?_______2024年二手房買賣三方協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利限制，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條甲方權利和義務3.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中應由甲方承擔的費用。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將該房屋騰空，并交付給乙方。第四條乙方權利和義務4.1乙方應按照本合同的約定支付房款。4.2乙方有權要求甲方按照本合同的約定將該房屋過戶至乙方名下。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)后，應承擔該房屋的一切費用及風險。第五條丙方權利和義務5.1丙方應確保甲乙雙方的權益，提供專業(yè)的中介服務。5.2丙方有權按照約定收取中介費，中介費為成交價格的_______%。5.3丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，并負責協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的糾紛。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。6.2甲方未按約定將該房屋過戶給乙方，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及承擔相應的違約責任。6.3乙方未按約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.產(chǎn)權清晰：確保賣方對房屋擁有完全的所有權和處置權，無抵押、查封等權利限制。2.支付方式及時間：明確買方的付款方式、金額和付款時間節(jié)點，避免支付糾紛。3.過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，雙方應明確各自應承擔的費用和責任。4.房屋交付：約定房屋交付的時間及條件，確保賣方按時交付房屋。5.違約責任：明確違約的情形和違約方應承擔的責任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：約定解決爭議的方式和地點，為可能的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.盡職調(diào)查：在簽訂合同前，買方應進行盡職調(diào)查，包括產(chǎn)權調(diào)查、實地查看等。2.書面協(xié)議：所有約定均應以書面形式明確記錄在合同中，避免口頭約定帶來的不確定性。3.中介服務：利用專業(yè)中介機構服務，協(xié)助雙方完成交易，減少交易風險。4.法律咨詢：在簽訂合同前，各方均可尋求專業(yè)法律意見，確保合同合法有效。法律名詞解釋：處分權：指所有權人對自己財產(chǎn)進行出售、贈與、抵押等行為的權利。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。違約金：合同當事人因違反合同義務而應向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為違約責任的承擔方式。盡職調(diào)查：指在交易前對交易對象的業(yè)務、財務、法律等方面進行全面調(diào)查，以評估交易風險。中介費：中介方因提供中介服務而向委托方收取的費用。特殊應用場合與補充條款：1.房屋存在租約情況補充條款：鑒于該房屋目前尚有租客居住，甲乙雙方同意，租約到期后，甲方負責與租客協(xié)商解決租賃問題，并確保房屋交付時無租約糾紛。2.房屋需要維修或翻新補充條款：甲乙雙方同意，成交價格已包含對房屋進行必要維修和翻新的費用。具體維修項目由乙方提出，甲方在過戶前完成。3.買方需要貸款購房補充條款：若乙方需通過貸款方式支付部分購房款項，甲方應配合乙方辦理貸款相關手續(xù)。如因貸款問題導致交易，乙方不承擔違約責任。附件列表：1.場合：如果房子里有特殊設備附件：房屋內(nèi)特殊設備清單（比如智能家居系統(tǒng)、中央空調(diào)等），這個清單需要列明設備的品牌、型號和狀態(tài)。補充條款：附件列表：1.房屋平面圖：確保買方了解房屋的具體布局。2.產(chǎn)權證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明房屋的產(chǎn)權歸屬。3.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋的內(nèi)外部情況。4.維修記錄：如果房屋近期有維修，需要提供維修記錄。5.租約復印件：如果房屋有租客，需要提供租約的復印