通用型房產(chǎn)開發(fā)合作掛靠協(xié)議書2024年版本合同目錄一覽第一條合作雙方1.1合作甲方名稱及代表1.2合作乙方名稱及代表第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)范圍第三條合作方式3.1掛靠合作方式3.2合作雙方的權(quán)益分配3.3合作期限第四條甲方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方提供的土地使用權(quán)4.2甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)4.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備工作4.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資第五條乙方責(zé)任與義務(wù)5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣5.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期物業(yè)管理5.4乙方按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用第六條掛靠費(fèi)用及支付方式6.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式6.2掛靠費(fèi)用的支付時間及方式6.3掛靠費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條項(xiàng)目管理與決策7.1項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)7.2重大決策的決策機(jī)制7.3日常管理事務(wù)的分工與協(xié)作第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁地點(diǎn)及仲裁機(jī)構(gòu)10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)12.3保密信息的例外情況第十三條法律適用與爭議解決13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律13.3法律適用及爭議解決的優(yōu)先順序第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合作雙方1.1合作甲方名稱及代表甲方代表：X（姓名）1.2合作乙方名稱及代表乙方代表：X（姓名）第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：X住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：平方米總建筑面積：平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)范圍項(xiàng)目開發(fā)范圍包括：住宅樓、商業(yè)綜合體、配套基礎(chǔ)設(shè)施等第三條合作方式3.1掛靠合作方式甲方作為項(xiàng)目掛靠方，將項(xiàng)目掛靠給乙方進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)和運(yùn)營管理。3.2合作雙方的權(quán)益分配甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并按照約定向乙方支付掛靠費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)和運(yùn)營管理，并按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用。3.3合作期限合作期限為項(xiàng)目取得施工許可證之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。第四條甲方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方提供的土地使用權(quán)甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)審批手續(xù)。4.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備工作甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備工作，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。4.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，并確保項(xiàng)目資金的及時供應(yīng)。第五條乙方責(zé)任與義務(wù)5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工工作，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和推廣工作，并按照約定向甲方支付銷售收入的一部分。5.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期物業(yè)管理，并保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.4乙方按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用乙方應(yīng)按照約定的金額和時間向甲方支付掛靠費(fèi)用。第六條掛靠費(fèi)用及支付方式6.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式掛靠費(fèi)用按照項(xiàng)目銷售收入的固定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中約定。6.2掛靠費(fèi)用的支付時間及方式掛靠費(fèi)用分為多個階段支付，具體支付時間及方式在合同附件中約定。6.3掛靠費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制掛靠費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制在合同附件中約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的請求，變更請求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。8.2合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于賠償對方因變更或解除合同而產(chǎn)生的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任的賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行，賠償金額根據(jù)乙方因違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。10.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同約定的義務(wù)，仲裁裁決執(zhí)行的相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同的終止條件合同終止條件在合同附件中約定。11.3合同失效后的處理事項(xiàng)合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同失效后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬變更、支付尾款等。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定需要保密的信息。12.2保密信息的保密義務(wù)雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。12.3保密信息的例外情況法律要求披露保密信息的情況下，雙方可以在披露前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并采取必要的保護(hù)措施。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同履行地法律如雙方約定合同履行地，合同履行地法律適用于本合同。13.3法律適用及爭議解決的優(yōu)先順序如本合同中涉及的法律適用及爭議解決方式與法律規(guī)定不一致的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：合作項(xiàng)目詳細(xì)資料、掛靠費(fèi)用計(jì)算方式、合同履行時間表等。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史在合同附件中記錄。14.3合同的簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁在合同附件中。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)描述項(xiàng)目地理位置、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)等，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。附件二：掛靠費(fèi)用計(jì)算方式明確掛靠費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)、比例、支付時間等，并提供計(jì)算示例。附件三：合同履行時間表列出項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時間，以及雙方在此期間的義務(wù)和責(zé)任。附件四：技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)提供項(xiàng)目施工、建設(shè)、運(yùn)營等所涉及的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方遵循和執(zhí)行。附件五：銷售和推廣策略詳細(xì)說明項(xiàng)目的銷售和推廣計(jì)劃，包括廣告宣傳、銷售渠道、推廣活動等。附件六：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)列出乙方在項(xiàng)目后期提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、比例、支付時間等，并提供計(jì)算示例。附件八：爭議解決方式詳細(xì)描述爭議解決的途徑和程序，包括仲裁地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。附件九：合同修訂歷史記錄本合同自成立以來經(jīng)歷的修訂版本及其修訂內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。2.乙方未按約定時間完成設(shè)計(jì)、施工或銷售等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。3.甲方未按約定向乙方支付掛靠費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)。4.乙方未按約定向甲方支付銷售收入的一部分，導(dǎo)致甲方利益受損。5.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售和推廣，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不暢。6.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目后期管理混亂。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算方式，按照違約方的違約程度和違約時間計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等，計(jì)算賠償金額。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：假設(shè)乙方未按約定時間完成項(xiàng)目施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方可以根據(jù)合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方承擔(dān)因延期導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等