簡單二手房買賣合同無中介2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1賣方保證6.2房屋質(zhì)量標準6.3維修與保養(yǎng)責任第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.2交易費用7.3其他相關(guān)費用第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后果第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同生效11.1生效條件11.2合同備案11.3合同生效時間第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3其他特別約定第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)與保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的條款和條件，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方與買方就位于______的房屋進行的買賣交易。1.3合同定義本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：1.3.1“賣方”指房屋的原所有者。1.3.2“買方”指愿意購買房屋的個人或?qū)嶓w。1.3.3“房屋”指賣方出售的位于______的房產(chǎn)。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______身份證號/注冊號：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______身份證號/注冊號：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。2.3.2買方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。2.3.3雙方保證在交易過程中提供真實、準確、完整的信息。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封，賣方擁有完全的處分權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯），交付時賣方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣______元（大寫：______）。4.2付款方式買方選擇以下付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款時間表4.3.1買方應在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣______元。4.3.2剩余房款應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前支付。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應在收到全部房款后______日內(nèi)交付房屋。5.2交付條件房屋交付時，賣方應保證房屋內(nèi)無未清償?shù)膫鶆?wù)，無其他第三方權(quán)利。5.3交付流程5.3.1賣方應提前______日通知買方進行房屋驗收。5.3.2買方應在收到通知后______日內(nèi)完成驗收。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1賣方保證賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋質(zhì)量標準房屋應符合國家及地方的建筑質(zhì)量標準。6.3維修與保養(yǎng)責任6.3.1賣方負責交付前房屋的維修與保養(yǎng)。6.3.2交付后，房屋的維修與保養(yǎng)責任由買方承擔。第七章：稅費與費用7.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。7.2交易費用交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等由______方承擔。7.3其他相關(guān)費用房屋交付后產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等由______方承擔。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)解除合同。8.2.2如買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)解除合同。8.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3解除后果合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項和房屋的返還事宜。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定交付房屋。9.1.2買方未按約定支付房款。9.1.3任何一方違反合同中的聲明與保證。9.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，金額為房屋總價的______%。9.3賠償范圍違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案賣方應在合同生效后______日內(nèi)辦理房屋交易備案手續(xù)。11.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2通知與送達12.2.1任何一方變更通知地址，應及時書面通知對方。12.2.2通知以書面形式送達對方。12.3其他特別約定12.3.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備清單作為本合同附件。12.3.2雙方確認房屋現(xiàn)狀，買方對房屋現(xiàn)狀無異議。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明賣方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2房屋現(xiàn)狀照片賣方應提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.3其他相關(guān)文件13.3.1房屋維修保養(yǎng)記錄。13.3.2房屋質(zhì)量保證書。第十四章：合同簽訂14.1簽約方賣方（簽章）：______買方（簽章）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同中未盡事宜的具體操作和執(zhí)行標準。以下為多方為主導時的附件條款及說明：一、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單1.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單應詳細列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。1.2清單應由賣方提供，并在合同簽訂前由買方確認無誤。1.3買方在驗收房屋時，應參照清單對附屬設(shè)施及設(shè)備進行檢查，如有不符或損壞，賣方應在交付前予以修復或更換。二、房屋現(xiàn)狀確認書2.1買方應在房屋交付前對房屋現(xiàn)狀進行實地查看，并簽署房屋現(xiàn)狀確認書。2.2確認書應詳細描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，并附以照片或視頻資料作為證明。2.3買方在確認書中聲明對房屋現(xiàn)狀無異議，即視為接受房屋的當前狀況。三、房屋維修保養(yǎng)記錄3.1賣方應提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，包括但不限于水電管線、墻面、地板、屋頂?shù)鹊木S修保養(yǎng)情況。3.2記錄應詳細記錄維修保養(yǎng)的時間、項目、費用及執(zhí)行單位。3.3買方有權(quán)要求賣方提供過去五年內(nèi)的維修保養(yǎng)記錄，以確保房屋的維護狀況。四、房屋質(zhì)量保證書4.1賣方應提供由權(quán)威機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量保證書，證明房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。4.2保證書應明確房屋質(zhì)量保證的范圍、期限及賣方的維修責任。4.3如房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或承擔相應的維修費用。五、房屋權(quán)屬證明文件5.1賣方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復印件。5.2權(quán)屬證明文件應清晰、完整，無涂改、偽造等痕跡。5.3買方有權(quán)對權(quán)屬證明文件的真實性進行核實，賣方應予以配合。六、房屋交易備案證明6.1賣方應在合同簽訂后的規(guī)定時間內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請房屋交易備案。6.2備案證明是房屋交易合法性的重要憑證，賣方應確保備案手續(xù)的順利完成。6.3備案完成后，賣方應及時將備案證明的復印件提供給買方。七、稅費及費用承擔明細7.1雙方應明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費及費用的承擔方及具體金額。7.2明細應包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、中介費、評估費、登記費等。7.3雙方應在合同中約定稅費及費用的支付時間、支付方式及逾期支付的責任。八、房屋交付流程及時間表8.1雙方應制定詳細的房屋交付流程，包括房屋驗收、鑰匙交接、物業(yè)交接等步驟。8.2交付時間表應明確各步驟的具體時間節(jié)點，確保房屋交付的順利進行。8.3如因賣方原因?qū)е陆桓堆悠冢u方應按合同約定向買方支付違約金。九、違約責任及賠償標準9.1雙方應明確違約責任的認定標準及賠償方式。9.2賠償標準應包括違約金的計算方法、賠償范圍及賠償程序。9.3如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應按合同約定向賣方支付違約金。十、爭議解決機制10.1雙方應約定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2如協(xié)商不成，雙方可選擇向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決過程中，雙方應保持溝通，盡量通過友好協(xié)商的方式解決問題。十一、合同的修改與補充11.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。11.2如因特殊情況需要修改或補充合同，雙方應簽訂書面的修改或補充協(xié)議。11.3修改或補充協(xié)議應作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十二、其他特別約定12.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同中未盡事宜進行特別約定。12.2特別約定應明確、具體，不得與合同其他條款相沖突。12.3特別約定一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同的一部分，對雙方具有約束力。以上附件條款及說明是對多方為主導時二手房買賣合同的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀確認書房屋維修保養(yǎng)記錄房屋質(zhì)量保證書房屋權(quán)屬證明文件房屋交易備案證明稅費及費用承擔明細房屋交付流程及時間表違約責任及賠償標準爭議解決機制說明合同修改與補充協(xié)議其他特別約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。買方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合合同約定的金額。任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方的書面確認。三、法律名詞及解釋：“房屋交付”：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定的條件移交給買方的行為。“權(quán)屬證明文件”：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等?！岸愘M”：指在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應由交易雙方承擔的各種稅費?！盃幾h解決”：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至房屋所在地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，雙方應簽訂書面協(xié)議。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理已支付款項、房屋返還、稅費結(jié)算等事宜