有房貸的離婚協(xié)議書精2024年通用合同編號：__________一、房產的權屬確認

1.1甲方確認，房產系雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同購買，房產證上的登記人為甲方。

1.2乙方確認，甲方在婚姻關系存續(xù)期間購買房產時，乙方對該房產的購買及貸款事宜予以認可。三、房產過戶及貸款處理

3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向相關部門申請房產過戶手續(xù)，并將房產過戶至乙方名下。

3.2甲方應自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，與貸款銀行協(xié)商，辦理房產貸款轉移手續(xù)，并將貸款責任轉移至乙方。

3.3甲方應保證，在房產過戶過程中，不損害乙方合法權益，包括但不限于房產的權屬、質量及瑕疵等。四、其他約定

4.1雙方同意，本協(xié)議簽訂后，房產的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用，由乙方承擔。

4.2雙方同意，本協(xié)議簽訂后，房產的增值、貶值等風險，由乙方承擔。

4.3雙方同意，本協(xié)議簽訂后，若雙方因房產產生任何爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、協(xié)議的生效

5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房產證原件及復印件

2.房貸合同原件及復印件

3.雙方身份證明原件及復印件

4.婚姻狀況證明原件及復印件

5.房產過戶申請表

6.貸款轉移申請表

7.物業(yè)管理和維修保養(yǎng)相關文件

8.法院訴訟文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，視為違約。

2.甲方未按約定時間辦理貸款轉移手續(xù)，視為違約。

3.甲方未保證房產過戶過程中不損害乙方合法權益，視為違約。

4.乙方未按約定承擔房產物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等費用，視為違約。

5.乙方未按約定承擔房產增值、貶值等風險，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房產：指雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同購買的房產。

2.房貸：指甲方在購買房產時所承擔的貸款責任。

3.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移至乙方名下的行為。

4.貸款轉移：指將房產貸款責任從甲方轉移至乙方的行為。

5.物業(yè)管理：指對房產進行日常管理、維護、保養(yǎng)等活動。

6.維修保養(yǎng)：指對房產進行必要的維修和保養(yǎng)活動。

7.增值：指房產在一定時期內價值增加的現象。

8.貶值：指房產在一定時期內價值減少的現象。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)：

解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。

2.甲方未按約定時間辦理貸款轉移手續(xù)：

解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理貸款轉移手續(xù)，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。

3.甲方未保證房產過戶過程中不損害乙方合法權益：

解決辦法：乙方可以要求甲方承擔相應的損害賠償責任。

4.乙方未按約定承擔房產物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等費用：

解決辦法：甲方可以催告乙方盡快履行費用承擔義務，若乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。

5.乙方未按約定承擔房產增值、貶值等風險：

解決辦法：乙方可以要求甲方承擔相應的風險責任。五、所有應用場景：

1.雙方自愿協(xié)商一致，將甲方名下有房貸的房產進行分割。

2.雙方希望通過過戶和貸款轉移，實現房產權屬的變更。

3.雙方希