萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3服務(wù)質(zhì)量保證措施第三章：服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：合同變更、解除與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同終止的條件與程序第六章：違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的確定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的免除與減輕第七章：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的程序7.3爭議解決的法律適用第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的補(bǔ)充與修改8.3其他第九章：簽字欄9.1甲方簽字9.2乙方簽字9.3簽訂時(shí)間9.4簽訂地點(diǎn)以上為《萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）》的目錄。萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和概念，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定義和解釋。第二章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。2.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全，包括但不限于門禁管理、巡邏監(jiān)控等。2.1.2環(huán)境清潔服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的日常清潔工作，保持環(huán)境整潔。2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物養(yǎng)護(hù)，確保綠化景觀的美觀。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一。2.3服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對服務(wù)進(jìn)行自檢和評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第三章：服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服務(wù)費(fèi)用乙方提供服務(wù)的費(fèi)用總計(jì)為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等，具體構(gòu)成詳見附件二。3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付計(jì)劃見附件三。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要求乙方及時(shí)改進(jìn)。4.1.1監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2改進(jìn)要求權(quán)甲方在發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.2.1收費(fèi)權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2.2服務(wù)提供義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序和安全。4.3.1信息共享義務(wù)雙方應(yīng)共享與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的信息，以便更好地履行合同。4.3.2協(xié)調(diào)合作義務(wù)雙方應(yīng)協(xié)調(diào)合作，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。合同編號(hào)______第五章：合同變更、解除與終止5.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.1.1變更條件合同變更的條件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的增減、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等。5.1.2變更程序變更程序包括提出變更請求、協(xié)商變更內(nèi)容、簽訂變更協(xié)議等步驟。5.2合同解除的條件與程序合同在履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。5.2.1解除條件解除合同的條件包括但不限于乙方提供的服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等。5.2.2解除程序解除程序包括違約方收到解除通知、雙方協(xié)商解除事宜、簽訂解除協(xié)議等步驟。5.3合同終止的條件與程序合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。5.3.1終止條件合同終止的條件包括服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。5.3.2終止程序終止程序包括提前通知對方、雙方協(xié)商終止事宜、簽訂終止協(xié)議等步驟。第六章：違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的違約行為及給對方造成的損失來確定。6.1.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用等。6.1.2損失的評(píng)估損失的評(píng)估應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，包括直接損失和間接損失。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2.1違約金的支付違約金的支付應(yīng)根據(jù)合同約定的比例和金額進(jìn)行。6.2.2賠償損失的范圍賠償損失的范圍應(yīng)包括因違約行為給對方造成的所有合理損失。6.3違約責(zé)任的免除與減輕在不可抗力等特殊情況下，違約方的責(zé)任可以免除或減輕。6.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。6.3.2責(zé)任免除的條件責(zé)任免除的條件是在不可抗力發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相應(yīng)證明。第七章：爭議解決7.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。7.1.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.2爭議解決的程序爭議解決的程序包括提出爭議、協(xié)商或調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。7.2.1提出爭議一方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議后的____天內(nèi)提出，并書面通知對方。7.2.2協(xié)商或調(diào)解雙方應(yīng)在收到爭議通知后的____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。7.2.3仲裁或訴訟如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)屬于甲方和乙方共同所有。8.2合同的補(bǔ)充與修改合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。8.2.1修改程序如需修改合同，應(yīng)按照5.1節(jié)的變更程序進(jìn)行。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。8.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。8.3.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)。8.3.2合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第九章：簽字欄9