2024年最新房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同文件本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目地點(diǎn)1.4項(xiàng)目范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條承包內(nèi)容3.1工程承包3.2設(shè)計(jì)責(zé)任3.3施工責(zé)任第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.3質(zhì)量保證措施第五條工程進(jìn)度5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2進(jìn)度監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.3進(jìn)度保證措施第六條工程投資及支付方式6.1工程總投資6.2投資支付方式6.3支付時(shí)間及條件第七條承包方的權(quán)利與義務(wù)7.1承包方的權(quán)利7.2承包方的義務(wù)第八條發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)8.1發(fā)包方的權(quán)利8.2發(fā)包方的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方：指甲方，即2024年最新房地產(chǎn)項(xiàng)目所有者或授權(quán)代表。1.2承包方：指乙方，即根據(jù)本合同約定承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)義務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)街道，具體項(xiàng)目用地坐標(biāo)詳見(jiàn)附件一。1.4項(xiàng)目范圍：包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：按照本合同約定的工程進(jìn)度及項(xiàng)目交付要求，工程驗(yàn)收合格之日。第三條承包內(nèi)容3.1工程承包：乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。3.2設(shè)計(jì)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更，確保設(shè)計(jì)符合國(guó)家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.3施工責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織與管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)按期實(shí)現(xiàn)。第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定的要求，并滿足甲方提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：甲方有權(quán)委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)施工過(guò)程和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.3質(zhì)量保證措施：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過(guò)程控制，對(duì)不合格工程及時(shí)整改。第五條工程進(jìn)度5.1工程進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工條件，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審批。5.2進(jìn)度監(jiān)督機(jī)構(gòu)：甲方有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按期完成合同約定的工程量。5.3進(jìn)度保證措施：乙方應(yīng)合理安排施工資源，確保工程進(jìn)度符合合同約定和甲方要求。第六條工程投資及支付方式6.1工程總投資：本項(xiàng)目的總投資為人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾億元整），具體金額以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。6.2投資支付方式：甲方根據(jù)乙方提交的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，按照約定的比例和時(shí)間進(jìn)行支付。6.3支付時(shí)間及條件：支付時(shí)間及條件詳見(jiàn)附件二。第八條發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)8.1發(fā)包方的權(quán)利1）按照合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督。2）對(duì)乙方不按合同約定履行義務(wù)的行為，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)。3）有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失。8.2發(fā)包方的義務(wù)1）按照合同約定，向乙方及時(shí)支付工程進(jìn)度款和其他合同款項(xiàng)。2）提供施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。3）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各類手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保等手續(xù)。第九條承包方的權(quán)利與義務(wù)9.1承包方的權(quán)利1）按照合同約定，有權(quán)獲得工程進(jìn)度款和其他合同款項(xiàng)。2）有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更提出建議和意見(jiàn)。3）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)選擇施工材料供應(yīng)商和施工單位。9.2承包方的義務(wù)1）按照合同約定，完成工程的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等任務(wù)。2）確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)按期實(shí)現(xiàn)。3）按合同約定支付各類費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1）乙方未按照合同約定完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2）甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的1%至5%作為違約金。2）損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件1）合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。11.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。第十二條合同的終止12.1合同終止條件1）合同約定的工程全部完成，并通過(guò)驗(yàn)收。2）雙方書(shū)面同意終止合同。12.2合同終止后的處理1）乙方按照甲方的要求，辦理工程交接手續(xù)。2）甲方按照約定，支付乙方工程尾款。3）雙方按照合同約定，處理合同終止后的其他事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容1）雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限1）本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。13.3違約保密條款1）泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十四條其他條款14.1不可抗力1）不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律適用1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件1）本合同附件包括附件一：項(xiàng)目用地坐標(biāo)；附件二：支付時(shí)間及條件；附件三：設(shè)計(jì)要求；附件四：施工要求等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地坐標(biāo)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的具體用地坐標(biāo)，以滿足乙方進(jìn)行施工和工程管理的需要。附件二：支付時(shí)間及條件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同款項(xiàng)的支付時(shí)間及條件，包括工程進(jìn)度款、材料款等。附件三：設(shè)計(jì)要求詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)闡述設(shè)計(jì)要求，包括建筑風(fēng)格、面積、結(jié)構(gòu)等，以指導(dǎo)乙方的設(shè)計(jì)和施工。附件四：施工要求詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)闡述施工要求，包括施工標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、安全措施等，以指導(dǎo)乙方的施工活動(dòng)。附件五：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：本附件應(yīng)由乙方提供，詳細(xì)列出工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。附件六：質(zhì)量保證措施詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方將如何確保工程質(zhì)量，包括質(zhì)量管理組織、質(zhì)量檢查制度等。附件七：安全施工措施詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方將如何確保施工安全，包括安全管理組織、安全檢查制度等。附件八：環(huán)保措施詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方將如何確保施工過(guò)程中的環(huán)保要求，包括廢物處理、噪音控制等。附件九：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，以確保工程質(zhì)量符合要求。附件十：合同變更和解除的條件及程序詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更和解除的條件和程序，以明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工程，甲方可以解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付工程進(jìn)度款，乙方可以暫停施工，并要求甲方支付違約金。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能提供施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的1%至5%作為違約金