2參加編制人員前言 6 7 7 9二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 三、XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 三、湖南(XX)印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景 一、開(kāi)發(fā)主題 二、市場(chǎng)定位 五、保障規(guī)劃實(shí)施的建議 一、總體方案 二、建設(shè)場(chǎng)地及總圖布置 五、給排水 一、環(huán)境保護(hù)措施 三、消防措施 一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 三、投資總額、方式及構(gòu)成 二、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算 三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算 一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目盈虧平衡分析 二、項(xiàng)目敏感性分析 6印刷行業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要部門(mén)。隨著XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各行業(yè)對(duì)印刷產(chǎn)品的需求量迅速擴(kuò)大，印刷行業(yè)已成為XX市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。預(yù)計(jì)，在今后5-10印刷行業(yè)將保持15%以上的增長(zhǎng)率快速發(fā)展。為了實(shí)現(xiàn)與本地印刷企業(yè)的充分對(duì)接，提高印刷質(zhì)量和效率、降低印刷成本、全面提升XX印刷業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，XX溫州商會(huì)決定建設(shè)XX市印刷大市場(chǎng)，使之成為立足湖南、輻射中部、影響全國(guó)，在國(guó)際有一定知名度的超大型專業(yè)化印刷市場(chǎng)。XX縣黃花鎮(zhèn)，XX地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤街?。本文通過(guò)對(duì)XX縣黃花鎮(zhèn)黃花(空港)工業(yè)園500畝的一地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的市場(chǎng)調(diào)查分析，以及周邊主要同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的比較后，依據(jù)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌?chǎng)狀況和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資分析、產(chǎn)業(yè)分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，以期探討該地塊進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可能性。1、在對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。8XX市印刷大市場(chǎng)項(xiàng)目位于XX縣黃花鎮(zhèn)長(zhǎng)永高速黃花收費(fèi)站南項(xiàng)目總建筑面積326625.9平方米，項(xiàng)目總投資6億元，擬打造成為中黃花工業(yè)園擁有11萬(wàn)伏的供電主網(wǎng)，日供水5萬(wàn)噸的自來(lái)水廠，萬(wàn)門(mén)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注占地總面積2凈用地面積3總建筑面積其中：培訓(xùn)中心研發(fā)中心產(chǎn)品展示中心7大交易區(qū)商務(wù)休閑區(qū)物流配套區(qū)4容積率5建筑密度%6綠化面積%9圖1-1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第一章概述負(fù)責(zé)對(duì)全市文化藝術(shù)工作進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，宏觀指導(dǎo)文化市場(chǎng)管理工協(xié)調(diào)縣(市)、區(qū)新聞出版(文化)部門(mén)依法管理印刷復(fù)制企業(yè)。聯(lián)系市印XX溫州商會(huì)創(chuàng)辦于2002年7月18日，現(xiàn)有會(huì)員500多位，聯(lián)合了XX市4萬(wàn)多溫州商人，主要分布在房地產(chǎn)、制造、電器及汽車(chē)配商品、眼鏡、皮革鞋料、印刷、娛樂(lè)等200多個(gè)行業(yè)。XX溫州商人的聚集目前XX市印刷行業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r良好，2007年印刷業(yè)總產(chǎn)值接近45億元，占GDP的比重在2%左右，年增速達(dá)到13、實(shí)施“文化強(qiáng)省(市)”戰(zhàn)略的必然選擇非常重要的作用。建設(shè)XX市印刷大市場(chǎng)就是要在政府政策的2007年全國(guó)(內(nèi)地)印刷業(yè)總產(chǎn)值約4400億元，XX市的印刷產(chǎn)值為45擬建的XX市印刷大市場(chǎng)位于XX黃花(國(guó)際空港)工業(yè)區(qū)，與XX印刷未來(lái)XX投資15億將黃花機(jī)場(chǎng)航站樓擴(kuò)建近5倍，XX地鐵、武廣專線黃花工業(yè)園擁有11萬(wàn)伏的供電主網(wǎng)，日供水5萬(wàn)噸的自來(lái)水廠，萬(wàn)門(mén)團(tuán)結(jié)了在XX的4萬(wàn)多溫州人，涉及了100多個(gè)行業(yè)。在過(guò)去幾年時(shí)間里，目租賃、物業(yè)管理等年收入2500萬(wàn)元，上繳稅金150萬(wàn)元。項(xiàng)目帶動(dòng)市場(chǎng)第二章房地產(chǎn)投資環(huán)境分析1997平方公里，總?cè)丝?4萬(wàn)。作為湖南省會(huì)XX市的近郊縣，從東、南、業(yè)小區(qū)位于長(zhǎng)永高速、319國(guó)道交匯處，據(jù)黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅1.5公里。2003年黃花鎮(zhèn)榮獲XX縣小城鎮(zhèn)建設(shè)一等獎(jiǎng)，黃花(國(guó)際空港)工業(yè)區(qū)榮獲XX縣招商引資一等獎(jiǎng)和XX市工業(yè)園(區(qū))唯一一個(gè)建設(shè)一等獎(jiǎng)，今年國(guó)家副主中南印刷耗材配件城位于黃花鎮(zhèn)的中心集鎮(zhèn)，距XX火車(chē)站15公里、湘江航運(yùn)碼頭20公里、京珠高速10公里、南連黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)。319國(guó)道、長(zhǎng)霞凝新港★長(zhǎng)沙縣城長(zhǎng)株潭印刷市場(chǎng)機(jī)二場(chǎng)一高黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)沙市區(qū)瀏陽(yáng)市伍家?guī)X火星大道圖2-2黃花(空港)工業(yè)園交通區(qū)位圖益陽(yáng)益陽(yáng)田月山株湘株洲具圖2-3黃花鎮(zhèn)周邊主要公路交通現(xiàn)狀1)地形地貌連云山余脈構(gòu)成向西南傾斜；又因受北南兩面的中低山脈向中間傾斜的影3)氣候氣象七月平均氣溫28～30℃,極端最高氣溫43℃,極端最低氣溫-12℃。歷年平均降雨量1400mm,歷年平均風(fēng)速2.5m/s,歷年最大風(fēng)速24m/s,歷年靜風(fēng)頻率18%。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)閃N風(fēng)，頻率為24%,年均大風(fēng)日數(shù)43.8天。年相對(duì)溫度81%。年均霧日數(shù)21.2天，年均降雪日數(shù)7.1天，年均霜日數(shù)20.9天，年均日照時(shí)數(shù)1677小時(shí)，最大凍土深度5cm。4)水文5)生物資源動(dòng)物，以家禽家畜為主。綠地覆蓋率達(dá)40%以上(不含農(nóng)田、菜地),附近地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)15%左右，2010年達(dá)到358億元，XX縣將按照XX架，按縣(區(qū))城60平方公里規(guī)劃，建設(shè)好東至東十二線，北至濱湖路，加快村級(jí)公路建設(shè)，力爭(zhēng)到2010年通村公路硬化率85%以上。到2010年，全縣通車(chē)?yán)锍踢_(dá)2921公里，路網(wǎng)密度達(dá)34.4公里/萬(wàn)人。詳見(jiàn)下圖：建成高理☆路在建將通公路“十二五”規(guī)劃高速公路國(guó)道jǔ鐵路(部分)示意圖圖2-4湖南省高速公路規(guī)劃(部分)示意圖2007年XX縣GDP完成280億元，連續(xù)4年平均增幅超過(guò)17%,人均工業(yè)總產(chǎn)值540億元，增長(zhǎng)28.8%,對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到70%,繼續(xù)領(lǐng)先于全省各縣(縣級(jí)市)。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為14250元，年均增長(zhǎng)9%,2010年達(dá)18460元；2007農(nóng)村居民人均可支配收入5513元，年均增長(zhǎng)9%,2010年達(dá)7140元。2007年新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位4356個(gè)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，年農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)5017人。5年來(lái)固定資產(chǎn)投入達(dá)412億元，年均增長(zhǎng)30%。作和沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)展契機(jī)，以“1+6+3”經(jīng)濟(jì)核心圈為載體，全2012年，預(yù)計(jì)XX縣的GDP將達(dá)到660億元，人均GDP將翻一番，達(dá)到1萬(wàn)美元，年均增長(zhǎng)19%左右。工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到1500億元，財(cái)政總收入將跨入80億元大關(guān)。65位躍升到第53位，一年躍升了12位，兩年躍升了20位。從近年的發(fā)展西部排名位居第4,與排名第1位的差距越來(lái)越小，領(lǐng)跑中西部的目標(biāo)也有根據(jù)XX市房產(chǎn)局介紹，XX縣現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)82家，在建項(xiàng)目30余個(gè)，在銷(xiāo)項(xiàng)目25個(gè)，籌備項(xiàng)目30個(gè)，不乏一些大盤(pán)。2007年1-9月份，全縣批準(zhǔn)預(yù)售面積185.67萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)34.3%,商品房均價(jià)2915元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)18.5%,房地產(chǎn)指數(shù)105.6,市場(chǎng)反映出XX到達(dá)廣州只需3小時(shí)，沿途將影響20余個(gè)城市1億多人口，新火車(chē)站大商規(guī)模位居國(guó)內(nèi)130個(gè)機(jī)場(chǎng)的第13位，中部第一位，是中部其他5省年吞吐量之和的1.6倍，待擴(kuò)建完成后，年旅客吞吐量達(dá)2000萬(wàn)人次，有望進(jìn)入國(guó)內(nèi)五大機(jī)場(chǎng)行列。輕軌通車(chē)后，黃花機(jī)場(chǎng)周邊將擁有20分鐘車(chē)程內(nèi)500第三章產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析2006年全國(guó)(內(nèi)地)印刷業(yè)總產(chǎn)值約3600億元，約合470億美元，印刷設(shè)備產(chǎn)值150億元、進(jìn)口16.5億美元、出口5.3億美元；印刷器材產(chǎn)值200億元、油墨、軟片、版材進(jìn)口約7億美元、出口3.6億美元；紙和紙板總產(chǎn)量6400萬(wàn)噸，進(jìn)口455萬(wàn)噸，出口305萬(wàn)噸，總消耗量6550萬(wàn)噸，人均用紙50公斤。長(zhǎng)三角、珠三角、京津周邊地區(qū)已經(jīng)形成我國(guó)三大印刷中心，特別是珠三角地區(qū)，已經(jīng)占到全國(guó)印刷產(chǎn)值的2/3。將達(dá)到186種，人均年消費(fèi)圖書(shū)5.5冊(cè)、期刊2.7冊(cè)。這些預(yù)期目標(biāo)都1)人均印刷消費(fèi)量水平較低，只及發(fā)達(dá)國(guó)家1/10,要適應(yīng)全面建設(shè)小3)科研開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)比較薄弱，技術(shù)創(chuàng)新后勁不足；4)改革滯后，印刷市場(chǎng)化進(jìn)展遲緩；尤其是產(chǎn)業(yè)配套不夠充分。5)宏觀管理不夠有力，基礎(chǔ)工作薄弱，缺乏統(tǒng)一信息數(shù)據(jù)，印刷市場(chǎng)說(shuō)，在本世紀(jì)前20年紙媒體仍將會(huì)占有主流地位，傳統(tǒng)媒體和電子媒體將設(shè)備、器材企業(yè)，到2010年我國(guó)約有5~6個(gè)企業(yè)達(dá)到年產(chǎn)值40、50億元左品牌求實(shí)效，爭(zhēng)取到2010年形成至少10個(gè)在國(guó)際上有影響力的著名品牌。2)器材配套。印刷器材是印刷生產(chǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)20多年建設(shè)、特3)區(qū)域協(xié)調(diào)。區(qū)域印刷產(chǎn)業(yè)將逐步與本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，同時(shí)會(huì)特色，到2010年印刷出口產(chǎn)值占本地區(qū)印刷業(yè)產(chǎn)業(yè)1/3以上，成為外向型5)發(fā)展現(xiàn)代物流。印刷物資供應(yīng)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建設(shè)現(xiàn)的2.5%;躋身于世界印刷大國(guó)之列，生產(chǎn)加工能力進(jìn)入世界前列，成為世第一步是力爭(zhēng)在2010年把中國(guó)建設(shè)成為全球重要的印刷生產(chǎn)基地之印刷實(shí)力很有限，至新中國(guó)成立止，全省僅有印刷廠300多家，約1300從是從1983年6月6日中共中央、國(guó)務(wù)院作出《關(guān)于加強(qiáng)出版工作的決定》大貢獻(xiàn)，尤其是在快出書(shū)、出好書(shū)方面較為突出。早在80年代初期，湖南在95%以上?，F(xiàn)在湖南有各種印刷企業(yè)近5000家，從業(yè)人員約8萬(wàn)，印刷企業(yè)發(fā)展數(shù)是建國(guó)初期的17倍，書(shū)報(bào)刊印刷能力已是建國(guó)初期的160多倍。為適應(yīng)21世紀(jì)數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，面對(duì)印刷品市場(chǎng)要求快速、少量、多樣、彩色、高質(zhì)、價(jià)廉的發(fā)展趨勢(shì)，按照“十五”印刷技術(shù)發(fā)展“28字方針”自動(dòng)化程度較高的現(xiàn)代設(shè)備，尤其在書(shū)刊印刷國(guó)家定點(diǎn)企業(yè)和合資包裝企量?jī)?yōu)良。湖南的印刷業(yè)已經(jīng)有了一個(gè)比較良好的基礎(chǔ)，可以預(yù)料，進(jìn)入21南、廣州等地，其印刷的《故事會(huì)》獲得了2003年上海文藝出版社的最佳目前，XX市擁有印刷企業(yè)625家，注冊(cè)總資本達(dá)到12.3億元，從業(yè)人員2.53萬(wàn)人，2005年總產(chǎn)值34.2億元，占全市文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的29%,建設(shè)產(chǎn)業(yè)集群基地、印刷產(chǎn)業(yè)配套基地，改變XX印刷業(yè)“小、散、差”的據(jù)透露，目前投資4億元、占地1200畝的XX印刷科技產(chǎn)業(yè)基地已全面啟動(dòng)建設(shè)，到目前，已入園印刷企業(yè)19家、紙業(yè)2家、油墨1家；已開(kāi)工建廠的企業(yè)11家，投產(chǎn)企業(yè)4家；今年底將有10家印刷企業(yè)建成投產(chǎn)。該基地建成后，將引領(lǐng)XX印刷業(yè)發(fā)展成XX經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為XX印刷業(yè)成四、國(guó)內(nèi)印刷耗材配件市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：我國(guó)紙張與紙板生產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達(dá)3000余家，2006年，我國(guó)紙和紙板共生產(chǎn)了6804萬(wàn)噸，與2005年同比增長(zhǎng)20%,其中，新聞紙比上一年增長(zhǎng)了17%,書(shū)寫(xiě)印刷紙比上一年增長(zhǎng)了34%。2006年進(jìn)口紙和紙板441萬(wàn)噸，比上一年降低了16%,出口357萬(wàn)噸，比上一年增長(zhǎng)了68%。。2003年進(jìn)口量達(dá)到197萬(wàn)噸，較上一年增長(zhǎng)約27%。但中、高檔產(chǎn)品仍供不應(yīng)求。造紙工業(yè)“十五”規(guī)劃指出，到2005年全國(guó)紙張與紙板中、高檔產(chǎn)品將達(dá)到總生產(chǎn)量的60%,在滿足我國(guó)印刷業(yè)不斷發(fā)預(yù)測(cè)，2020年我國(guó)紙張與紙板的消費(fèi)量將達(dá)到1億噸。屆時(shí)紙張與紙板的進(jìn)口量將為1000萬(wàn)噸，出口量為500萬(wàn)噸，總產(chǎn)量達(dá)到9500萬(wàn)噸。2、印刷油墨2萬(wàn)多，2006年我國(guó)油墨總生產(chǎn)量為33.5萬(wàn)噸，比2005年的29.7萬(wàn)噸，增長(zhǎng)12.79%。油墨專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)遍及國(guó)內(nèi)20多個(gè)省、市、自治區(qū)，在沿海一帶集中了全國(guó)70%以上的企業(yè)。其中不乏像天津油墨股份、天津東洋油近年來(lái)，我國(guó)油墨的年消費(fèi)量保持在35萬(wàn)噸左右，并以10%的速度遞產(chǎn)品的質(zhì)量已接近或達(dá)到國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品的水平。我國(guó)油墨自給力在不斷增板的消費(fèi)總量將達(dá)到6000萬(wàn)～6200萬(wàn)噸，如果以我國(guó)紙張與紙板單位面積油墨消耗量5.77公斤/噸計(jì)算，屆時(shí)應(yīng)有34.62萬(wàn)～35.77萬(wàn)噸的油墨與之年至2010年技術(shù)發(fā)展的“28字”方針的要求，為適應(yīng)印刷用戶的發(fā)展，預(yù)計(jì)到2008年底，我國(guó)印刷油墨消費(fèi)總量除達(dá)到40萬(wàn)噸/年的水平外，產(chǎn)品性油墨等需求量將呈上升趨勢(shì)；凸版印刷用油墨市場(chǎng)需求量將會(huì)大幅度下3、橡皮布2006年，我國(guó)印刷橡皮布產(chǎn)量為118萬(wàn)平方米，比2005年增長(zhǎng)了26%;2006年全年銷(xiāo)售額為3億多元人民幣，比上一年增長(zhǎng)了21%。其中出口量較多，比上年增長(zhǎng)了36%。近幾年資料顯示，近年我國(guó)印刷橡皮布年生產(chǎn)量均在100萬(wàn)平方米左右，最高年產(chǎn)量遞增30%。年銷(xiāo)售數(shù)量同比增長(zhǎng)超過(guò)30%,銷(xiāo)售量占當(dāng)年印銷(xiāo)售收入超過(guò)2億元，同比增長(zhǎng)25%左右。平均銷(xiāo)售價(jià)格222.20元/平方米。其中，約20%的產(chǎn)品出口銷(xiāo)售，出口創(chuàng)匯0.1億美元左右，出口平均單價(jià)40上，氣墊橡皮布與普通橡皮布需求量比例已為9:1。而且其大部分氣墊橡近年來(lái)，國(guó)際上不斷推出新型氣墊橡皮布。如，海德堡(美國(guó))公司生4、膠輥據(jù)對(duì)我國(guó)主要印刷膠輥生產(chǎn)廠的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2006年印刷膠輥產(chǎn)量為309,524萬(wàn)立方厘米，比2005年增長(zhǎng)了14%以上，銷(xiāo)售額3億多元人民幣，也比上一年增長(zhǎng)了8%以上。銷(xiāo)售量為產(chǎn)量的97%左右，總銷(xiāo)售額2.81億元，平均銷(xiāo)售單價(jià)0.091元/立方厘米。出口量10.85%,出口平均單價(jià)0.012美據(jù)有關(guān)資料報(bào)道，在我國(guó)印刷器材制造業(yè)中，生產(chǎn)印刷膠輥的企業(yè)達(dá)萬(wàn)元或500萬(wàn)元以上的企業(yè)僅占1%左右。具備自行研制開(kāi)發(fā)能力的企業(yè)更全國(guó)之首，達(dá)10億立方厘米以上，其中超過(guò)20%的產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上出口途因結(jié)構(gòu)而異。2006年，我國(guó)主要電化鋁生產(chǎn)廠共生產(chǎn)電化鋁392萬(wàn)卷，銷(xiāo)售額4.14億元人民幣，接近于2005年的數(shù)據(jù)，出口量有所下降。據(jù)相基本無(wú)庫(kù)存，銷(xiāo)售收入為4億～5億元。化鋁3000多噸，相當(dāng)于我國(guó)電化鋁年生產(chǎn)總量的30%,約占我國(guó)電化鋁年另外，根據(jù)印刷器材分會(huì)對(duì)全國(guó)40多家PS版生產(chǎn)廠調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2006年全國(guó)PS版(含CTP版)總生產(chǎn)量達(dá)18,063萬(wàn)平方米，比2005年的13,200萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了36.52%,全年銷(xiāo)售額近50億元人民幣。其中，出口量增長(zhǎng)幅度更大，達(dá)到4700萬(wàn)平方米，比上一年增長(zhǎng)62%?？梢钥闯?，在版生產(chǎn)量為1847萬(wàn)平方米，比2005年增長(zhǎng)了255%。2006年國(guó)內(nèi)品牌的據(jù)對(duì)我國(guó)主要印刷膠輥生產(chǎn)廠的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2006年印刷膠輥產(chǎn)量為309,524萬(wàn)立方厘米，比2005年增長(zhǎng)了14%以上，銷(xiāo)售額3億多元人民幣，也比上一年增長(zhǎng)了8%以上。量尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家的1/20,紙張與紙板人均消費(fèi)量尚不及美國(guó)的1/13,油墨人均占有量尚不及世界前三位平均水平的1/25,差距之大，恰恰表明我第四章項(xiàng)目定位值已達(dá)1000億元人民幣；2、XX市包裝、印刷工業(yè)總產(chǎn)值已達(dá)到50億元人民幣，隨著新型工業(yè)化進(jìn)4、中國(guó)包裝、印刷業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值每年以18%的快速遞增，每年承擔(dān)3萬(wàn)多億元工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和1000多億美元出口商品的包裝印刷任務(wù)；1、印刷成套設(shè)備區(qū)1)印前：計(jì)算機(jī)/掃描儀/雕刻機(jī)/打樣機(jī)/曬版機(jī)/照排機(jī)/打印機(jī)/電雕機(jī)/光繪機(jī)/沖版機(jī)/CTP系統(tǒng)/烤版機(jī)/顯影機(jī)/多功能一體機(jī)/制版機(jī)/輸送帶/烘版箱/供墨系統(tǒng)/噴繪機(jī)/張網(wǎng)機(jī)/繃網(wǎng)機(jī)/印花臺(tái)板(印花生產(chǎn)線)/高效自動(dòng)油墨攪拌機(jī)/絲印臺(tái)/拉網(wǎng)機(jī)/菲林柜/寫(xiě)真機(jī)/復(fù)印機(jī)/手印臺(tái)/菲林輸出機(jī)/曬網(wǎng)機(jī)/印前輔助設(shè)備/其它未分類(lèi)。2)印中：數(shù)碼印刷機(jī)/輪轉(zhuǎn)印刷機(jī)/商標(biāo)印刷機(jī)/單色膠印機(jī)/雙色膠印機(jī)/四色膠印機(jī)/票據(jù)印刷機(jī)/名片印刷機(jī)/多色印刷機(jī)/柔版印刷機(jī)/凹版印刷機(jī)/凸版印刷機(jī)/單色雙頭迷你移印機(jī)/移印機(jī)/絲網(wǎng)印刷機(jī)/滾印機(jī)/其它3)印后：切紙機(jī)/折頁(yè)機(jī)/配頁(yè)機(jī)/包本機(jī)/打碼機(jī)/上光機(jī)/壓紋機(jī)/鎖線機(jī)/壓光機(jī)/捆扎機(jī)/熱封機(jī)/制袋機(jī)/壓痕機(jī)/覆膜機(jī)/模切機(jī)切線機(jī)/噴碼機(jī)/打孔機(jī)/燙金機(jī)/分切機(jī)/裝訂機(jī)/復(fù)合機(jī)/涂布機(jī)/平裝膠訂聯(lián)動(dòng)線/烙印機(jī)/凸碼機(jī)/激光切割機(jī)/激光刀模機(jī)/號(hào)碼燙印機(jī)/其它未分類(lèi)。2、印刷耗材區(qū)1)印刷用紙：銅版紙/新聞紙/膠版紙/啞粉紙/字典紙/水印紙/郵票紙/藝術(shù)紙/拷貝紙/熱敏紙/宣紙/白紙板/板紙/玻璃紙/不干膠紙/防油、防潮紙/硅油紙/灰紙板/白卡紙/淋膜紙/鋁箔紙/藍(lán)紙/牛皮紙/水松原紙/透明紙/瓦楞紙/瓦楞紙/板箱紙/板紙/袋紙/杯紙/轉(zhuǎn)移用紙/燙畫(huà)紙/凸版紙/特種紙/有光紙/打字紙/書(shū)寫(xiě)紙/鑄涂紙/輕涂紙/蒙肯紙/無(wú)碳紙/其他印刷用紙。2)印刷油墨：平版油墨/凹版油墨/柔版油墨/網(wǎng)版油墨/凸版油墨/防偽油墨/水性油墨/專用油墨/塑料油墨/玻璃油墨/珠光油墨/環(huán)保油墨/油墨助劑/其他特種油墨。3)感光制版材料：水性感光膠/油性感光膠/水油兩用感光膠/印刷版材/尼龍感光膠/厚版感光膠/感光膠片/感光材料/脫膜粉/熱轉(zhuǎn)印膠/冷轉(zhuǎn)印膠/反光材料/顯影液/溶劑/磨網(wǎng)膠/脫脂劑/除鬼影劑/PP水/防拉絲劑/PS版/CTP版/特種光源/照排片/修版液/PS版修膏/PS版修版筆/其它未分類(lèi)。4)膠水類(lèi)：萬(wàn)能膠/水性、油性臺(tái)板膠/抗凍白乳膠/水性油性復(fù)膜膠/強(qiáng)力水基封口膠/紙箱膠粉膠水/粘網(wǎng)膠/單王膠/高速紙管膠其它未分類(lèi)。5)其他：上光材料/燙金材料/覆膜材料/清潔劑/uv光油/水絨套/橡皮布/噴粉/沖洗套藥/感光漿/網(wǎng)布/印刷膠布/色帶/卡紙/印花膠漿/PVC印刷膜/珠光粉/移印膠頭/國(guó)際色卡/轉(zhuǎn)色膏/片材/滌綸基片/絲印刮膠/其他未3、印刷器材配件區(qū)印刷膠輥/供墨系統(tǒng)/各種刀片/各種光源/工業(yè)皮帶/工業(yè)加濕器/號(hào)碼機(jī)/變速電機(jī)/輸紙機(jī)/真空泵/模具/水輥/壓紙輪/電暈筆/移印鋼板/放大鏡/加濕器/馬仔/導(dǎo)軌/張力計(jì)/刮斗/噴槍/釘槍/刮刀/調(diào)墨刀/刮墨刀/拉網(wǎng)鉗/T形鐵/刮條/紅絲膜/攪墨棒/網(wǎng)紗/篩網(wǎng)/電化鋁鋁合金網(wǎng)框/燙金輥/其他4、印刷質(zhì)量控制設(shè)備區(qū)色彩控制色差計(jì)/分光測(cè)色儀/測(cè)量?jī)x/試驗(yàn)機(jī)/持粘性測(cè)試儀/條碼檢測(cè)儀/標(biāo)冷器/印刷看樣臺(tái)/密度儀/比重計(jì)/定量器/光澤度計(jì)/顯微鏡/分光色度計(jì)/其他未分類(lèi)。1)包裝材料□塑膠包裝材料：BOPP/BOPET/K-Resin/PE/PP/PET/PVC/發(fā)泡材料/廢塑料材料/塑料中空板/塑料膜/樹(shù)脂及聚合物塑料膠帶/塑料片□金屬包裝材料：馬口鐵/鋁箔/鋁材/錫箔/鋼帶/塑鋼帶/PTP鋁箔/其2)包裝機(jī)械□包裝設(shè)備：灌裝機(jī)/旋蓋機(jī)/封口機(jī)/膏藥包裝機(jī)/打包機(jī)/裹包機(jī)械/機(jī)/捆扎機(jī)械/集裝機(jī)械/輔助包裝設(shè)備/包裝生產(chǎn)線/熱收縮包裝機(jī)/其他包裝相關(guān)設(shè)備/定量包裝機(jī)/全自動(dòng)貼標(biāo)機(jī)/飲料包裝機(jī)械/全自動(dòng)灌裝機(jī)/全自五、目標(biāo)客戶定位第五章初步規(guī)劃方案及建議處長(zhǎng)擔(dān)任專業(yè)指導(dǎo)、整合會(huì)展、加工、交易、辦公、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑、設(shè)計(jì)，規(guī)劃為12大功能中心：教育培訓(xùn)中心、研發(fā)中心、產(chǎn)品展示中6、綠地系統(tǒng)教育行政居住工交易通研四、功能分區(qū)規(guī)劃(圖片為想象圖)品交易、信息交流的實(shí)體，分為6大力體范圍(控制紅線),建立園區(qū)自成體系的管理體制，實(shí)行相對(duì)“封閉式”XX市印刷大市場(chǎng)建設(shè)和發(fā)展的關(guān)鍵是企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐的關(guān)鍵是4、制定企業(yè)入駐條件第六章項(xiàng)目建設(shè)方案文地質(zhì)條件也比較好，場(chǎng)地起伏不大，抗震設(shè)防烈度為9度，建筑場(chǎng)地類(lèi)別根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及市場(chǎng)需求情況，擬定占地面積為500畝，建筑面積為326625.9平方米。本次規(guī)劃將一次性完成土地征用和設(shè)計(jì)任務(wù)，一期將表6-1項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱單位占地面積建筑面積培訓(xùn)中心研發(fā)中心產(chǎn)品展示中心印刷成套設(shè)備區(qū)印刷耗材區(qū)印刷器材配件區(qū)印刷質(zhì)量控制設(shè)備區(qū)二手設(shè)備交易區(qū)物流配套區(qū)包裝專項(xiàng)配件區(qū)包裝專門(mén)耗材區(qū)平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米商務(wù)休閑區(qū)平方米1、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于XX縣黃花鎮(zhèn)黃花村，長(zhǎng)永高速黃花收費(fèi)站南側(cè)，距離黃花機(jī)場(chǎng)1公里。北臨長(zhǎng)永高速、東臨黃金大道，西、南為規(guī)劃道路。2、園區(qū)平面布置原則本項(xiàng)目擬請(qǐng)國(guó)內(nèi)實(shí)力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)院來(lái)做項(xiàng)目的總平面及施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)原則暫定為市場(chǎng)主入口二個(gè)和物流出入口分開(kāi)，廠區(qū)內(nèi)按消防部門(mén)規(guī)定設(shè)心層高為4.5米，層數(shù)為2層。會(huì)展中心為單層建筑，層高為12米，研發(fā)名稱溫度℃新風(fēng)夏季冬季商場(chǎng)區(qū)和出租區(qū)倉(cāng)庫(kù)///辦公區(qū)租賃區(qū)域1)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)交易區(qū)、倉(cāng)庫(kù)公共衛(wèi)生間地下車(chē)庫(kù)制冷機(jī)房變配電室水泵房1~2次/小時(shí)10次/小時(shí)6次/小時(shí)6次/小時(shí)8次/小時(shí)4次/小時(shí)1)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)2)空調(diào)水系統(tǒng)A、根據(jù)負(fù)荷選用燃?xì)怃寤嚈C(jī)組。夏季提供7℃~12℃冷凍水。冬季級(jí)達(dá)到難燃B1級(jí)。五、給排水系統(tǒng)噸，最大時(shí)70噸/時(shí)；商務(wù)休閑區(qū)最大日用水量800噸/日，最大時(shí)60噸/時(shí)；空調(diào)部分：最大日用水量800噸/日，最大時(shí)80噸/時(shí)；綠化、道路澆灑：45噸/日，最大時(shí)25噸/時(shí)；管路漏損、不可預(yù)見(jiàn)水量：按10%計(jì)量；合計(jì)最大日用水量2337.5噸/日，最大時(shí)235噸/時(shí)。六、電氣備用電源的電壓偏差不應(yīng)大于±5%,設(shè)計(jì)中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保商鋪、平均照度為300800LX(25W/M2);辦公室平均照度為300LX(9W/M2);主要設(shè)備機(jī)房照度為1)保護(hù)、防靜電接地2)防電磁干擾接地3)高頻接地4)高電壓保護(hù)接地5)測(cè)試接地對(duì)1)、4)種接地，采用與配電系統(tǒng)保護(hù)線(PE)線可靠連接的方式，接地電阻≤4Ω。對(duì)2)、3)、5)種接地，采用單獨(dú)接地極的方式，接地電1)設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。2)設(shè)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。3)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。4)設(shè)安全防范系統(tǒng)。4)采用充電蓄電池?zé)艟咦鳛槭枭⒄彰?，其放第七章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施二、職業(yè)安全衛(wèi)生措施為10米，配消防卷盤(pán)?；卦O(shè)室外消火栓系統(tǒng)，Q=30升/秒。間距不大于120米。管材、空調(diào)管材及保溫材料都選用非燃或難燃材料。易燃貨物倉(cāng)儲(chǔ)中心第八章項(xiàng)目建設(shè)工期與進(jìn)度安排序號(hào)進(jìn)度項(xiàng)目名稱123456789111212345678910123456789總平設(shè)計(jì)二總平勘測(cè)三地質(zhì)勘察隊(duì)伍招標(biāo)、考察、選定地質(zhì)資料成果四招標(biāo)、考察合同簽訂五咨詢單位招標(biāo)、考察合同簽訂六察七1商品交易區(qū)招標(biāo)、投標(biāo)、施工開(kāi)工、竣工2物流配套區(qū)方案設(shè)計(jì)施工單位考察招標(biāo)、投標(biāo)、施工合同簽訂施工開(kāi)工、竣工3商務(wù)休閑區(qū)方案設(shè)計(jì)施工單位考察招標(biāo)、投標(biāo)、施工合同簽訂施工開(kāi)工、竣工4展示區(qū)方案設(shè)計(jì)施工單位考察招標(biāo)、投標(biāo)、施工合同簽訂施工開(kāi)工、竣工5培訓(xùn)中心方案設(shè)計(jì)施工單位考察招標(biāo)、投標(biāo)、施工合同簽訂施工開(kāi)工、竣工6研發(fā)中心方案設(shè)計(jì)施工單位考察招標(biāo)、投標(biāo)、施工合同簽訂施工開(kāi)工、竣工二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略1)區(qū)域創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)政府部門(mén)學(xué)習(xí)培訓(xùn)、研究機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu))。這必然能保持商家創(chuàng)新能力的持續(xù)性。而且，創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)中商家籌為主，銀行貸款為輔的方式，其中自籌部分為4.5億元，占投資總額的1)準(zhǔn)政府的管委會(huì)體制2)園區(qū)與行政區(qū)管理合一的開(kāi)發(fā)體制園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組園區(qū)管委會(huì)長(zhǎng)沙市印刷大市場(chǎng)園區(qū)管委會(huì)職能部門(mén)物流服務(wù)服務(wù)3、運(yùn)行機(jī)制第十章財(cái)務(wù)效益分析一、項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃施。預(yù)計(jì)于2008年6月動(dòng)工，2009年10月完工。共有出售型房屋建筑面是150276.3平方米，預(yù)計(jì)2010年3月動(dòng)工，2010年12月底完工，出租率1)研發(fā)中心：82248.9平方米×(0.2元/平方米)×365=600.4萬(wàn)元；2)培訓(xùn)中心：68027.4平方米×(0.2元/平方米)×365=497萬(wàn)元；4)商務(wù)休閑區(qū)：33271平方米×(0.3元/平方米)×365=364萬(wàn)元；5)物流配套區(qū)：40176平方米×(0.3元/平方米)×365=440萬(wàn)元；3)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：400萬(wàn)4)造價(jià)