2024年商業(yè)鋪面買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與范圍3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)權(quán)屬證明第四章：交易價格與支付方式4.1物業(yè)交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機制第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易條件與前提5.3交易完成標準第六章：稅費與費用6.1稅費承擔原則6.2交易相關(guān)費用明細6.3稅費支付流程第七章：物業(yè)交付7.1交付條件7.2交付時間與方式7.3物業(yè)交付驗收第八章：風險與責任8.1風險承擔8.2責任界定8.3違約責任第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力對合同履行的影響第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商業(yè)鋪面買賣事宜達成的一致意見，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方購買乙方商業(yè)鋪面的所有交易行為，包括但不限于價格商議、款項支付、物業(yè)交付等環(huán)節(jié)。1.3合同解釋原則合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準，如遇爭議，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（賣方）信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付物業(yè)，乙方有義務(wù)按照合同約定交付物業(yè)并保證物業(yè)權(quán)屬清晰。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于______，具體位置為______，面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于______狀態(tài)，具體設(shè)施包括______。3.3物業(yè)權(quán)屬證明乙方應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四章：交易價格與支付方式4.1物業(yè)交易價格物業(yè)的交易價格為人民幣（RMB）______元。4.2付款方式與期限甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在物業(yè)交付前一次性付清。4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動等不可預見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：交易流程5.1交易流程概述交易流程包括簽訂合同、支付款項、物業(yè)交付、辦理過戶手續(xù)等。5.2交易條件與前提交易的前提條件包括甲方支付定金、乙方提供物業(yè)權(quán)屬證明等。5.3交易完成標準交易完成的標準為甲方支付全部款項，乙方交付物業(yè)并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第六章：稅費與費用6.1稅費承擔原則交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。6.2交易相關(guān)費用明細交易過程中可能產(chǎn)生的費用包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等。6.3稅費支付流程稅費的支付應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。第七章：物業(yè)交付7.1交付條件乙方應(yīng)在______前將物業(yè)交付給甲方，交付條件包括物業(yè)權(quán)屬清晰、設(shè)施完好等。7.2交付時間與方式物業(yè)交付的具體時間為______，交付方式為現(xiàn)場交接。7.3物業(yè)交付驗收甲方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對物業(yè)進行驗收，如有異議應(yīng)及時提出。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。第八章：風險與責任8.1風險承擔甲方應(yīng)承擔因市場變化導致的投資風險，乙方應(yīng)承擔因物業(yè)瑕疵導致的交付風險。8.2責任界定雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況，承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約責任若甲方未能按時支付款項，應(yīng)支付違約金______元；若乙方未能按時交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金______元。8.4風險預防措施雙方應(yīng)采取合理措施預防和減少交易過程中可能出現(xiàn)的風險。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項和物業(yè)的歸屬問題。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用______法律。第十一章：保密條款11.1保密信息定義合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起五年。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生時的處理一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供證明。12.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方不承擔違約責任。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就特殊事項作出約定。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.3其他事項合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽署時間本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且甲方支付定金之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。多方為主導時的，附件條款及說明在商業(yè)鋪面買賣合同中，若存在多方參與，主導方通常是指在交易中擁有較大決策權(quán)或影響力的一方。在這種情況下，附件條款及說明將對合同的執(zhí)行和各方的權(quán)利義務(wù)提供更詳細的規(guī)定。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指的是在本合同交易中，除了甲方和乙方外，還有至少一方或多方參與交易過程。1.2主導方是指在多方參與中，對交易條款、價格、條件等具有決定性影響的一方。二、主導方的權(quán)利與義務(wù)2.1主導方有權(quán)決定合同的主要條款，包括但不限于交易價格、支付方式、交付時間等。2.2主導方有義務(wù)確保合同的公平性，保障各方的合法權(quán)益。三、非主導方的權(quán)利與義務(wù)3.1非主導方有權(quán)參與合同的討論和修改，提出自己的意見和建議。3.2非主導方有義務(wù)遵守主導方的決定，并按照合同約定履行自己的責任。四、合同修改與變更4.1任何合同的修改與變更，必須得到主導方的同意，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。4.2修改與變更后的合同條款，應(yīng)以書面形式通知所有參與方，并由各方確認。五、多方參與的決策機制5.1多方參與的決策應(yīng)通過協(xié)商一致或按照合同約定的投票機制進行。5.2決策結(jié)果應(yīng)記錄在案，并作為合同附件的一部分。六、信息披露與共享6.1主導方應(yīng)確保所有參與方能夠及時獲取合同執(zhí)行過程中的重要信息。6.2非主導方在獲取信息后，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給合同外的第三方。七、風險分擔與利益分配7.1多方參與的交易中，風險應(yīng)根據(jù)各方的參與程度和影響力進行合理分擔。7.2利益分配應(yīng)公平合理，反映各方對交易的貢獻和承擔的風險。八、違約責任與爭議解決8.1違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和各方的實際損失承擔相應(yīng)的違約責任。8.2爭議發(fā)生時，主導方應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，促進爭議的和平解決。九、不可抗力條款的適用9.1不可抗力條款適用于所有參與方，任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知其他各方。9.2主導方應(yīng)協(xié)助受影響方減輕不可抗力帶來的損失，并協(xié)商合同的后續(xù)執(zhí)行問題。十、合同的終止與清算10.1合同終止時，主導方應(yīng)組織各方進行清算，確保各方的權(quán)益得到妥善處理。10.2清算過程中，各方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并遵守主導方的指導。十一、附件的法律效力11.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。11.2附件的修改和補充，應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和要求。十二、其他補充條款12.1本附件未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。12.2本附件的解釋權(quán)歸主導方所有，但不得損害其他參與方的合法權(quán)益。以上附件條款及說明為多方參與商業(yè)鋪面買賣合同時的指導性文件，旨在明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和公平性。各方在簽署本附件前應(yīng)仔細閱讀并充分理解其內(nèi)容，以避免后續(xù)的誤解和爭議。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件復印件。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀描述及照片或視頻資料。附件三：交易價格評估報告。附件四：稅費承擔明細表。附件五：風險分擔及利益分配方案。附件六：多方參與決策機制的具體操作流程。附件七：不可抗力情況的證明文件模板。附件八：合同終止及清算流程說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間支付款項。未按合同約定的條件交付物業(yè)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認定應(yīng)由主導方根據(jù)合同條款和實際情況進行，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。三、法律名詞及解釋：商業(yè)鋪面：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的場所。權(quán)屬證明：指證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。定金：指為保證合同履行而預先支付的款項。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求專業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局性，對雙方均有約束力。在爭議解決期間，除爭議事項外，合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章且甲方支付定金之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循合同正文