2024的物業(yè)管理服務(wù)合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和基本原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)概述第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的期限第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付時間4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第五章：物業(yè)的使用與維護5.1物業(yè)使用的規(guī)定5.2物業(yè)維護的責(zé)任5.3物業(yè)維修與更新第六章：物業(yè)安全管理6.1安全管理的職責(zé)6.2安全防范措施6.3緊急情況處理第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎苏拢汉贤淖兏?、續(xù)簽和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同續(xù)簽的規(guī)定8.3合同解除的條件和后果第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用和管轄第十章：其他約定10.1特別約定事項10.2通知與送達方式10.3合同的解釋權(quán)第十一章：合同生效11.1合同的生效條件11.2簽字欄11.3簽訂時間與地點第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的更新與維護第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂13.2補充協(xié)議的效力13.3補充協(xié)議的內(nèi)容第十四章：合同的備案14.1備案的義務(wù)14.2備案的程序14.3備案的法律后果第十五章：合同的終止15.1合同正常終止的條件15.2合同提前終止的情形15.3合同終止后的處理合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的和基本原則本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)主委員會之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）信息乙方名稱：，地址：，代表人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍甲方提供的服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域清潔、安全巡查、設(shè)施維護等。3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)為：______。3.3物業(yè)服務(wù)的期限服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計算，具體為：______。4.2服務(wù)費用的支付時間乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場變化和成本變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第五章：物業(yè)的使用與維護5.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動或損害公共利益的行為。5.2物業(yè)維護的責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)的定期檢查和維護，確保物業(yè)的正常使用。5.3物業(yè)維修與更新物業(yè)的大型維修和更新由甲方負責(zé)實施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第六章：物業(yè)安全管理6.1安全管理的職責(zé)甲方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)安全。6.2安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于監(jiān)控、門禁等。6.3緊急情況處理甲方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下及時處理。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償根據(jù)實際損失、合同條款和相關(guān)法律規(guī)定計算。第八章：合同的變更、續(xù)簽和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。8.3合同解除的條件和后果一方嚴(yán)重違約或法律規(guī)定的其他情形，另一方可解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用和管轄本合同適用中華人民共和國法律，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十章：其他約定10.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就特殊事項進行特別約定。10.2通知與送達方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，送達方式包括郵寄、電子郵件等。10.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。第十一章：合同生效11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽字欄甲方代表簽字：，乙方代表簽字：。11.3簽訂時間與地點本合同簽訂時間為______年______月______日，簽訂地點為______。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括物業(yè)服務(wù)細則、物業(yè)設(shè)施清單等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護合同履行過程中，雙方可根據(jù)實際情況對附件進行更新與維護。第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議一旦簽訂，即成為本合同的一部分。13.3補充協(xié)議的內(nèi)容補充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于雙方協(xié)商一致的特別約定。第十四章：合同的備案14.1備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門備案。14.2備案的程序備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。14.3備案的法律后果合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十五章：合同的終止15.1合同正常終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同即告終止。15.2合同提前終止的情形一方嚴(yán)重違約或不可抗力等情況，另一方可提前終止合同。15.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行財產(chǎn)清算和權(quán)利義務(wù)的最終確定。本合同的簽訂是甲乙雙方真實意愿的表達，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同促進合同的順利履行。第十六章：物業(yè)的移交與驗收16.1物業(yè)移交的條件甲方應(yīng)在合同終止時，按照約定的條件將物業(yè)移交給乙方。16.2物業(yè)驗收的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)驗收應(yīng)符合本合同及附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。16.3移交與驗收的程序物業(yè)移交與驗收應(yīng)按照雙方約定的程序進行，包括但不限于書面確認(rèn)等。第十七章：保險與風(fēng)險管理17.1保險的購買甲方應(yīng)為物業(yè)購買必要的保險，以降低意外損失的風(fēng)險。17.2風(fēng)險管理措施甲方應(yīng)制定風(fēng)險管理計劃，包括預(yù)防、應(yīng)對和恢復(fù)等措施。17.3風(fēng)險發(fā)生時的處理一旦發(fā)生風(fēng)險事件，甲方應(yīng)及時采取措施并通知乙方。第十八章：甲方的聲明與保證18.1甲方的資格聲明甲方聲明具備提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資格和能力。18.2甲方的履行保證甲方保證按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3甲方的合法行為保證甲方保證在履行合同過程中遵守法律法規(guī)，不從事違法活動。第十九章：乙方的聲明與保證19.1乙方的資格聲明乙方聲明具備簽訂和履行本合同的資格和能力。19.2乙方的履行保證乙方保證按照合同約定支付服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3乙方的合法行為保證乙方保證在履行合同過程中遵守法律法規(guī)，不從事違法活動。第二十章：合同的解釋20.1解釋原則本合同的解釋應(yīng)基于合同的字面意義、目的、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。20.2爭議條款的解釋對合同條款有不同理解時，應(yīng)按照最有利于實現(xiàn)合同目的的方式解釋。20.3專家咨詢對專業(yè)術(shù)語或復(fù)雜問題，可咨詢相關(guān)專家進行解釋。第二十一章：合同的補充與修改21.1補充與修改的條件合同的補充與修改應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。21.2補充與修改的形式任何對合同的補充與修改都應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。21.3補充與修改的效力補充與修改一旦確認(rèn)，即成為本合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第二十二章：通知與送達22.1通知的形式本合同要求的所有通知應(yīng)以書面形式進行。22.2送達方式通知可采用郵寄、電子郵件、傳真或雙方約定的其他方式送達。22.3送達地址的變更任何一方變更送達地址，應(yīng)及時書面通知對方。第二十三章：法律適用與爭議解決23.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。23.3爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。第二十四章：合同的附件24.1附件清單本合同的附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、服務(wù)細則、保險單等。24.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。24.3附件的更新合同履行過程中，雙方可根據(jù)實際情況對附件進行更新。第二十五章：合同的備案25.1備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門備案。25.2備案的程序備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行