住宅貸款與租賃綜合協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條貸款與租賃綜合協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與范圍第二條住宅貸款部分2.1貸款金額與期限2.2貸款利率與還款方式2.3貸款條件與要求2.4貸款申請與審批流程第三條住宅租賃部分3.1租賃房屋描述與條件3.2租賃期限與租金3.3租賃押金與退還3.4租賃期間的維護(hù)與保養(yǎng)第四條權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利與義務(wù)4.2出租人的權(quán)利與義務(wù)4.3貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第五條違約與解決方式5.1違約情形與處理5.2爭議解決方式與途徑第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任第八條保險(xiǎn)與保障8.1借款人保險(xiǎn)的購買與維持8.2出租人的保險(xiǎn)與保障第九條稅務(wù)與財(cái)務(wù)9.1相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)與支付9.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1個(gè)人信息的保護(hù)10.2商業(yè)信息的保密第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式與途徑第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的生效與終止日期12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序與要求13.2合同的生效條件與時(shí)間第十四條附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條貸款與租賃綜合協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與范圍本協(xié)議的目的是明確借款方、出租方與貸款方在住宅貸款與租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保各方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括貸款金額、期限、利率、還款方式等貸款相關(guān)事項(xiàng)，以及租賃房屋描述、租賃期限、租金、押金退還等租賃相關(guān)事項(xiàng)。第二條住宅貸款部分2.1貸款金額與期限貸款方同意向借款方提供最高不超過人民幣【】萬元的住宅貸款，貸款期限為【】年，自貸款放款之日起計(jì)算。2.2貸款利率與還款方式貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。借款方可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進(jìn)行還款。2.3貸款條件與要求（1）具有完全民事行為能力的自然人；（3）同意提供貸款方要求的擔(dān)保措施；（4）符合貸款方規(guī)定的其他條件。2.4貸款申請與審批流程借款方應(yīng)向貸款方提交完整的貸款申請材料，包括身份證明、收入證明、信用報(bào)告等。貸款方在收到申請材料后【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知借款方審批結(jié)果。第三條住宅租賃部分3.1租賃房屋描述與條件出租方同意將位于【】的住宅【】套（間）出租給借款方，租賃房屋的具體描述見附件一。租賃房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅租賃的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，具備正常的居住條件。3.2租賃期限與租金租賃期限為【】年，自【】之日起計(jì)算。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月，租金支付方式為每【】支付一次，具體支付方式見附件二。3.3租賃押金與退還借款方在簽訂租賃合同之日起【】日內(nèi)向出租方支付租賃押金人民幣【】元。租賃期滿或合同提前終止后，如無損壞或損失，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后【】日內(nèi)退還剩余押金給借款方。3.4租賃期間的維護(hù)與保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全與正常使用。借款方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照約定承擔(dān)損壞或故障的維修費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款方有權(quán)按照協(xié)議約定使用貸款資金，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。借款方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用貸款從事違法活動(dòng)。4.2出租人的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)按照協(xié)議約定提供租賃房屋，并保證房屋及設(shè)施的安全與正常使用。出租方有權(quán)在租賃期間收取租金，并在租賃期滿或合同提前終止后退還租賃押金。4.3貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)貸款方有權(quán)對借款方的信用狀況進(jìn)行審查和評估，并按照約定發(fā)放貸款。貸款方應(yīng)按照約定的利率和還款方式收取利息和本金，并按照約定承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約與解決方式5.1違約情形與處理借款方、出租方、貸款方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形與處理方式見附件三。5.2爭議解決方式與途徑本協(xié)議各方在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序本協(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前【】天向其他各方提出書面變更請求，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與后果（1）借款方按照約定償還全部貸款本金和利息；（2）租賃期滿，借款方按約定搬離租賃房屋；（3）合同約定的其他終止條件。合同終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定第八條保險(xiǎn)與保障8.1借款人保險(xiǎn)的購買與維持借款方應(yīng)在貸款放款之日起【】日內(nèi)購買貸款房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給貸款方。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款本金加利息的總額，保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。保險(xiǎn)合同不得擅自變更或解除，除非獲得貸款方的書面同意。8.2出租人的保險(xiǎn)與保障出租方應(yīng)自行辦理與租賃房屋相關(guān)的保險(xiǎn)，并確保在租賃期間保險(xiǎn)有效。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第九條稅務(wù)與財(cái)務(wù)9.1相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)與支付借款方、出租方和貸款方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易、貸款和租賃的法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。相關(guān)稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式見附件四。9.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)借款方應(yīng)在每年【】月【】日前向貸款方提供上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。如貸款方要求，借款方還需提供審計(jì)報(bào)告。第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1個(gè)人信息的保護(hù)各方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方透露。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)信息所有人的書面同意，不得使用或披露。10.2商業(yè)信息的保密各方應(yīng)對本協(xié)議履行過程中獲得的商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方透露。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)信息所有人的書面同意，不得使用或披露。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式與途徑本協(xié)議各方在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或郵寄方式相互發(fā)送通知和文件。通知或其他文件發(fā)送至各方指定的地址或電子郵箱，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.2合同的生效與終止日期本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效，至借款方按照約定償還全部貸款本金和利息、租賃期滿或合同約定的其他終止條件滿足之日終止。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由各方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序與要求本協(xié)議由各方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。簽署后的協(xié)議一式【】份，各方保存【】份，具有同等法律效力。13.2合同的生效條件與時(shí)間（1）各方授權(quán)代表簽署并加蓋公章；（2）借款方滿足貸款方的貸款審批條件；（3）本協(xié)議的附件已充分準(zhǔn)備并提交。第十四條附則14.1合同的解釋與執(zhí)行本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則進(jìn)行解釋和執(zhí)行。14.2合同的修訂與更新本協(xié)議的任何修訂或更新均需各方簽署書面文件，并經(jīng)各方同意后方能生效。修訂或更新不影響各方在原協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋描述與條件詳細(xì)列出租賃房屋的地址、面積、戶型、設(shè)施等信息，以及租賃房屋符合的國家標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：租金支付方式與schedule詳細(xì)說明租金的支付方式，如每月支付還是每季度支付，支付日期等。附件三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出借款方、出租方、貸款方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)方式詳細(xì)說明借款方、出租方、貸款方在本次交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式。附件五：保險(xiǎn)購買及保單信息詳細(xì)說明借款方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，以及保險(xiǎn)單據(jù)的提交時(shí)間和要求。附件六：財(cái)務(wù)報(bào)表模板提供借款方需要提交的財(cái)務(wù)報(bào)表的模板，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件七：審計(jì)報(bào)告要求詳細(xì)說明審計(jì)報(bào)告的內(nèi)容要求，包括但不限于審計(jì)范圍、審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)要求等。附件八：個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議詳細(xì)說明各方在處理個(gè)人信息時(shí)的保護(hù)措施和責(zé)任，以及個(gè)人信息的收集、使用、存儲(chǔ)和銷毀等要求。附件九：商業(yè)秘密保護(hù)協(xié)議詳細(xì)說明各方在處理商業(yè)秘密時(shí)的保護(hù)措施和責(zé)任，以及商業(yè)秘密的定義、使用、存儲(chǔ)和銷毀等要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息；未按約定購買或維持保險(xiǎn)；未按約定使用和維護(hù)租賃房屋；提前終止租賃合同或搬離租賃房屋。示例說明：借款方未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息，貸款方有權(quán)按照約定的利率加收滯納金，并有權(quán)采取法律手段追回貸款本金和利息。2.出租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供租賃房屋；未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃房屋；未按約定收取或退還租金；提前終止租賃合同。示例說明：出租方未按約定提供租賃房屋，借款方有權(quán)拒絕支付租金，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定發(fā)放貸款；未按約定收取利息和本金；未按約定提供貸款服務(wù)。示例說明：貸款方未按約定發(fā)放貸款，借款方有權(quán)要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因延遲發(fā)放貸款而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.借款方：指與貸款方簽訂貸款合同，同意承擔(dān)貸款本金和利息支付義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.出租方：指與借款方簽訂租賃合同，同意提供租賃房屋并收取租金的自然人、法人或其他組織。3.貸款方：指同意向借款方提供住宅貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.租賃期限：指租賃合同約定