?2024年青島二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。2.房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________3.房屋土地使用權(quán)證編號(hào)：__________4.房屋建筑面積：__________平方米5.房屋結(jié)構(gòu)：__________6.房屋坐落：青島市_______區(qū)_______路_______號(hào)二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，定金支付后，甲乙雙方不得無(wú)故解除合同。3.乙方于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給甲方。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶至乙方名下后，視為房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________3.甲方負(fù)責(zé)將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合居住要求。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確交易價(jià)格：價(jià)格應(yīng)明確、合理，并確保買(mǎi)方有支付能力。3.定金與房款支付：支付定金和房款的時(shí)間、方式、金額需明確，避免糾紛。4.房屋交付：明確房屋交付的時(shí)間、條件，以及附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行產(chǎn)調(diào)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.通過(guò)書(shū)面合同明確交易價(jià)格，避免口頭協(xié)議。3.制定詳細(xì)的支付計(jì)劃，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付。4.在合同中詳細(xì)列明房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施的狀態(tài)。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算和支付方式。6.約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，由買(mǎi)方預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的錢(qián)款，具有擔(dān)保作用。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律文件。不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.如果房子里有老家具：補(bǔ)充條款：甲方同意將屋內(nèi)紅木八仙桌一張、古董衣柜一個(gè)（具體物品清單見(jiàn)附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款示例：2.如果買(mǎi)家需要賣(mài)方協(xié)助貸款：補(bǔ)充條款：甲方承諾在乙方辦理貸款過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料和出面簽字等。補(bǔ)充條款示例："乙方如需通過(guò)貸款方式支付房款，甲方應(yīng)予以配合，協(xié)助乙方完成貸款手續(xù)。"3.如果房子附近有在建工程：補(bǔ)充條款：甲方需告知乙方關(guān)于附近在建工程的情況，并確認(rèn)乙方對(duì)此無(wú)異議。補(bǔ)充條款示例："甲方已充分告知乙方，該房屋附近有在建工程，乙方已知悉并對(duì)此表示無(wú)異議。"附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋內(nèi)附贈(zèng)物品清單（如果有）6.銀行貸款相關(guān)資料（如果需要）7.附近在建工程說(shuō)明（如果存在）房屋的“小秘密”要說(shuō)清楚：如果房子有