2024年二手房買賣協(xié)議書范例合同目錄第一章：前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與環(huán)境3.2房屋結構與面積3.3房屋權屬狀況第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與進度4.3付款條件與期限第五章：房屋交付5.1交付條件與標準5.2交付時間與流程5.3交付后的義務第六章：產(chǎn)權過戶6.1過戶流程與責任6.2過戶費用的承擔6.3過戶完成的確認第七章：稅費與費用7.1稅費的種類與計算7.2費用的支付責任7.3稅費的申報與繳納第八章：違約責任8.1違約情形的界定8.2違約責任的承擔8.3違約金的確定與支付第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同解除后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2協(xié)商解決的程序10.3仲裁或訴訟的適用第十一章：特別約定11.1特殊條款的約定11.2附加條件的說明11.3其他特別事項第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示與公告第十三章：附件與補充文件13.1附件的組成與效力13.2補充文件的提供13.3附件與補充文件的使用第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同的份數(shù)與保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進一步細化。第一章：前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范二手房買賣雙方的權利與義務，確保交易的合法性、公平性及透明度。1.2合同定義與術語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術語及定義，詳見本合同附件一。1.3合同的法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決等，均適用《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。第二章：合同當事人2.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。2.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具有完全民事行為能力，保證所提供的信息真實、準確，并對合同的履行承擔相應的法律責任。第三章：房屋描述3.1房屋位置與環(huán)境房屋位于______，周邊環(huán)境包括______。3.2房屋結構與面積房屋結構類型為______，建筑面積為______平方米，具體戶型為______。3.3房屋權屬狀況房屋所有權證號為______，權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣______元。4.2付款方式與進度乙方應按照以下方式支付房款：定金：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：______元，于房屋交付前______日內(nèi)支付。余款：通過銀行按揭貸款支付。4.3付款條件與期限乙方應確保按時支付房款，甲方應在收到房款后提供相應的收據(jù)。第五章：房屋交付5.1交付條件與標準甲方應確保房屋交付時符合以下條件：房屋結構安全，無重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的設施設備完好，可正常使用。5.2交付時間與流程甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付后的義務甲方交付房屋后，乙方有權對房屋進行檢查，甲方應配合乙方完成房屋交接手續(xù)。第六章：產(chǎn)權過戶6.1過戶流程與責任甲方應協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。6.2過戶費用的承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，具體費用包括______。6.3過戶完成的確認房屋產(chǎn)權過戶完成以乙方取得新的房屋所有權證書為準。第七章：稅費與費用7.1稅費的種類與計算本次交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體計算方式按照相關稅務規(guī)定執(zhí)行。7.2費用的支付責任雙方應按照法律規(guī)定及合同約定承擔相應的稅費。7.3稅費的申報與繳納甲方應協(xié)助乙方完成稅費的申報工作，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅費。以上為合同前七章內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步明確。第八章：違約責任8.1違約情形的界定若甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付房款，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的______%。8.3違約金的確定與支付違約金的具體金額應在違約行為發(fā)生后的______個工作日內(nèi)確定并支付。8.4違約后的補救措施違約方除支付違約金外，還應采取必要措施補救違約行為，以減少守約方的損失。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定及實際損失情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會申請仲裁。10.3仲裁或訴訟的適用仲裁不成，雙方可向______人民法院提起訴訟。第十一章：特別約定11.1特殊條款的約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、家具家電等事項作出特別約定。11.2附加條件的說明甲方應保證房屋交付時，房屋內(nèi)的裝修及設施設備符合約定標準。11.3其他特別事項雙方可就房屋的使用、維護等事項作出其他特別約定。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將合同送至______進行備案。12.3合同的公示與公告合同備案后，甲方應負責將合同主要內(nèi)容進行公示或公告。第十三章：附件與補充文件13.1附件的組成與效力本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、評估報告等，附件與合同正文具有同等法律效力。13.2補充文件的提供雙方應根據(jù)合同履行需要，及時提供相應的補充文件。13.3附件與補充文件的使用附件與補充文件僅供合同履行使用，未經(jīng)雙方同意，不得用于其他目的。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方：，乙方：。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點合同簽署地點為______。14.4合同的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步明確。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，當存在多方參與，如共有權人、中介機構、貸款銀行等，附件條款及說明部分將對合同的執(zhí)行提供額外的指導和約束。以下是對多方主導情形下附件條款的詳細說明：一、附件的構成與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋評估報告、共有權人同意書、中介服務協(xié)議、貸款合同等。二、房屋產(chǎn)權證明附件附件應詳細列明房屋的所有權信息，包括產(chǎn)權證號、房屋坐落、建筑面積等。若房屋存在共有權人，需提供共有權人同意出售的書面聲明。產(chǎn)權證明附件應由房屋登記機構出具，并確保信息的真實性和有效性。三、房屋評估報告附件評估報告應由具有資質(zhì)的第三方評估機構出具，確保評估結果的客觀性和公正性。報告中應包含房屋的市場價值評估、房屋狀況評估以及可能影響房屋價值的其他因素。評估報告的有效期應覆蓋合同簽訂日至房屋過戶完成日。四、共有權人同意書附件若房屋存在共有權人，應提供共有權人同意出售房屋的書面同意書。同意書應明確共有權人的身份信息、所占份額及對交易的同意意見。五、中介服務協(xié)議附件中介機構參與交易的，應提供中介服務協(xié)議，明確中介的權利、義務及服務費用。協(xié)議應由中介機構與買賣雙方共同簽署，確保服務內(nèi)容和標準。六、貸款合同附件若乙方需要貸款購房，應提供與貸款銀行簽訂的貸款合同。貸款合同應明確貸款金額、期限、利率及還款方式等。七、風險提示與免責聲明附件中應包含對交易過程中可能出現(xiàn)的風險的提示，包括市場風險、政策風險等。免責聲明應明確，盡管賣方已提供必要的信息和文件，買方應自行評估交易風險。免責聲明不免除賣方因故意或重大過失導致的法律責任。八、附件的更新與維護附件應根據(jù)交易進展和實際情況進行適時更新。任何對附件的修改或補充均需經(jīng)參與交易的所有方協(xié)商一致，并以書面形式確認。更新后的附件應視為原附件的補充，與原附件具有同等法律效力。九、附件的保管與使用附件應由參與交易的各方妥善保管，并在需要時提供給對方或相關機構。附件的使用應遵循合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定。未經(jīng)參與交易的所有方同意，任何一方不得擅自使用或泄露附件內(nèi)容。十、多方參與的交易流程說明交易流程附件應詳細說明多方參與下的交易步驟，包括但不限于資金流轉、文件交換等。應明確各方在交易流程中的職責和義務，以及完成交易所需的時間節(jié)點。交易流程附件應由參與交易的所有方簽字確認。十一、法律名詞及解釋本附件中所涉及的法律名詞，如產(chǎn)權證明、評估報告、共有權人等，應有明確的定義和解釋。法律名詞的解釋應參照相關法律法規(guī)，并結合本合同的實際情況。十二、合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜本合同自多方簽署之日起生效，任何變更或解除均需經(jīng)多方協(xié)商一致。合同終止后，各方應根據(jù)合同約定處理相關事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。十三、爭議解決機制多方因履行本合同發(fā)生爭議時，首先應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。以上為多方為主導時的附件條款及說明，旨在確保交易的透明性、合法性和安全性，為參與交易的各方提供明確的指導和保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權證書及相關共有權證明。附件二：房屋評估報告及評估機構資質(zhì)證明。附件三：共有權人同意出售房屋的書面聲明。附件四：中介服務協(xié)議及中介機構資質(zhì)證明。附件五：貸款合同及貸款銀行資質(zhì)證明。附件六：風險提示與免責聲明。附件七：交易流程說明及各方職責明細。附件八：其他由雙方協(xié)商一致認為必要的補充文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間交付房屋或支付房款。提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵。違反合同條款，如擅自變更房屋結構或用途。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方協(xié)商結果。三、法律名詞及解釋：共有權人：指除賣方外，對房屋擁有一定份額產(chǎn)權的個人或法人。評估報告：指由專業(yè)評估機構對房屋價值進行評估后出具的正式文件。中介服務協(xié)議：指明確中介機構在房屋交易中的權利、義務及服務費用的合同。貸款合同：指買方與貸款銀行就購房貸款事宜達成的合同。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求第三方調(diào)解機構介入調(diào)解。調(diào)解不成，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需