民用房租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)交付狀態(tài)3.3物業(yè)使用用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付的處理第六章：押金與保證金6.1押金的支付6.2保證金的支付6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用與維護7.1使用規(guī)則7.2維護責(zé)任7.3維修與修繕第八章：物業(yè)的裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2改造限制8.3裝修與改造的審批第九章：保險與風(fēng)險9.1保險要求9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3事故處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償范圍第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3爭議解決費用第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于民用房租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方租賃甲方民用房的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同中的任何條款，除非另有明確規(guī)定，均應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明甲方保證擁有民用房的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其租賃給乙方。2.3.2乙方聲明乙方保證具備合法的租賃資格，并承諾按照合同約定使用民用房。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.1.1地址：______；建筑面積：______平方米；戶型：______室______廳______衛(wèi)。3.1.2物業(yè)設(shè)施：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾然A(chǔ)設(shè)施。3.2物業(yè)交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證在交付時民用房處于良好的居住狀態(tài)，且符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)使用用途乙方承諾將民用房僅用于居住目的，不得用于任何商業(yè)或非法活動。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期乙方應(yīng)在租賃期滿前____天內(nèi)通知甲方是否續(xù)租。4.3租賃期限的延長與縮短4.3.1延長：乙方如需延長租賃期限，應(yīng)至少提前____天書面通知甲方。4.3.2縮短：乙方如需提前結(jié)束租賃，應(yīng)至少提前____天書面通知甲方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金總額為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2支付方式5.2.1預(yù)付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)支付租金總額的____%作為預(yù)付款。5.2.2余款：乙方應(yīng)在租賃開始前____天內(nèi)支付剩余租金。5.3逾期支付的處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的____%/日支付利息，并支付違約金人民幣（大寫）：元整（￥）。第六章：押金與保證金6.1押金的支付乙方應(yīng)在合同簽訂時支付押金人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2保證金的支付乙方應(yīng)在民用房交付時支付保證金人民幣（大寫）：元整（￥）。6.3押金與保證金的退還6.3.1押金：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____天內(nèi)退還押金。6.3.2保證金：民用房歸還且無損壞，甲方應(yīng)在____天內(nèi)退還保證金。第七章：物業(yè)使用與維護7.1使用規(guī)則7.1.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的民用房使用規(guī)則。7.1.2乙方不得擅自改變民用房結(jié)構(gòu)或用途。7.2維護責(zé)任7.2.1甲方負(fù)責(zé)民用房的日常維護和保養(yǎng)。7.2.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)民用房設(shè)施故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方指示進(jìn)行處理。7.3維修與修繕7.3.1甲方應(yīng)定期對民用房進(jìn)行維修和保養(yǎng)。7.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)民用房的日常清潔和維護，確保民用房整潔無損。以上為合同前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將包含物業(yè)的裝修與改造、保險與風(fēng)險、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同附件、特別條款以及合同簽訂等相關(guān)內(nèi)容。第八章：物業(yè)的裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.1.1乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修，必須提前向甲方提交裝修方案，并得到甲方書面同意。8.1.2裝修活動不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。8.2改造限制8.2.1乙方不得擅自對物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。8.2.2任何改造活動均需甲方書面同意，并符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.3裝修與改造的審批8.3.1甲方應(yīng)在收到乙方裝修或改造申請后____天內(nèi)給予書面回復(fù)。8.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)所有裝修與改造的費用，并保證裝修與改造質(zhì)量。第九章：保險與風(fēng)險9.1保險要求9.1.1甲方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害保險。9.1.2乙方可根據(jù)需要自行為個人財產(chǎn)投保。9.2風(fēng)險承擔(dān)9.2.1甲方承擔(dān)物業(yè)因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的損失風(fēng)險。9.2.2乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損失風(fēng)險。9.3事故處理9.3.1任何事故發(fā)生后，責(zé)任方應(yīng)及時采取措施減少損失，并通知對方。9.3.2事故責(zé)任的認(rèn)定及賠償，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件10.2.1甲方有權(quán)在乙方違反合同約定的情況下解除合同。10.2.2乙方有權(quán)在甲方未能提供符合約定條件的物業(yè)時解除合同。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。10.3.2乙方應(yīng)在合同解除后____天內(nèi)搬離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至交付狀態(tài)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方逾期交付物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定條件。11.1.2乙方逾期支付租金或違反物業(yè)使用規(guī)定。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對方造成的直接損失。11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，金額為違約行為發(fā)生時月租金的____%。11.3賠償范圍11.3.1賠償范圍包括但不限于租金損失、物業(yè)損壞修復(fù)費用等。11.3.2賠償?shù)木唧w金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或由有關(guān)權(quán)威機構(gòu)評估確定。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成時，可提交甲方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2仲裁或訴訟12.2.1仲裁應(yīng)根據(jù)仲裁委員會的規(guī)則進(jìn)行。12.2.2雙方同意仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，原則上由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章：合同附件13.1附件清單13.1.1物業(yè)照片及設(shè)施清單。13.1.2乙方身份證明文件復(fù)印件。13.1.3甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件復(fù)印件。13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2.2任何對附件的修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3附件更新13.3.1甲方應(yīng)定期對附件內(nèi)容進(jìn)行更新，以反映物業(yè)的最新狀態(tài)。13.3.2更新后的附件應(yīng)及時通知乙方，并由雙方簽字確認(rèn)。以上為合同后七章內(nèi)容，包括物業(yè)的裝修與改造、保險與風(fēng)險、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同附件等相關(guān)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的民用房租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補充內(nèi)容、操作細(xì)節(jié)以及特殊情況下的特別約定。以下是多方主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件條款附件A：物業(yè)詳細(xì)描述A1.物業(yè)的詳細(xì)地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)。A2.物業(yè)的配套設(shè)施，包括家具、家電等。A3.物業(yè)的維護和保養(yǎng)記錄。附件B：租金支付憑證B1.租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。B2.租金收據(jù)或發(fā)票。附件C：物業(yè)交付和驗收記錄C1.物業(yè)交付時的狀態(tài)記錄，包括照片和視頻資料。C2.物業(yè)驗收時的檢查清單和驗收報告。附件D：裝修和改造批準(zhǔn)文件D1.裝修和改造的申請書和甲方的批準(zhǔn)文件。D2.裝修和改造的施工圖紙和設(shè)計說明。附件E：保險單據(jù)E1.物業(yè)保險的保單復(fù)印件。E2.保險條款和保險責(zé)任范圍的詳細(xì)說明。附件F：風(fēng)險評估報告F1.物業(yè)的風(fēng)險評估報告，包括自然災(zāi)害、設(shè)施老化等風(fēng)險因素。F2.風(fēng)險預(yù)防和應(yīng)對措施的建議。附件G：違約記錄和處理決定G1.違約行為的記錄，包括違約時間、違約行為描述和相關(guān)證據(jù)。G2.違約處理的決定，包括違約金的計算和支付方式。附件H：爭議解決記錄H1.爭議解決的過程記錄，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的詳細(xì)過程。H2.爭議解決的結(jié)果記錄，包括仲裁裁決或法院判決的復(fù)印件。附件I：合同變更和解除的協(xié)議I1.合同變更的協(xié)議書，包括變更的內(nèi)容、變更的原因和雙方的簽字。I2.合同解除的協(xié)議書，包括解除的條件、解除后的權(quán)利義務(wù)和雙方的簽字。二、附件說明附件的法律效力附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對附件的修改或補充，都應(yīng)經(jīng)過所有合同方的書面同意。附件的更新與通知甲方應(yīng)定期對附件內(nèi)容進(jìn)行更新，以反映最新的物業(yè)狀況、租金支付情況和合同執(zhí)行情況。更新后的附件應(yīng)及時通知所有合同方。附件的執(zhí)行與監(jiān)督所有合同方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款和約定。甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，并有權(quán)要求乙方按照附件規(guī)定履行義務(wù)。附件的解釋與爭議對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同總則中的解釋原則。如附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。如對附件內(nèi)容存在爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。附件的保管與提供甲方應(yīng)妥善保管附件，并在乙方需要時提供附件的副本。乙方應(yīng)妥善保管附件副本，并在必要時出示以證明其權(quán)利和義務(wù)。三、附件的補充說明附件的保密性附件中可能包含敏感信息，如甲方的商業(yè)秘密、乙方的個人信息等。所有合同方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露附件內(nèi)容。附件的可分割性附件中的某些條款可能因特定情況而變得不適用。在這種情況下，不適用的條款不應(yīng)影響其他條款的效力。附件的優(yōu)先級在合同執(zhí)行過程中，如附件條款與合同正文或其他附件條款存在不一致，應(yīng)以最新更新的附件條款為準(zhǔn)。附件的電子形式甲方可以提供附件的電子形式，如電子郵件、電子文檔等。乙方應(yīng)確保其電子設(shè)備能夠接收和存儲附件的電子形式。附件的翻譯如合同方需要，甲方應(yīng)提供附件的翻譯版本。翻譯版本的準(zhǔn)確性和合法性由甲方負(fù)責(zé)。通過上述附件條款及說明，多方主導(dǎo)的民用房租賃合同能夠更加完善和具體，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件A：物業(yè)詳細(xì)描述附件B：租金支付憑證附件C：物業(yè)交付和驗收記錄附件D：裝修和改造批準(zhǔn)文件附件E：保險單據(jù)附件F：風(fēng)險評估報告附件G：違約記錄和處理決定附件H：爭議解決記錄附件I：合同變更和解除的協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金或違反物業(yè)使用規(guī)定未經(jīng)甲方同意擅自裝修或改造物業(yè)違反合同約定的保險要求未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護和保養(yǎng)違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款、實際損失及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方與承租方就物業(yè)租賃達(dá)成的法律協(xié)議。押金：承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的一定金額。違約金：違約方根據(jù)合同約定支付給守約方的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可申請有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟