二手房交易資金托管協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3第三方（托管方）信息第三章：托管資金3.1托管資金的數(shù)額3.2托管資金的來源3.3托管資金的用途第四章：托管賬戶4.1賬戶開立4.2賬戶管理4.3賬戶監(jiān)管第五章：資金托管流程5.1資金劃入5.2資金保管5.3資金劃出第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的聲明與保證第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的聲明與保證第八章：第三方的權(quán)利與義務(wù)8.1第三方的權(quán)利8.2第三方的義務(wù)8.3第三方的聲明與保證第九章：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約補(bǔ)救措施第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決程序第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3保密信息范圍第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的后果第十四章：附加條款14.1特殊約定14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3其他事項第十五章：簽字欄15.1甲方簽字15.2乙方簽字15.3第三方簽字15.4簽訂時間15.5簽訂地點合同編號_______第一章：引言1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房交易過程中資金的托管事宜，確保交易資金的安全與交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于甲方擬出售、乙方擬購買位于______的房產(chǎn)，雙方同意將交易資金委托給第三方進(jìn)行托管。1.3定義與解釋本合同中的關(guān)鍵詞和術(shù)語，其定義以本合同的解釋為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為房產(chǎn)的合法所有者，具有簽署和履行本合同的完全民事行為能力。2.2乙方（買方）信息乙方為愿意購買甲方房產(chǎn)的合法主體，具有簽署和履行本合同的完全民事行為能力。2.3第三方（托管方）信息第三方為具有合法資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本合同項下資金的托管服務(wù)。第三章：托管資金3.1托管資金的數(shù)額雙方同意將交易資金總額人民幣______元進(jìn)行托管。3.2托管資金的來源托管資金由乙方按照合同約定支付，作為購買房產(chǎn)的款項。3.3托管資金的用途托管資金專項用于本次房產(chǎn)交易，不得挪作他用。3.3.1資金解付條件明確資金解付的條件，如房產(chǎn)過戶完成、相關(guān)手續(xù)完備等。3.3.2資金退還情形若交易未完成，托管資金應(yīng)全額退還給______方。第四章：托管賬戶4.1賬戶開立第三方應(yīng)在______銀行開立專用托管賬戶，用于存放托管資金。4.2賬戶管理第三方負(fù)責(zé)托管賬戶的日常管理，確保資金安全。4.3賬戶監(jiān)管甲方和乙方有權(quán)對托管賬戶的資金流動進(jìn)行監(jiān)督。4.3.1賬戶信息披露第三方應(yīng)定期向甲乙雙方披露賬戶的資金狀況。4.3.2賬戶異常處理如托管賬戶出現(xiàn)異常，第三方應(yīng)及時通知甲乙雙方并采取措施。第五章：資金托管流程5.1資金劃入乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)將托管資金劃入托管賬戶。5.2資金保管第三方應(yīng)妥善保管托管資金，直至交易完成或合同解除。5.3資金劃出交易完成后，第三方應(yīng)根據(jù)約定將托管資金劃轉(zhuǎn)給甲方。5.3.1資金劃轉(zhuǎn)條件明確資金劃轉(zhuǎn)的條件，確保交易雙方的權(quán)益。5.3.2資金劃轉(zhuǎn)時間資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)在交易雙方確認(rèn)交易完成且無異議后的______個工作日內(nèi)完成。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定獲得交易資金。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。6.3甲方的聲明與保證甲方聲明其對房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，并對所提供的信息真實性負(fù)責(zé)。6.3.1權(quán)屬保證甲方保證房產(chǎn)不存在任何影響交易的權(quán)屬問題。6.3.2配合過戶義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。7.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付托管資金，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶相關(guān)費用。7.3乙方的聲明與保證乙方聲明其購房行為符合國家及地方的房產(chǎn)購買政策。7.3.1購房資格聲明乙方聲明其具備購買房產(chǎn)的資格和能力。7.3.2按時支付資金乙方保證按照合同約定的時間和方式支付托管資金。第八章：第三方的權(quán)利與義務(wù)8.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取托管服務(wù)費用，并要求甲乙雙方提供必要協(xié)助。8.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)確保托管資金的安全，按照合同約定的條件進(jìn)行資金的劃轉(zhuǎn)。8.3第三方的聲明與保證第三方聲明其具備合法資質(zhì)，保證按照合同約定提供托管服務(wù)。8.3.1托管服務(wù)保證第三方保證按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、安全的托管服務(wù)。8.3.2資金安全保障第三方應(yīng)采取必要措施保障托管資金的安全，防止任何可能導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同解除合同可在甲乙雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除條件時解除。9.3變更與解除的程序任何合同的變更或解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。9.3.1變更或解除的通知提出變更或解除的一方應(yīng)及時書面通知其他各方。9.3.2變更或解除的效力合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款妥善處理相關(guān)事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形明確違約的具體情形，如未按時支付托管資金、未按約定劃轉(zhuǎn)資金等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。10.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方通知后合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。10.3.1違約金的計算違約金的計算方式為違約行為導(dǎo)致的直接損失的一定比例。10.3.2賠償損失的范圍賠償損失包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失及守約方因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院或約定的仲裁機(jī)構(gòu)解決。11.3.1法院管轄各方同意由合同簽訂地的人民法院管轄因本合同引起的一切爭議。11.3.2仲裁程序各方同意按照約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或各方另有約定的期限止。12.3保密信息范圍保密信息包括但不限于合同條款、交易價格、客戶信息等。12.3.1保密信息的處理未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.3.2保密信息的例外法律要求披露或各方事先同意披露的情況除外。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知其他方。13.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行的，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.3.1不可抗力的證明受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。13.3.2不可抗力的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十四章：附加條款14.1特殊約定各方可根據(jù)實際情況，在本章中約定一些特殊事項。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同生效后，各方可就未盡事宜或合同變更另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3其他事項各方可就合同的其他事項進(jìn)行約定。14.3.1合同的補(bǔ)充與修改任何對合同的補(bǔ)充或修改都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章。14.3.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，乙方和第三方對此無異議。第十五章：簽字欄15.1甲方簽字：_____