?2024年自主交易房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用期限：__________第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、抵押、查封等情形，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，否則乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.4乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房進(jìn)行非法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。5.3乙方逾期支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如有政策變動(dòng)，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。7.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。7.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、相關(guān)費(fèi)用清單等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買方應(yīng)當(dāng)核實(shí)賣方提供的房屋所有權(quán)證是否真實(shí)有效，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有法律上的爭(zhēng)議或瑕疵。2.房屋質(zhì)量：買方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意房屋的質(zhì)量是否符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。法律名詞解釋：瑕疵指商品或服務(wù)不符合約定或法律規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.法律法規(guī)遵守：雙方在交易過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。法律名詞解釋：法律法規(guī)是指國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解合同中的違約責(zé)任條款，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同當(dāng)事人通過(guò)平等、自愿的商談，達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的方法。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：法律途徑是指當(dāng)事人通過(guò)法律程序，如仲裁、訴訟等，解決糾紛的方式。3.政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)：雙方應(yīng)關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)政策的變動(dòng)，如遇政策調(diào)整，應(yīng)按照新政策執(zhí)行。法律名詞解釋：政策變動(dòng)是指政府根據(jù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的需要，對(duì)原有政策進(jìn)行調(diào)整或改變。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割時(shí)，多個(gè)繼承人之間對(duì)于一處房產(chǎn)的買賣。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧與繼承人的權(quán)益，增加一條：“本合同簽訂前，甲方應(yīng)取得所有繼承人的一致同意，并提供書面同意書。如有繼承人不同意出售，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保合同順利履行。”2.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、解答乙方疑問(wèn)，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中得到必要的幫助和支持。”3.場(chǎng)合：賣方急于出售房屋以籌集資金應(yīng)對(duì)緊急情況。補(bǔ)充條款：增加一條：“考慮到甲方急于出售房屋的實(shí)際情況，乙方應(yīng)加快支付進(jìn)度，盡量在合同約定的時(shí)間內(nèi)提前支付定金和首付款，以緩解甲方的資金壓力。”4.場(chǎng)合：買方計(jì)劃購(gòu)房后進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：增加一條：“乙方有權(quán)在購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建，但應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的審批手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)建筑資料?！焙贤郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）5.所有繼承人同意出售房產(chǎn)的書面同意書（如適用）6.購(gòu)房流程指南（如適用）7.房屋翻新或重建的規(guī)劃審批文件（如適用）8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料嘿，朋友，買房賣房是大事，這里面的細(xì)節(jié)咱們得商量商量。比如家里遺產(chǎn)分配，得