第6頁共6頁2024年個人住房抵押借款合同簡單版第十三條若乙方選擇提前還款，應以當期應付本息的完整倍數作為提前還款額，并需在指定還款日前至少書面通知甲方，甲方確認后即為不可撤銷的決定，并作為修改本合同的補充文件。第十四條若乙方部分提前歸還貸款本息，提前歸還的部分仍按第四條的利率計算利息，不退還已產生的利息。第十五條若乙方選擇一次性提前歸還全部貸款本息，甲方將不計算提前歸還部分的利息。第十六條除非以下情況已在甲方滿意的情況下得到圓滿解決：(1)乙方違反本合同的任何條款；(2)乙方因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡等原因無繼承人或受遺贈人；(3)乙方的繼承人、受遺贈人或財產代管人拒絕履行償還貸款本息的義務；(4)乙方連續(xù)三個還款期或在合同期內累計六個還款期未按時償還貸款本息；(5)根據特定擔保合同的規(guī)定，因擔保人或物的變故導致?lián)Ｈ诵杼崆奥男辛x務或甲方需提前處置抵押物；(6)乙方出現(xiàn)其他可能影響償還甲方貸款本息的行為。在上述任何一項或多項情況發(fā)生時，甲方有權宣布合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息（包括逾期利息），且無需對行使此權利引發(fā)的任何損失負責。第十七條根據第十六條第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)項規(guī)定的情況導致甲方宣布合同提前到期時，相關的擔保合同也將同時到期。貸款人有權要求保證人提前履行保證責任或提前處置擔保物。第四章合同變更第十八條若乙方希望將債務轉讓給第三方，需事先獲得甲方的書面同意。在新的借款人與甲方簽訂新的借款合同之前，本合同將繼續(xù)有效。第十九條甲乙雙方任何一方要求變更本合同條款，均需書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，同時需取得擔保人的書面同意。第五章爭議解決第二十條因執(zhí)行本合同產生的任何糾紛，雙方應首先嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商無果時，甲乙雙方可選擇以下方式之一解決：(1)提交甲方所在地人民法院進行訴訟；(2)提交指定仲裁委員會進行仲裁。第二十一條在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第六章費用及其他第二十二條與本合同相關的所有費用和實際支出，包括但不限于法律手續(xù)費、公證費、房產過戶費及其他相關稅費，均由乙方承擔。第二十三條若乙方未按本合同規(guī)定支付應付的任何款項或費用，導致甲方采取追索措施，由此產生的所有費用由乙方負責。甲方為保障自身利益先行墊付的費用，甲方有權隨時向乙方追償，并自實際支付之日起按活期存款利率計息。第二十四條甲乙雙方可商定的其他條款：_____第二十五條本合同一式____份，每份具有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份。第二十六條本合同由甲乙雙方共同簽字蓋章，并自____號和____號擔保合同生效（或登記備案）之日起生效。甲方(蓋章)：_____乙方(簽章)：_____負責人(簽字)：_____借款人住所：_____貸款人住所：_____電話：_____電話：_____身份證號碼：_____傳真：_____存款賬號：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年個人住房抵押借款合同簡單版（二）第二十二條乙方須對所有因乙方原因導致的損失進行賠償。關于抵押物的保險，第十二條闡明，乙方需在取得抵押物后規(guī)定的時間內，按照甲方指定的保險公司和保險種類為抵押物購買保險，覆蓋如火災、水災、地震等自然災害及意外事故造成的損失，投保金額應等于抵押物的全額購買價，保險期限應至借款合同到期日。若乙方未能如期償還貸款，需繼續(xù)購買保險直至貸款本息完全清償。第十三條指出，乙方需在完成保險手續(xù)后十日內將保險單正本交由甲方保管，甲方應被列為保險第一受益人，保險單不得包含任何可能損害甲方權益的條款或不負責賠償的條件(除非甲方書面同意)。第十四條中，乙方授予甲方處理上述保險事務的權力，甲方有權接受和支配保險賠償金，用于修復抵押物或償還乙方在合同下欠甲方的款項，未經甲方同意，此授權不可撤銷。第十五條規(guī)定，乙方不得無故中斷或撤銷保險，否則需賠償甲方因此遭受的所有損失。第十六條中，如乙方違反保險條款，甲方有權代為購買保險，所有費用由乙方承擔。第十七條指出，抵押期間，若抵押物遭受非保險責任范圍內的損毀，乙方需提供新的擔保并辦理相關手續(xù)。關于抵押物的處分，第十八條列出，若出現(xiàn)借款合同提前到期、乙方違反合同條款或存在可能對抵押物產生不利影響的糾紛、訴訟或仲裁等情況，乙方同意甲方有權提前處分抵押物。第十九條強調，乙方保證在借款人不履行借款合同時，甲方有權對處分抵押物的價款優(yōu)先受償。第二十條至第二十二條詳細規(guī)定了處理抵押物所得款項的順序、超出應償還部分的處理方式以及乙方的聲明和保證。第二十三條規(guī)定，任何一方違反合同導致對方經濟損失的，應支付相當于借款合同下剩余貸款余額一定比例的違約金，并對不足部分進行賠償。第二十四條至第二十七條則規(guī)定了解決爭議的方式、合同終止的條件、合同副本的數量及持有方以及雙方的其他條款和責任。最后，第二十八條明確了甲方和乙方的聯(lián)系方式、抵押權人和抵押人的住所、基本賬戶開戶行、電話、傳真、郵政編碼以及雙方的公章和簽字，以及抵押登記的機關、編號和日期。2024年個人住房抵押借款合同簡單版（三）第三項抵押物相關條款7.抵押物總價值發(fā)票金額為：________________________________。8.抵押期限為：____年，或自本貸款合同生效之日起至甲方完全清償乙方與本合同相關的所有貸款本金及利息為止。第三條雙方的義務乙方的義務：1.乙方需妥善保管甲方提交的抵押物相關契據證件，防止遺失或損毀。2.在甲方按期還清貸款后，乙方應將抵押物的所有契據、證件完整歸還甲方。甲方的義務：1.甲方應按照合同約定的時間主動償還本金及利息。2.確保抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響。若乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情況，乙方有權要求甲方立即改正或終止合同，并追償已發(fā)放的全部貸款本金及利息。3.甲方應合理使用抵押物，并承擔其經營、維修、保養(yǎng)及相應稅賦。若抵押物因甲方故意或過失導致毀損，甲方須在15日內提供新的抵押物。若甲方無法提供新抵押物或擔保，乙方有權相應減少貸款額度，或解除合同，追償已發(fā)放的貸款本金及利息。4.未經乙方同意，甲方不得將抵押物出租、出售、轉讓或以其他方式處置。5.甲方須向中國人民保險公司_____分公司為抵押物投保，以乙方為受益人，并將保險單交由乙方保管。保險費用由甲方承擔。若抵押物因不可抗力受損，乙方有權從保險賠償金中收回甲方應償還的貸款本金及利息。第四條違約責任1.如因乙方原因未能按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經濟損失，乙方應承擔違約責任。2.若甲方未按合同規(guī)定使用貸款，一經發(fā)現(xiàn)，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用部分按原貸款利率加收____%的罰息。3.若甲方未按期支付利息或償還本金，乙方有權停止發(fā)放剩余貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本金及利息。乙方有權從甲方在任何銀行的賬戶中扣收，并對逾期部分自逾期之日起按借款利率加收____%的利息。4.若甲方未按期支付利息或償還本金，乙方亦可向有管轄權的法院申請拍賣抵押物，以抵償貸款本金及利息。若拍賣所得不足抵償，乙方仍有權向甲方追償，直至甲方清償全部貸款本金及利息。第五條其他規(guī)定1.出現(xiàn)以下任一情況時，乙方有權停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已發(fā)放的貸款：（1）甲方提供的信息、報表和資料不真實。（2）甲方涉及訴訟，經法院判決敗訴，支付賠償金后，無法向乙方償還貸款本息。（3）甲方的資產總額不足以抵償其負債總額。（4）甲方的保證人違反或失去合同中規(guī)定的條件。2.乙方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應向乙方提供相關報表和資料。3.任何一方要求變更合同或其中的某項條款，須提前書面通知對方，在雙方達成一致前，本合同的條款繼續(xù)有效。4.甲方提供的借款申請書、借款憑證、用款和還款計劃及與合同相關的其他書面材料，均視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第六條費用承擔與抵押相關的評估、登記、證明等所有費用由甲方承擔。第七條合同生效條件本合同經____市公證處公證并賦予強制執(zhí)行效力，如任一方違反，對方當事人可根據《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權的法院申請執(zhí)行。自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費用由甲方承擔。第八條爭議解決在執(zhí)行本合同時如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可選擇：1.向經濟合同仲裁機構申請仲裁；2.向人民法院提起訴訟。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____帳號：_____帳號：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年個人住房抵押借款合同簡單版（四）6.12抵押物的處置在以下任一情況發(fā)生時，乙方有權委派房地產評估機構對抵押物進行評估，并通過拍賣、變賣抵押物，以所得款項優(yōu)先受償，或經甲方同意，將抵押物折價以抵償甲方的債務：A、貸款到期（包括提前到期）后，甲方未進行清償；B、出現(xiàn)第6.8、6.9條所述情況，抵押人未及時恢復抵押物價值、重新提供擔?；蛱峁┑戎祿?；C、其他依據法律規(guī)定可處置抵押物的情況。6.13若處分抵押物所得在清償抵押擔保范圍內的全部債務后有剩余，乙方應在合理時間內將剩余部分退還甲方。6.14乙方處置抵押物時，甲方應給予充分配合。法院裁定拍賣、變賣或抵債后，甲方須在規(guī)定時間內主動騰空房屋。如乙方同意提供臨時住房，甲方應支付租金；已產生的租金應從拍賣或變賣價款中優(yōu)先扣除。6.15在處分抵押物過程中產生的債權實現(xiàn)費用，應優(yōu)先從拍賣或變賣價款中扣除。第七條雙方的權利與義務7.1甲方的權利和責任：7.1.1按本合同約定的期限和用途提取和使用借款；7.1.2提前還款需經乙方同意，并補償乙方的預期收益損失及其他費用；7.1.3對貸款審查過程中提供的所有資料的真實性、準確性、完整性負責；7.1.4接受乙方對借款使用情況的調查、了解及監(jiān)督；7.1.5配合乙方對其財務狀況的調查、了解及監(jiān)督；7.1.6按本合同約定清償借款本金及利息；7.1.7承擔與本合同相關的費用，包括但不限于公證、鑒定、評估、登記等費用；7.1.8收到乙方發(fā)出的催收函或催收文件后，應在規(guī)定時間內寄回回執(zhí)；7.1.9抵押物共有權人變動、或甲方基本信息變更，應在變更后五日內書面通知乙方；發(fā)生其他債權債務訴訟、仲裁，應在三日內通知乙方。7.1.10其他未盡事宜7.2乙方的權利和責任：7.2.1有權要求甲方提供與本借款相關的全部資料；7.2.2如甲方逃避乙方監(jiān)督、拖欠借款或有其他嚴重違約行為，乙方有權提前收回借款并要求支付違約金；7.2.3按本合同約定向甲方提供借款（因甲方原因導致的延遲除外）；7.2.4對甲方提供的涉及債務、財務、經營等方面的資料及情況保密，除非本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定；7.2.5借款期滿，乙方有權要求甲方按約定清償債務及利息，若甲方無法清償，乙方有權行使抵押權。7.2.6其他未盡事宜第八條合同的獨立性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行性，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或解除，不影響抵押條款的效力。第九條合同的變更、解除和終止9.1甲乙雙方協(xié)商一致可變更本合同；合同生效后，未經雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如需變更或解除，應由甲乙雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議。9.2出現(xiàn)以下情況，乙方有權解除合同，要求甲方提前償還貸款本息并賠償損失：9.2.1甲方的財產狀況發(fā)生重大變化，影響乙方債權的實現(xiàn)；9.2.2抵押擔保對乙方債權產生不利影響，且甲方未按乙方要求提供新的擔保；9.2.3甲方未按期還款或未按約定用途使用借款，或有其他嚴重違約行為。9.2.4如甲方需要展期，應在合同到期日前與乙方達成書面協(xié)議。第十條爭議解決方式甲乙雙方在執(zhí)行本合同過