餐飲業(yè)商鋪租賃協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：租賃物業(yè)詳情3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)設(shè)施與條件3.3物業(yè)使用規(guī)定第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額與支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章：租賃物業(yè)的交付與驗收5.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收程序5.3交付與驗收的法律責(zé)任第六章：租賃期間的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.3物業(yè)維護(hù)與修繕第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎苏拢汉贤淖兏?、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止的情形第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同的生效條件10.2通知與送達(dá)10.3其他約定簽約信息簽約雙方簽字：出租方簽字：___________________承租方簽字：___________________簽約時間：____年____月____日簽約地點：___________________附件清單：（如有）合同編號：_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到公平合理的保障。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方出租給承租方的商鋪租賃事宜，以及與租賃相關(guān)的一切活動。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述出租方有義務(wù)按照合同約定提供符合要求的商鋪，并保證其正常使用；承租方有義務(wù)按時支付租金，并按照約定使用商鋪。第三章：租賃物業(yè)詳情3.1物業(yè)位置與描述租賃物業(yè)位于______，具體位置為______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)設(shè)施與條件租賃物業(yè)包括但不限于以下設(shè)施：______。物業(yè)應(yīng)滿足承租方正常經(jīng)營所需的條件。3.3物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.3.1物業(yè)用途限制承租方不得將物業(yè)用于非法或違反合同約定的活動。3.3.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)，確保物業(yè)良好狀態(tài)。第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。4.2租金金額與支付方式租金為每月人民幣______元，支付方式為______（如：月付、季付等）。4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進(jìn)行，調(diào)整周期為每年一次。第五章：租賃物業(yè)的交付與驗收5.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)出租方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，并提供必要的物業(yè)資料。5.2驗收程序承租方應(yīng)在接收物業(yè)后____天內(nèi)完成驗收，并書面通知出租方驗收結(jié)果。5.3交付與驗收的法律責(zé)任若物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)整改；若承租方未在規(guī)定時間內(nèi)完成驗收，視為物業(yè)符合標(biāo)準(zhǔn)。第六章：租賃期間的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按時收取租金，并有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用物業(yè)。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)使用物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營，并有義務(wù)按時支付租金及維護(hù)物業(yè)。6.3物業(yè)維護(hù)與修繕承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，對于需要修繕的事項應(yīng)及時通知出租方。6.3.1維護(hù)與修繕的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)與修繕應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.3.2維護(hù)與修繕的責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)性問題的修繕，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金的計算方法為：______。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除的條件與后果合同可在滿足特定條件下解除，解除后雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3合同終止的情形合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致時終止。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。9.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。9.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，管轄法院為______。第十章：附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定地址。10.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。簽約信息簽約雙方簽字：出租方簽字：________承租方簽字：________簽約時間：____年____月____日簽約地點：________附件清單：（如有）______第十章：附則（續(xù)）10.4合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸出租方所有，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)。10.5合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.6保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。10.7法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定11.1違約行為的具體情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變物業(yè)用途等。11.2違約金的確定方式違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失合理確定。11.3違約責(zé)任的免除條件如違約行為是由于不可抗力因素造成的，違約方可免除責(zé)任。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件合同變更需滿足以下條件：______。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除的條件合同可在以下情況下解除：______。12.4合同解除的程序合同解除應(yīng)由提出解除一方書面通知對方，并說明解除理由。第十三章：合同的終止13.1合同終止的條件合同在以下情況下終止：______。13.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由一方書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理相關(guān)責(zé)任。第十四章：爭議解決機制14.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。14.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。14.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可選擇提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十五章：通知與送達(dá)15.1通知的形式合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。15.2送達(dá)的方式書面通知可通過郵寄、電子郵件、傳真或直接送達(dá)等方式。15.3送達(dá)的確認(rèn)通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)回執(zhí)或郵件發(fā)送記錄可作為送達(dá)證明。第十六章：附件16.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。16.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十七章：其他約定17.1特別條款雙方可根據(jù)實際情況約定特別條款，作為合