?合同編號(hào)：__________2024年房地產(chǎn)包銷合同范本甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________乙方（包銷方）：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：__________第二條包銷范圍2.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售策略和銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格和銷售策略。第三條包銷期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，包銷期限為_______個(gè)月。3.2在包銷期限內(nèi)，乙方未能完成包銷任務(wù)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延期_______個(gè)月。第四條包銷費(fèi)用4.1乙方包銷費(fèi)用為房屋銷售總額的_______%。4.2乙方包銷費(fèi)用按月支付，每月支付一次，支付時(shí)間為每月_______日。4.3乙方未按照約定支付包銷費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付包銷費(fèi)用的_______%。第五條銷售價(jià)格及折扣5.1甲方有權(quán)制定房屋的銷售價(jià)格，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。5.2乙方在銷售房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的銷售價(jià)格執(zhí)行，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得給予購(gòu)房者任何形式的折扣。第六條銷售回款6.1乙方應(yīng)及時(shí)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款支付給甲方，支付時(shí)間為購(gòu)房者支付購(gòu)房款后的_______個(gè)工作日內(nèi)。6.2乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的_______%。第七條資料提供7.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等資料。7.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方透露。第八條保密8.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方透露。8.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的_______%。第九條違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2雙方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的_______%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）和乙方（包銷方）的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體資格合法。2.定義項(xiàng)目范圍：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目的名稱、地址、規(guī)模、性質(zhì)等，確保包銷范圍清晰明確。3.包銷期限和費(fèi)用：合同中應(yīng)明確包銷期限、包銷費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，防止日后發(fā)生糾紛。4.銷售價(jià)格和折扣：合同中應(yīng)明確銷售價(jià)格和折扣政策，確保乙方在銷售過程中遵循甲方的價(jià)格策略。5.銷售回款：合同中應(yīng)明確銷售回款的支付方式和時(shí)間，確保甲方的利益不受損失。6.資料提供和保密：合同中應(yīng)明確資料提供和保密義務(wù)，防止商業(yè)秘密泄露。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和解決爭(zhēng)議的方式，以便在發(fā)生違約時(shí)，雙方有據(jù)可依。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.包銷：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售的行為。2.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的前提下，對(duì)合同雙方具有約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：若項(xiàng)目位于旅游熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)期會(huì)有大量外地購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：考慮到外地購(gòu)房者的特殊需求，甲方應(yīng)提供項(xiàng)目周邊旅游資源的介紹，并協(xié)助乙方為外地購(gòu)房者提供一定的旅游便利服務(wù)，如提供旅游咨詢、預(yù)訂酒店等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：若項(xiàng)目針對(duì)的是老年群體，注重養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目?jī)?nèi)配備適合老年人的健身設(shè)施和醫(yī)療服務(wù)點(diǎn)，乙方需在銷售過程中加強(qiáng)對(duì)這些設(shè)施的推廣，并提供定期的健康講座和咨詢服務(wù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：若項(xiàng)目位于教育資源豐富的區(qū)域，吸引家長(zhǎng)為孩子教育購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目周邊教育資源的詳細(xì)資料，乙方需在銷售時(shí)重點(diǎn)介紹這些教育資源，并協(xié)助家長(zhǎng)了解入學(xué)政策和學(xué)校情況。4.應(yīng)用場(chǎng)合：若項(xiàng)目地處自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)，需要特別關(guān)注安全問題。補(bǔ)充條款：甲方需提供項(xiàng)目的安全評(píng)估報(bào)告，并確保項(xiàng)目具備應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害的應(yīng)急措施。乙方應(yīng)在銷售中提醒購(gòu)房者注意相關(guān)安全事項(xiàng)，并在必要時(shí)提供緊急疏散指引。合同所需的附件列表：1.附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.附件三：項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件4.附件四：項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件5.附件五：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)圖紙6.附