分戶驗收監(jiān)理匯報材料【篇一：錦陽苑分戶驗收匯報材料】錦陽苑農(nóng)民集中居住區(qū)分戶驗收匯報材料江蘇邗建集團(tuán)有限公司2013、5、一、工程概況：錦陽苑農(nóng)民集中居住小區(qū)位于邗江區(qū)楊廟鎮(zhèn)，本工程由楊廟鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府投資興建，祥宇建筑設(shè)計院設(shè)計，揚州開元巖土勘探有限公司勘察，揚州建衛(wèi)建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，揚州皇家愛堡物業(yè)有限公司提供物業(yè)管理，江蘇邗建集團(tuán)有限公司總承建。本工程1-11#樓為磚混結(jié)構(gòu)，底層為車庫，上部樓層為住宅，總建筑面積為27334m2，各樓棟單元婁及戶數(shù)見下表。二、驗收過程及內(nèi)容根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范》要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司人員組成分戶驗收小組，分別對住宅空間尺寸、樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，防水質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，給排水安裝，電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能、煙道等項目逐戶、逐間進(jìn)行驗收。各驗收項目驗收情況如下：1、室內(nèi)空間尺寸采用激光測距儀根據(jù)《規(guī)范》要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進(jìn)深項目進(jìn)行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各偏差值均在《規(guī)范》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。2、樓地面、墻面、項棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚；通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗高度，外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺高度符合設(shè)計及規(guī)范要求。飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分北窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選項取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗-發(fā)現(xiàn)問題-查找問題原因-制定整改對策-現(xiàn)場整改再次淋水檢查直到無滲漏炎止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計要求。要檢查過程中，發(fā)現(xiàn)個別塑鋼窗內(nèi)側(cè)未開泄水孔，部分進(jìn)戶門安裝不垂直、啟閉不靈活。防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間聽防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏，積水現(xiàn)象。3、欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。4、給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋管道標(biāo)識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進(jìn)行檢查驗收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗，觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進(jìn)行檢查驗收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制臬內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，照明通電試驗運行正常，等電位連接端子齊全，位置正確。5、節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測，查閱合格證及復(fù)試報告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。6、煙道安裝煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機的位置和電源。三、自驗結(jié)論本工程驗收過程、驗收方法，驗收項目均嚴(yán)格執(zhí)行《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施》規(guī)定，錦陽苑農(nóng)民集中居住小區(qū)工程共216戶，本次檢查驗收216戶，符合要求216戶，自驗結(jié)論為符合要求。江蘇邗建集團(tuán)有限公司錦陽苑項目部2013、5、8【篇二：建筑工程分戶驗收總結(jié)匯報】xxx商住樓住宅工程質(zhì)量分戶驗收煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求，空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。針對以上個別存在的問題我施工單位積極組織人員進(jìn)行了修理、調(diào)整，整改完成后驗收小組人員對整改處進(jìn)行了重新驗收，驗收結(jié)果符合要求。三、自驗結(jié)論本工程分戶驗收過程、驗收方法、驗收項目嚴(yán)格執(zhí)行[xx建規(guī)〔2007〕167號《xx市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》]規(guī)定。1#、2#樓共計住宅房屋338戶，本次檢查驗收338戶，符合要求338戶，自驗結(jié)論為符合要求。xxxx建設(shè)集團(tuán)股份有限公司xxxx商住樓工程項目部2011年09月27日【篇三：住宅分戶驗收監(jiān)理】陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書目錄第一節(jié)住宅分戶驗收規(guī)定...........................................3第二節(jié)驗收內(nèi)容及方法..............................................6一、戶內(nèi)驗收項目及方法..........................................61、空間尺寸........................................................62、門窗工程........................................................83、室內(nèi)地面........................................................94、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程.......................................125、防水工程.......................................................156、護(hù)欄和扶手工程................................................177、室內(nèi)采暖系統(tǒng)..................................................188、給排水工程.....................................................209、電氣工程.......................................................2310、智能建筑......................................................25二、公共部位及節(jié)能工程驗收.....................................2711、樓梯..........................................................2712、地下室........................................................2713、其他..........................................................2813.1、煙道、透氣孔...............................................2813.2、通風(fēng)道......................................................2813.3、室外墻面觀感質(zhì)量...........................................2814、建筑節(jié)能......................................................29第三節(jié)住宅分戶驗收工作紀(jì)錄用表..................................29室內(nèi)地面、室內(nèi)樓梯、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚抹灰、門窗驗收記錄表..30給排水、室內(nèi)采暖、電氣、智能建筑工程驗收質(zhì)量記錄表...........32公共部位工程驗收記錄表...........................................33墻體節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表...............................34幕墻節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表...............................35門窗節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表...............................36屋面節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表...............................37門窗節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表...............................38采暖節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表...............................39通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表........................40配電與照明節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表........................42監(jiān)測與控制節(jié)能工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表........................43第四節(jié)陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗收表..............................44附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）.....................45附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）................46附表三住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表.........................47工程標(biāo)牌.......................................................48前言我國最早實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市是北京，2005年11月14日北京市建設(shè)委員會以京建質(zhì)[2005]999號文件公布了北京市《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和北京市建設(shè)委員會《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》。2006年3月7日原建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司以建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號文件將北京市上述規(guī)定和指導(dǎo)意見轉(zhuǎn)發(fā)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，要求各地結(jié)合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進(jìn)一步推動住宅工程質(zhì)量（包括建筑節(jié)能）整體水平的提高。我省的住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作始于2010年12月27日（西安市自2010年4月開始，就先行開始試點實行了分戶驗收新制度），陜西省建設(shè)廳和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2010年12月27日聯(lián)合擬發(fā)陜建發(fā)[2010]280號文件，公布了陜西省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》。此前，國家實行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的是抽樣驗收，抽檢數(shù)量為全部竣工交付樓盤總戶數(shù)的1%～3%，這也就出現(xiàn)了一些整棟驗收合格的住宅工程對個體業(yè)主而言可能仍有質(zhì)量缺陷，從而導(dǎo)致了消費者投訴不斷。西安市開始試點實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收以來，總體效果很好。業(yè)主反響非常好，試點住宅因房屋質(zhì)量問題的投訴大大減少。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任主體也十分明確，有利于問題及時有效解決?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理辦法》規(guī)定：分戶驗收施行后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程分戶驗收表(戶內(nèi))》，并作為《住房質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收如果不合格，不能進(jìn)行住宅的整體竣工驗收。參加驗收的建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位要嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收的結(jié)論進(jìn)行簽字確認(rèn)。為了使現(xiàn)場監(jiān)理人員盡快學(xué)習(xí)掌握《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，適應(yīng)新辦法帶來的驗收工作變革，本指導(dǎo)書重點對住宅工程分戶驗收項目、驗收方法方面進(jìn)行了梳理，依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范制訂了分戶驗收辦法，設(shè)計了相應(yīng)的工作用表，以便為大家更好地履行監(jiān)理職責(zé)提供幫助。住宅工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指導(dǎo)書第一節(jié)住宅分戶驗收規(guī)定1、成立驗收組織住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。2、編制驗收方案建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，驗收方案內(nèi)容：（1）分戶驗收小組建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長；成員：施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。（2）檢查部位和數(shù)量確定檢驗部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（3）相關(guān)檢測工具針對檢測部位配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量鑒定合格；（4）檢查方法分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗收；（5）出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》分戶驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。3、分戶驗收應(yīng)具備的條件：（1）工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容；（2）所含分部、分項工程的質(zhì)量驗收均合格；（3）工程質(zhì)量控制資料完整；（4）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；（5）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。對于精裝修住宅工程，分戶驗收應(yīng)分兩個階段進(jìn)行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進(jìn)行分戶驗收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。4、分戶驗收檢查內(nèi)容（1）戶內(nèi)驗收：1）室內(nèi)空間尺寸偏差；2）門窗安裝質(zhì)量；3）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；4）防水工程