的不同態(tài)勢(shì)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)、新加坡等國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍上漲，巴西首都巴西利亞樓市均價(jià)一年漲幅超過120％。金融危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異常冷淡，房?jī)r(jià)急劇下跌，住宅價(jià)格基本已經(jīng)觸底。相比之下，被贊為“房?jī)r(jià)十年不漲”的德國(guó)，則繼續(xù)保持著平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?，F(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈，又是事關(guān)該國(guó)老百姓安居樂業(yè)的民生大事。在社會(huì)高速發(fā)展的今天，如何讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展顯然已成為世界各國(guó)政府都非常重視的頭等大事。網(wǎng)上整理數(shù)據(jù)匯總編輯：就我國(guó)而言，改革開放以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了一個(gè)前所未有的機(jī)遇。然而由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)起步較晚，一些房地產(chǎn)機(jī)制還有待完善，間接導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，產(chǎn)生了非常多的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。房?jī)r(jià)收入比是國(guó)際上通用的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)之一。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)控制在3-6倍之間。根據(jù)目前我國(guó)房?jī)r(jià)，許多城市房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20倍以上。這顯然是不正常的，下面我就將拿中國(guó)的房?jī)r(jià)與世界各洲各國(guó)房?jī)r(jià)做一下比較：網(wǎng)上整理數(shù)據(jù)匯總編輯：（一）亞洲鄰國(guó)日本房?jī)r(jià)與北京房?jī)r(jià)比日本國(guó)土交通省2011年12月底發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告顯示，日本人買房平均花費(fèi)約為3493.7萬日元。而日本大學(xué)畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元，另外還有額度較高的年終獎(jiǎng)(通常相當(dāng)于2個(gè)月工資)。顯然相對(duì)于日本人的收入，日本大學(xué)生可以在畢業(yè)工作9年內(nèi)買起房子，日本的房?jī)r(jià)并沒有給人高不可攀的感覺。[1]然而相應(yīng)的在中國(guó)，根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，24.9%的大學(xué)畢業(yè)生由于北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)過高，不得不降低標(biāo)準(zhǔn)選擇其他中小城市生活?yuàn)^斗。假設(shè)大學(xué)生畢業(yè)在北京五環(huán)外買一套小戶型的房子，總價(jià)大約為108萬元。要想在20內(nèi)年還清，那么平均每月要付款5400元，每月還要付出不少的交通費(fèi)。也就是說，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生要想在北京生活，他每月的平均純收入必須超過7000元，還要同時(shí)承受著工作的壓力，交通的辛苦，殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。（二）美洲美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)比相應(yīng)的在美洲美國(guó)，房?jī)r(jià)最貴的地方是紐約和加利福尼亞洲。在紐約州，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的2011年第一季度，每套房屋的價(jià)格中線在30萬至45萬美元之間(約合200萬至300萬元人民幣)，只有曼哈頓島上的高檔房屋價(jià)格會(huì)達(dá)到每平方英尺近千美元(每平方米近萬美元)。值得一提的是，在美國(guó)，房屋面積指的是使用面積，像車庫、陽臺(tái)等是不計(jì)入房屋面積的。美國(guó)房屋的價(jià)格一般是家庭年收入的5倍，在這個(gè)講究享樂的國(guó)度里，房子基本不會(huì)成為普通家庭的負(fù)擔(dān)。[1]相應(yīng)的根據(jù)《2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》揭曉，我國(guó)的杭州房?jī)r(jià)躍居榜首，新房均價(jià)達(dá)25840/平方米，創(chuàng)歷史最高；北京以22310元/平方米緊隨其后；上海新房均價(jià)下降至19168元/平方米，位列第三；排名前20個(gè)城市均價(jià)均超過8500元/平方米。推算下在杭州，北京，上海買一套100平米房子的價(jià)格大約在191萬至258萬元之間。通過對(duì)比可以得出，我國(guó)核心城市的房屋價(jià)格已經(jīng)接近美國(guó)最貴地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格。（三）歐洲德國(guó)、法國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)比房?jī)r(jià)同樣漲勢(shì)驚人的還有浪漫之都法國(guó)，房?jī)r(jià)幾乎每年都要上漲近10％。一套位于巴黎19區(qū)的4房2廳、面積118平方米的住房，報(bào)價(jià)55萬歐元。相對(duì)而言，法國(guó)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月1337.70歐元。如果兩口之家的雙職工都拿到最低工資，則家庭年收入為32104.8歐元，與這套55萬歐元的住房房?jī)r(jià)比為17.13.也就是說，兩人不吃不喝，要17年才能攢夠錢買一套房子。[18]相對(duì)而言，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均工資2548元一個(gè)月，如果兩口之家的雙職工都拿到平均工資，則家庭年收入為61152元，與一套三室兩廳、面積118平方米的住房，報(bào)價(jià)304.9萬元的住房，其房?jī)r(jià)與收入比為49.86，也就是說，兩人不吃不喝，要50年才能攢夠錢買一套房子?？梢哉f，雖然法國(guó)近年來房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，但與中國(guó)的房?jī)r(jià)與收入比、與中國(guó)人的壓力比來說可謂小巫見大巫。某種程度上來講，法國(guó)人民還是相當(dāng)幸福的。相比之下，在歐洲被贊為“房?jī)r(jià)十年不漲”的德國(guó)，則繼續(xù)保持著平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，金融危機(jī)之前，德國(guó)物價(jià)水平平均每年漲幅2%，而名義房?jī)r(jià)每年僅上漲1%，也就是說扣除掉物價(jià)因素，德國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)際上在以每年1%的速度縮水。在1977年之后的30年中，德國(guó)的平均房?jī)r(jià)僅上漲了60%，而同期個(gè)人名義收入額已經(jīng)增長(zhǎng)了三倍。通過以上各國(guó)房?jī)r(jià)與收入比和中國(guó)房?jī)r(jià)與收入比，不難看出，中國(guó)的房?jī)r(jià)是的的確確的高房?jī)r(jià)。中國(guó)人所承受的住房壓力是空前巨大的。當(dāng)然，中國(guó)與他國(guó)稅制不同、體制不同、國(guó)情不同,單純比較房?jī)r(jià),或者比較房?jī)r(jià)收入比是不合適的。拿僅僅發(fā)展了幾十年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和發(fā)展了百余年的發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況相比較,對(duì)中國(guó)是很不公平的。但是同一個(gè)世界同一個(gè)夢(mèng)想,安得廣廈千萬間，大辟天下百姓俱歡顏應(yīng)該是各國(guó)政府的初衷。為什么要讓房?jī)r(jià)成為我國(guó)人民沉重的負(fù)擔(dān),而對(duì)另外一些國(guó)家的人民來說卻是云淡風(fēng)輕，不值一提的瑣事。我們總該看看國(guó)外的世界,找找差距、學(xué)學(xué)經(jīng)驗(yàn),不要讓高房?jī)r(jià)成為中國(guó)一代乃至幾代人的心頭之痛。二、我國(guó)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的根本原因中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)始于1989年2月5日，當(dāng)時(shí)在北京首次公開出售商品房，也拉開了住房商品化的大幕。當(dāng)時(shí)，出售商品房350套，每平米最高2000元，位于黃金地段。人們還是嫌貴，登記預(yù)定僅250套。1990年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)萎靡，全國(guó)的房改陷入困境。主政上海的朱镕基在上海率先開創(chuàng)了公積金制度。1991年，全國(guó)第二次住房制度改革工作會(huì)議在北京召開，確定城市土地轉(zhuǎn)讓制度正式實(shí)施。在房改大旗下，房?jī)r(jià)開始攀升；房地產(chǎn)公司如雨后春筍般冒了出來。投身海南房地產(chǎn)開發(fā)的馮侖、潘石屹、張寶全這些今天的房地產(chǎn)大佬，當(dāng)年都從中受益匪淺。這股狂潮最終導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格一路飆升，普通老百姓很難買得起房。到2002年，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已成為支柱產(chǎn)業(yè)。2002年5月9日，國(guó)土資源部叫停已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，從7月1日開始，實(shí)行土地招拍掛制度。業(yè)內(nèi)稱之為“新一輪土地革命”。隨之，在全國(guó)范圍內(nèi)，地價(jià)再次飆升，各個(gè)城市“地王”頻現(xiàn)。[5]當(dāng)然，這些都是我國(guó)住房商品化，以及土地出讓制度所帶來的影響，真正使我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生高房?jī)r(jià)的根本原因還有以下幾點(diǎn)：（一）地方政府過分依賴土地財(cái)政近年來，土地出讓金成為部分地方政府財(cái)政收入的主要來源，占地方政府財(cái)政收入的50%左右，甚至有部分地區(qū)占地方政府財(cái)政收入高達(dá)70%。2011年北京通過招拍掛方式成交的土地達(dá)115宗，成交地塊面積達(dá)954萬平方米，成交金額達(dá)983億元，占北京市財(cái)政收入比重達(dá)到50％。重慶2011年房地產(chǎn)稅費(fèi)收入400余億元，占該市財(cái)政收入的50.8%。地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格主要構(gòu)成部分，地方政府熱衷的“土地財(cái)政”，無形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。一些地方政府領(lǐng)導(dǎo)為了謀取地方利益抬高地價(jià)。通過對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行招拍掛的方式，以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于土地實(shí)際價(jià)值的價(jià)格將從農(nóng)民那里廉價(jià)征來的土地賣給開發(fā)商。在暴利的驅(qū)動(dòng)下，各地地王頻現(xiàn)，開發(fā)商們想盡辦法把付給地方政府的高額土地使用費(fèi)連同高額經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)一起轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，導(dǎo)致了目前房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它的實(shí)際價(jià)值。（二）市場(chǎng)需求過于旺盛我國(guó)人口基數(shù)大，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2010年人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)總?cè)丝诔^13.4億人，中國(guó)住房需求主力軍，年齡大概在25～39歲，根據(jù)2010年統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查，這個(gè)年齡段的人口總數(shù)占到總?cè)丝诘?3%，大概29676.58萬，男女比例為0.96，城鄉(xiāng)比例為0.84，再加上城市化進(jìn)程的加快，以這樣的數(shù)值計(jì)算中國(guó)目前大概需要上億套房子，至少需要70億平方米的住房。巨大的市場(chǎng)需求和土地的有限性導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)增高。而這種情況在我國(guó)的大中型人口密集城市尤為明顯。（三）投機(jī)性購(gòu)房面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，很多人都在考慮把自己的存款取出來去購(gòu)買一兩套房屋，進(jìn)行“投資型理財(cái)”。當(dāng)然，在中央銀行不斷加大貨幣投放力度的條件下，居民取出存款，購(gòu)買住房保值增值，是無可厚非的。對(duì)于有錢的家庭，購(gòu)買一兩套住房，既解決了自己的居住問題，又解決了財(cái)產(chǎn)的安全性問題。但一些膽子大的人，干起了炒房囤房的暴利行當(dāng)，有的甚至和開發(fā)商一起上演虛假銷售、虛假按揭的“雙簧”。由此，一些投機(jī)者一次就購(gòu)買了幾十套甚至上百套房子。像這樣的情況，在各地都有出現(xiàn)，不但沒有得到制止，反而都能獲得銀行的優(yōu)惠支持，這種現(xiàn)象在很大程度上侵害了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，擾亂了居民的消費(fèi)心理，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。近年來，溫州炒房團(tuán)東征上海、杭州，南下廣州、深圳，西取重慶、成都。多年征戰(zhàn)，溫州炒房團(tuán)戰(zhàn)無不勝、攻無不克，贏得“樓市炒作名”。中國(guó)的房?jī)r(jià)有如此高的泡沫，溫州炒房團(tuán)功不可沒。（四）房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理目前我國(guó)的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)發(fā)展不平衡，租賃市場(chǎng)無法通過提供更多更好的租賃服務(wù)來分流購(gòu)房者的購(gòu)房需求，壓力集中在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。而且我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，不但滿足中低收入階層住房需要的中小戶型和中低檔住房供應(yīng)不足，而且作為住房保障的經(jīng)濟(jì)適用房也供應(yīng)不足，政府所提供的廉價(jià)房、廉租房的供應(yīng)量也難以滿足社會(huì)需求。高價(jià)的商品房所占比例較大，低價(jià)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房、廉租房的供給結(jié)構(gòu)的不合理，也都在一定程度上推動(dòng)了商品房的平均價(jià)格。（五）房地產(chǎn)行業(yè)稅收較高當(dāng)然，在我國(guó)一套房子，要經(jīng)過立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，所涉及的稅種包括城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等有五十多項(xiàng)。其中營(yíng)業(yè)稅占5%，所得稅為25%，土地增值稅3%，僅這幾種稅費(fèi)就以達(dá)到房地產(chǎn)價(jià)格的33%，外加其他名目的稅費(fèi)，房地產(chǎn)行業(yè)所交的各種稅費(fèi)近占房地產(chǎn)價(jià)格的40％。稅種多、額度大也直接抬高了房地產(chǎn)價(jià)格。（六）房地產(chǎn)業(yè)的定位不清房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)龐大的行業(yè)，與其關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有50多種，是對(duì)地方政府GDP貢獻(xiàn)最大的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)。GDP是對(duì)一國(guó)（地區(qū)）經(jīng)濟(jì)在核算期內(nèi)所有常住單位生產(chǎn)的最終產(chǎn)品總量的度量，常常被看成顯示一個(gè)國(guó)家（地區(qū)）經(jīng)濟(jì)狀況的一個(gè)重要指標(biāo)。目前中國(guó)主要用GDP來衡量國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和地方政府政績(jī)。在2011年金融危機(jī)的惡劣環(huán)境下，中國(guó)依然保持9.2%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。這一切的背后，房地產(chǎn)業(yè)功不可沒，房地產(chǎn)業(yè)從投資和銷售兩個(gè)方面拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2011年中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)超過13%，加上關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的作用，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過20%。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位不容置疑，國(guó)家在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)過分的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)，輕視甚至忽視房地產(chǎn)的“民有所居”的本質(zhì)作用。房地產(chǎn)業(yè)的GDP貢獻(xiàn)遠(yuǎn)不如改善人們居住條件和居住水平重要，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基點(diǎn)應(yīng)該回歸民生，讓人民“住有所居”。房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展在當(dāng)今社會(huì)比其支柱地位有更深遠(yuǎn)的意義。（中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）(七)樓盤囤積，待價(jià)而沽空置率是一個(gè)飽受關(guān)注的話題，樓盤囤積是空置率上升的主要因素。樓盤囤積主要有三種方式。一是國(guó)內(nèi)炒房團(tuán)：各地炒房團(tuán)聲名鵲起，上萬億資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，加上國(guó)家購(gòu)房政策相對(duì)寬松，為其囤積住房提供便利；二是境外熱錢流入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域：國(guó)際游資以各種合法、非法的渠道和方法進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)沖擊著房地產(chǎn)領(lǐng)域。在這次金融危機(jī)中，西方國(guó)家宏觀調(diào)控主要實(shí)行了寬松的貨幣政策，印發(fā)大量貨幣。中國(guó)在金融危機(jī)中保持了平穩(wěn)較快發(fā)展，成為國(guó)際資金的首選目標(biāo)。大量低成本的貨幣進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投機(jī)炒作，抬高房?jī)r(jià)。三是開發(fā)商捂盤惜售。開發(fā)商為其利益最大化，控制銷售節(jié)奏，選擇分批、分次開盤、推遲開盤、減少開發(fā)規(guī)模、人為造成市場(chǎng)的供不應(yīng)求的假象，借此逐漸調(diào)高后期開盤的房屋銷售價(jià)格，從而坐收“超額利潤(rùn)?！比⒏叻?jī)r(jià)問題對(duì)我國(guó)社會(huì)所帶來的影響現(xiàn)如今我國(guó)的社會(huì)上越來越多的人們選擇蝸居，成為房奴。住房問題猶如大山一般壓在了人們的肩頭，成為了困擾人民生活的沉重負(fù)擔(dān)。過高的房?jī)r(jià)不但不利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，造成貧富分化，更將影響我國(guó)社會(huì)的團(tuán)結(jié)與穩(wěn)定。下面我就將闡述高房?jī)r(jià)問題對(duì)我國(guó)社會(huì)所帶來的影響：（一）高房?jī)r(jià)抑制了人民的住房需求安得廣廈千萬間，大辟天下百姓俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山。安居樂業(yè)是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng),人們往往把“安居”視作“樂業(yè)”的前提。隨著社會(huì)的進(jìn)步和生活水平的提高,人民對(duì)住房的要求也相應(yīng)提高。原有的住房面積和結(jié)構(gòu)不能適應(yīng)新時(shí)代的要求,廣大人民群眾渴望改善居住條件,因而購(gòu)房需求劇增。當(dāng)前的房?jī)r(jià)對(duì)于絕大多數(shù)人來說可謂是天價(jià),人們即使傾其所有也買不起房子，甚至許多人購(gòu)買住房向郊區(qū)化發(fā)展。過高的房?jī)r(jià)不但抑制了人民的住房需求,影響人民居住權(quán)、健康權(quán)的實(shí)現(xiàn)，更增添了社會(huì)上很多的不和諧因素。（二）高房?jī)r(jià)加劇了我國(guó)社會(huì)的貧富分化社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式的推行給我國(guó)經(jīng)濟(jì)注入了新的活力,整個(gè)社會(huì)面貌煥然一新。隨著市場(chǎng)化改革的不斷深入,貧富分化趨勢(shì)已日漸明晰,這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然趨勢(shì)。但當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高會(huì)使大量的社會(huì)資金進(jìn)一步向強(qiáng)勢(shì)群體流動(dòng)和聚集,如果房?jī)r(jià)虛高的狀況得不到扭轉(zhuǎn),我國(guó)居民的貧富差距將進(jìn)一步拉大,現(xiàn)階段有很多人擁有兩套、三套，甚至更多套房產(chǎn)，而更多人連蝸居的機(jī)會(huì)都難以獲得，甚至過起了蟻?zhàn)宓纳?。這都將影響共同富裕目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，造成社會(huì)的貧富分化。我國(guó)政府需要繼續(xù)出臺(tái)新的房改政策使開發(fā)商、購(gòu)房者和地方政府之間的利益博弈為利益共贏。（三）高房?jī)r(jià)刺激房地產(chǎn)企業(yè)盲目開發(fā)建設(shè)由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求過于旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根本不用為建好房子賣不出去而擔(dān)憂，這樣就導(dǎo)致了部分房地產(chǎn)企業(yè)盲目的開發(fā)建設(shè)。在其過程中，國(guó)有企業(yè)資金雄厚，為了所謂的業(yè)績(jī)和績(jī)效瘋狂的對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行競(jìng)價(jià)，以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于土地價(jià)值的價(jià)格獲取國(guó)有土地，在競(jìng)標(biāo)過程中打壓中小型房地產(chǎn)公司，使其拿不到地，無法進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。而且大部分房地產(chǎn)公司并沒有對(duì)其所處地區(qū)的房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)、需求量做出準(zhǔn)確的分析。他們僅僅看到了目前的高房?jī)r(jià)、高利潤(rùn),盲目地開發(fā)建設(shè),造成了房地產(chǎn)供需關(guān)系的失衡,房屋空置率上升,造成了資源的浪費(fèi)。（四）高房?jī)r(jià)損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序我國(guó)的房地產(chǎn)公司百花爭(zhēng)鳴，爭(zhēng)奇斗艷，開展了各式各樣的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。但是過高的房?jī)r(jià)損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序價(jià)格具有利益激勵(lì)的作用,合理的價(jià)格有利于調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的積極性,開展有效競(jìng)爭(zhēng),從而提高企業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益。但當(dāng)前房地產(chǎn)高價(jià)的刺激使很多房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,為了獲取超額利潤(rùn)甚至是牟取暴利而不擇手段,部分豆腐渣工程和政績(jī)工程損害了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序,導(dǎo)致企業(yè)和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益低下。四、適合抑制我國(guó)高房?jī)r(jià)問題的對(duì)策可以看出我國(guó)高房?jī)r(jià)的成因是多方面的，因此要限制我國(guó)的高房?jī)r(jià)就要從多個(gè)方面著手。不僅要有效的使用中央與地方政府的管理權(quán)限，還要從土地審批制度開始研究，從住房供應(yīng)著手，加大住房的供應(yīng)量。還應(yīng)從需求方面著手，限制過度需求，增加經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展，創(chuàng)造更多的投資環(huán)境。更要嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為，限制開發(fā)商利潤(rùn)率，從而有效的抑制我國(guó)高房?jī)r(jià)問題，其具體做法大致為以下幾點(diǎn)：（一）有效的使用中央與地方政府的管理權(quán)限合理確定中央與地方政府的權(quán)限,健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、信息披露機(jī)制,加強(qiáng)法規(guī)法制建設(shè),建立有效地對(duì)政府本身的制約和監(jiān)督的機(jī)制。確立地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位和作用,建立一個(gè)中央和地方的二級(jí)管理層次,形成中央和地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中分工、協(xié)調(diào)的管理系統(tǒng)。中央政府的調(diào)控是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀的和制度上的間接調(diào)控,調(diào)控的主要對(duì)象是房屋的需求。地方政府的調(diào)控是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行微觀的、直接的控制,調(diào)控的主要對(duì)象是房屋的供給。（二）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房我國(guó)人多地少的現(xiàn)狀加上土地的不可再生性、不可移動(dòng)性決定了城市建筑面積的定量性。因此，我國(guó)應(yīng)該大力開發(fā)以中小戶型為主的經(jīng)濟(jì)適用房，大幅度減少大戶型和別墅用地，鼓勵(lì)發(fā)展高層建筑。這樣不但可以節(jié)約土地，又能減少因住房遠(yuǎn)離中心城區(qū)而增加的交通費(fèi)用，可以節(jié)約資源。經(jīng)濟(jì)適用房是實(shí)現(xiàn)居民安居樂業(yè)的重要保障?？梢赃@么說，一旦政府大力建造經(jīng)濟(jì)適用房，通過經(jīng)濟(jì)適用房來解決居民的居住問題，就會(huì)給開發(fā)商帶來巨大的痛苦。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房具有同等價(jià)值，但價(jià)格懸殊。經(jīng)濟(jì)適用房能滿足大部分對(duì)房屋有產(chǎn)權(quán)追求，又沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買商品房的人群，經(jīng)濟(jì)適用房供給的擴(kuò)大，減少了商品房的一部分潛在需求人群。經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房的“替代作用”，也因此能對(duì)商品房的價(jià)格走高起到了很大的抑制作用。（三）嚴(yán)格土地審批制度,改革土地出讓金制度各級(jí)政府要嚴(yán)把土地審批關(guān),控制大型娛樂場(chǎng)所、度假村的建設(shè)用地,對(duì)土地的用途要進(jìn)行跟蹤調(diào)查。各級(jí)政府應(yīng)該將土地招拍掛透明化，公開化,減少甚至杜絕政府官員通過收取高額土地出讓金撈政績(jī),收受賄賂。改革土地出讓金制度,將出讓金收歸中央統(tǒng)一管理。這種辦法既可以降低房?jī)r(jià)中的地價(jià)成本,又能抑制政府官員的腐敗行為。（四）嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，創(chuàng)造更多的投資環(huán)境土地管理行政部門及政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全的監(jiān)管制度,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商囤積土地,待價(jià)而沽的不法行為。國(guó)家也應(yīng)創(chuàng)造更多的投資機(jī)會(huì)，吸引國(guó)民理性投資，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。（五）限制開發(fā)商的利潤(rùn)率房地廠開發(fā)商的高額利潤(rùn)是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因，他們的利潤(rùn)率通常能達(dá)到200%甚至更高。因此，要限制高房?jī)r(jià)，很重要的一個(gè)方面就是要限制開發(fā)商的利潤(rùn)率。比如，政府在招拍掛的時(shí)候就明確規(guī)定，開發(fā)商的利潤(rùn)率不能超過20%，否則就沒有資格獲得土地開發(fā)權(quán)。這樣，通過限制開發(fā)商的利潤(rùn)空間就能很好的把房?jī)r(jià)控制在一定的范圍之內(nèi)，不會(huì)過分偏離它的實(shí)際價(jià)值。結(jié)束語當(dāng)今社會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和日常生活中舉足輕重的止住產(chǎn)業(yè)。它不僅與人們的正常生活息息相關(guān)，更加關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的繁榮穩(wěn)定，關(guān)系到社會(huì)的安定與團(tuán)結(jié)。目前，我國(guó)高房?jī)r(jià)問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到人們的正常生活，并逐漸捆綁了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展迫在眉睫。然而冰凍三尺非一日之寒，在調(diào)控過程中，我們應(yīng)該本著循序漸進(jìn)的原則，應(yīng)以國(guó)家的宏觀調(diào)控為主，陸續(xù)的出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，制定合理的房地產(chǎn)稅收機(jī)制，建立嚴(yán)格的土地審批機(jī)制，從而控制住房?jī)r(jià)上漲的源頭。國(guó)家還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)機(jī)制，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商和部分消費(fèi)者的投機(jī)行為，限制開放商利率等有效措施，斷絕房?jī)r(jià)上漲的浮動(dòng)因素。我相信通過以上措施，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定能夠健康、可持續(xù)性的發(fā)展，充分發(fā)揮其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的支柱性作用，保持與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的狀態(tài)，維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和社會(huì)的穩(wěn)定和諧．安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。我相信這句話，在我們社會(huì)主義新時(shí)代的中國(guó)終將會(huì)實(shí)現(xiàn)的。參考文獻(xiàn)[1]杭東,看看世界其他國(guó)家的房市[J].金融經(jīng)濟(jì)，2011，（06）。[2]朱銀梁,淺談高房?jī)r(jià)的影響成因及調(diào)控對(duì)策[J].科教導(dǎo)刊(中旬刊),2011,(01)。[3]任峰,試論我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的成因與對(duì)策[J].新西部(下旬.理論版