2017年土地估價理論與方法：開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓和成本構(gòu)成考前沖刺一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗面積為6000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元／㎡，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅，則土地取得成本為萬元。A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：時間因素2、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為。A：一類用地B：二類用地C：三類用地D：不適宜修建用地E：土地3、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。A．同級人民政府B．省級國土資源行政主管部門C．上一級國土資源行政主管部門D．上一級人民政府4、某國營百貨公司，經(jīng)批準進行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。A．出讓B．授權(quán)經(jīng)營C．劃撥D．作價入股5、關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標準的__執(zhí)行。A．40%B．50%C．60%D．70%6、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A：6B：8C：9D：10E：土地7、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法B：收益法C：成本法D：剩余法E：合法性8、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在__km之間。A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．79、下列關(guān)于基準地價評估技術(shù)途徑的描述，最準確的是（）。A．在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估B．在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估C．在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估D．在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估10、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價格：比較實例價格B：待估宗地價格：比較實例價格C：待估宗地價格：比較實例價格D：待估宗地價格：比較實例價格E：時間因素

11、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租 B.壟斷地租 C.級差地租Ⅰ D.級差地租Ⅱ12、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元．【2009年考試真題】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地13、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的__。A．土地開發(fā)成本B．征用土地的成本C．土地開發(fā)收益D．平均土地純收益14、租賃土地使用權(quán)是__的土地使用權(quán)。A．贏利性質(zhì)B．轉(zhuǎn)移性質(zhì)C．暫時性轉(zhuǎn)讓D．債權(quán)性質(zhì)15、里地線是指?！?002年考試真題】A：宗地的邊界線B：標準深度的連線C：距街道18米的連線D：與街道的平行線E：時間因素16、選擇建設(shè)地點的要求不包括__。A．節(jié)約土地B．廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水C．氣候適宜D．應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得17、下列不屬于2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的內(nèi)容的有__。A．健全土地節(jié)約利用和收益分配機制B．加強土地利用總體規(guī)劃實施管理C．建立完善耕地保護和土地管理的責任制度，完善征地補償和安置制度D．建立省以下土地垂直管理體制18、采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為?！?002年考試真題】A：評估對象所產(chǎn)生的收益B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：時間因素19、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。A．投資控制B．施工進度與質(zhì)量控制C．合同管理D．信息管理20、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40％、0．9提高為45％、1．2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務(wù)時應(yīng)做出的正確判斷是。A：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準并經(jīng)國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價C：改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補繳土地差價=容積率1．2條件下的市場價格-容積率0．9條件下的市場價格D：改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補繳土地差價=容積率1．2條件下的市場價格-容積率0．9條件下的原出讓價格E：合法性21、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟折舊D：技術(shù)折舊E：時間因素22、設(shè)立經(jīng)紀類證券公司其注冊資本最低限額為__萬元人民幣。A．3000B．4000C．5000D．600023、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A：中心的規(guī)模與人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地規(guī)模和居民收入水平D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E：時間因素24、某企業(yè)于10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán)，目前實際年租金為5萬元，該租約還有10年到期，余期租金不變，據(jù)調(diào)查同類土地市場年租金為7萬元，承租土地使用權(quán)還原率為8%，那么該企業(yè)承租土地使用權(quán)價格為__萬元。A．13.4B．15.6C．14D．1725、股票屬于。A：短期信用工具B：長期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、用益物權(quán)包括。A：承包經(jīng)營權(quán)B：抵押權(quán)C：建設(shè)用地使用權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)2、土壤是。A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層B：地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì)C：土地資源的重要組成要素D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體3、地籍管理原則包括__等。A．必須有國家制度體系作保障B．保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性C．保證地籍資料的可靠性和精確性D．保證地籍資料的概括性和完整性E．保證地籍資料的概括性和非完整性4、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括__等。A．溝渠B．鹽堿地C．沙地D．沼澤地E．裸地5、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟因素變動引致土地價格水平提高的是。A：居民收入和消費水平逐步增加B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C：對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常6、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額B：概算指標C：類似工程預(決)算D：施工圖預算E：管理費用7、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)E：土地8、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是。A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的B：拒不履行土地復墾義務(wù)，經(jīng)責令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴建的D：因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的E：建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的9、在計算期日修正時，可以采用的變動率來進行分析。A：市場交易額B：地價指數(shù)C：房屋價格指數(shù)D：物價指數(shù)E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平10、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有．【2009年考試真題】A：財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅

11、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。A．土地權(quán)利B．土地產(chǎn)權(quán)C．土地管理D．土地分配12、我國土地資源的特點包括等。A：后備土地資源有限B：土地類型多樣，平地多于山地C：土地質(zhì)量較差D：水土資源不平衡E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小13、我國《企業(yè)會計準則》將會計要素劃分為__。A．貨幣B．資產(chǎn)C．利潤D．負債E．收入14、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。A．旅店B．商業(yè)寫字樓C．政府辦公樓D．公園E．未開發(fā)土地15、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定．經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．60B．70C．80D．9016、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭B．市場供求C．市場價值D．市場價格17、土地收購儲備制度的運作主要包括程序。A：土地整理B：土地收購C：土地儲備D：土地供應(yīng)E：土地調(diào)查18、信用的主要形式有__信用。A．國家B．民間C．償還D．商業(yè)E．地方19、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如等內(nèi)容。A：容積率B：建筑物高度C：覆蓋率限制D：環(huán)境E：用途和利用限制20、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數(shù)量B．形狀C．質(zhì)量D．資金E．大小21、下列選項屬于存貨的是__。A．商品B．燃料C．包裝物D．低值易耗品E．工程安裝工具22、基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府部門共同組織實施。A：土地行政主管部門B：農(nóng)業(yè)行政主管部門C：規(guī)劃管理部門D：建設(shè)管理部門E：房產(chǎn)管理部門23