房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程

1范圍

本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的各類房屋面積的測(cè)算。江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的

房屋面積測(cè)算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T17986-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

DCJ32/J26-2017江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T50352-2005民用建筑設(shè)計(jì)通則

GB/T50504-2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)

GB/T14911-2008測(cè)繪基本術(shù)語

CJJ/T115-2007房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

SZJG/T22-2015房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范

DB11/T661-2009房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程

GB/T24356-2009測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

3術(shù)語

3.1房屋面積測(cè)算術(shù)語

3.1.1

房屋building

房屋是指建筑在特定地塊上形成固定空間，供人居住、從事營業(yè)或其他社會(huì)活動(dòng)的建筑物。

3.1.2

房屋面積測(cè)算buildingareasurveyingandmapping

利用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助的技術(shù)和方法，采集與表達(dá)房屋面積等相關(guān)信息，為房產(chǎn)管理、不動(dòng)產(chǎn)登記

等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。

3.1.3

房屋面積測(cè)算成果productsofbuildingareasurveyingandmapping

房屋面積測(cè)算過程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)

告，房產(chǎn)平面圖集和相關(guān)電子數(shù)據(jù)等。

3.1.4

房屋建筑面積buildingarea

房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,

具有上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施），層高不小于2.20m的永久性建筑。

3.1.5

房屋套內(nèi)建筑面積areaoftheinsideproperty

成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

3.1.6

房屋的使用面積usablefloorarea

房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、

貯藏室、壁柜和套內(nèi)樓梯等。

3.1.7

房屋的登記面積registeredpropertyarea

產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

3.1.8

房屋套內(nèi)墻體面積interiorwallarea

成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。包括各套之間的分

隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等。

3.1.9

共有（公用）建筑面積shared（common）buildingarea

建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或使用的建筑面積。包括：幢內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e、不

分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e和非幢內(nèi)共有（公用）建筑面積。

3.1.10

房屋專有建筑面積proprietarybuildingarea

建筑物內(nèi)由特定產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，一般情況下，具有以下特征：

——具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；

一一具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；

——能夠登記成為特定產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)。

3.1.11

房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪presalesurveyingandmappingofbuildingarea

依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，按本規(guī)程，對(duì)房屋的自然特征進(jìn)行計(jì)算，出具房屋面積

預(yù)售測(cè)算報(bào)告，為房產(chǎn)管理與不動(dòng)產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)資料的過程。

3.1.12

房屋建筑面積竣工測(cè)繪completionsurveyingandmappingofbuildingarea

房屋竣工后，根據(jù)本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算成果，為房產(chǎn)管理

與不動(dòng)產(chǎn)登記等提供基礎(chǔ)資料的過程。

3.1.13

房屋面積的變更測(cè)算surveyingbuildingareaforitsalternating

房屋登記后，因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、面積等發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)算。

3.1.14

房屋基本單元elementarybuildingspace

有固定界限、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)（如：幢號(hào)、室號(hào)、房號(hào)等）的房屋或特定空間。

3.1.15

中誤差standarddeviation

在一定測(cè)量條件下，觀測(cè)量的各個(gè)觀測(cè)值真誤差的平方和與觀測(cè)次數(shù)n比值的平方根。

3.1.16

限差tolerance

在一定觀測(cè)條件下規(guī)定的測(cè)量誤差的限值。

3.2建筑術(shù)語

3.2.1

層高storeyheight

建筑物上下兩層樓面或樓面與地面（完成面）之間的垂直距離。

屋頂層層高是指該樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層（上表面）的垂直距離。

3.2.2

室內(nèi)凈高netstoryheight;floortoceilingheight

從樓面或地面（完成面）至樓蓋底部或上層底面（完成面）之間有效使用空間的垂直距離。

3.2.3

自然層floor

按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）、以及突出屋面的樓梯間、水箱間等

不計(jì)入自然層數(shù)。

3.2.4

假層informalfloor

指位于自然層以上（一般指頂層坡屋頂房屋），層高不是全部為2.20m以上的非正式層。

3.2.5

夾層interlayers

在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的局部樓層，為非自然層。

3.2.6

閣樓attic

位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面的暗樓。

3.2.7

架空層elevatedstorey

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

3.2.8

架空房屋bottomoverheadconstruction

一般為底層架空，以柱子作為承重支撐的房屋。

3.2.9

結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層transferstructurelayer

建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，

并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換的樓層。

3.2.10

設(shè)備層mechanicalfloor

建筑物內(nèi)專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水、電氣等設(shè)備和管道，且供人員進(jìn)入操作、維護(hù)的空間層。

3.2.11

避難層refugestorey

建筑高度超過100m的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。

3.2.12

地下室basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/2的房間。

3.2.13

半地下室semi-basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間。

3.2.14

房屋總層數(shù)totalbuildinglayers

房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

3.2.15

地上層數(shù)overgroundlayers

室內(nèi)地坪±0.00m以上的房屋層數(shù)；采光窗在室外地坪以上，室外地坪（自然面）以上不小于1.50m

的半地下室，計(jì)入地上層數(shù)。

3.2.16

地下層數(shù)undergroundlayers

室內(nèi)地坪士0.00m以下的房屋層數(shù)；室外地坪（自然面）以上小于1.50m的半地下室，計(jì)入地下層

數(shù)。

3.2.17

躍層式住宅duplexapartmenthouse

套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。

3.2.18

騎樓colonnade

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。

3.2.19

過彳燈樓overheadbuilding

跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。

3.2.20

過道passage

建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。

3.2.21

走廊corridor

建筑物中的水平交通空間。

3.2.22

架空走廊elevatedcorridor

設(shè)置在建筑物二層或二層以上，作為不同建筑物之間的水平交通空間。

3.2.23

挑廊overhangingcoiTidor

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

3.2.24

檐廊eavesgallery

建筑物挑檐下的水平交通空間。

3.2.25

回廊cloister

圍繞中庭或庭院的走廊。

3.2.26

門廊porch

建筑物出入口前，凸出于建筑主體，有廊臺(tái)、且有頂蓋支撐的半圍合空間。

3.2.27

連廊corridor；coveredpassage

連接建筑之間的走廊。

3.2.28

門斗foyer

凹入建筑物主體出入口，借助建筑物墻體為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的過渡性建筑空間。

3.2.29

門廳lobby；entranceroom

位于建筑物入口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。

3.2.30

大堂hall

具有休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功能的門廳。

3.2.31

中庭（共享空間）atrium

建筑中貫通多層的室內(nèi)大廳。

3.2.32

前室anteroom

房間及樓（電）梯間前用于分散、緩沖人流的過渡性建筑空間。

3.2.33

雨篷canopy

建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。

3.2.34

建筑物building

用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體，供人們居住和進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。

3.2.35

構(gòu)筑物construction

為某種使用目的而建造的、人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)

施。

3.2.36

主體結(jié)構(gòu)majorstructure

接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)

造。

3.2.37

圍護(hù)結(jié)構(gòu)buildingenclosure

圍合建筑空間的墻體、門、窗。

3.2.38

圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

3.2.39

建筑幕墻buildingcurtainwall

由金屬構(gòu)架與板材組成，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑以外的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

3.2.40

圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall

直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。

3.2.41

裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

3.2.42

陽臺(tái)balcony；veranda

附設(shè)于建筑物外墻，有設(shè)計(jì)頂蓋、平臺(tái)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施），與房屋相連，可供人活動(dòng)、晾曬衣物

的室外空間。

3.2.43

露臺(tái)terrace

設(shè)置在屋面、樓層內(nèi)，因房屋退層所形成的屋面或?qū)悠矫?，供人室外活?dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。

3.2.44

平臺(tái)lerrace

高出室外地面，供人們進(jìn)行室外活動(dòng)的平整場(chǎng)地，一般設(shè)有固定欄桿。

3.2.45

落地（櫥）窗frenchwindow

窗框架與地板相連或突出外墻面且窗臺(tái)高度小于0.30m的窗。

3.2.46

凸窗（飄窗）baywindow

用于房間采光和美化造型而設(shè)置，窗臺(tái)高度不小于0.30m,凸出建筑物外墻面的窗。

3.2.47

臺(tái)階step

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。

3.2.48

勒腳plinth

在房屋外墻接近地面部位特別設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。

3.2.49

變形縫deformationjoint

防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。包括伸縮縫（溫度縫）、沉降縫

和抗震縫。

3.2.50

棚shed

由單排或多排柱和頂蓋構(gòu)成的室外空間。

3.2.51

天井patio

被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。

3.2.52

裙房podium

與高層建筑相連的，建筑高度一般不超過24m的附屬建筑。

3.2.53

功能區(qū)functionarea

根據(jù)房屋的用途而劃分的使用范圍（性質(zhì)）稱為功能區(qū)。

3.2.54

核心筒coretube

建筑物中集中解決垂直交通、設(shè)備電氣、垂直管線等，聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。

3.2.55

設(shè)備用房equipmentroommachineroom

獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于安置建筑設(shè)備的房間。

3.2.56

眺望間viewroom

設(shè)置在建筑物頂層或挑出外墻的，供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。

3.2.57

管道井pipeshaft

建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。

3.2.58

煙道smokeflue

排除建筑物內(nèi)有害煙氣的管道。

3.2.59

公共（消防）通道public（fireprevention）channel

建筑物內(nèi)用于消防人員實(shí)施營救和被困人員疏散，需要設(shè)置與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑物通

道。

3.2.60

建筑物通道passage

為穿過建筑物而設(shè)置的空間。

3.2.61

公共綠地（開放空間）publicgreenarea（openarea）

滿足規(guī)定的日光要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。

3.2.62

樓梯stairs；staircase

由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為

樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

3.2.63

進(jìn)深depth

建筑物橫向兩個(gè)相鄰的墻或柱中心線之間的距離。

3.2.64

預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板precastconcretesandwichfaqadepanel

由內(nèi)葉混凝土墻板（內(nèi)葉墻）、外葉混凝土墻板（外葉墻）、夾心保溫層和連接件組成的預(yù)制混凝

土夾心保溫外墻板，簡稱預(yù)制夾心外墻板。

4房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)采集

4.1房屋預(yù)售測(cè)繪數(shù)據(jù)采集

4.1.1房屋預(yù)售測(cè)繪數(shù)據(jù)采集應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及依法核準(zhǔn)的建筑施工圖進(jìn)行。

4.1.2在建筑施工圖上采集房屋邊長數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長之和與息長度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)

返回建設(shè)單位修正。

4.1.3房屋預(yù)售測(cè)繪數(shù)據(jù)采集中，當(dāng)建筑施工圖上局部圖形缺少尺寸數(shù)據(jù)且該部分面積小于0.50m?時(shí),

缺失的尺寸可在建筑施工圖上量取或在其電子版上獲取，同時(shí)在計(jì)算成果的附記中記錄或作詳細(xì)說明，

否則應(yīng)返回建設(shè)單位補(bǔ)充。

4.1.4采用建筑施工圖進(jìn)行計(jì)算時(shí)，若設(shè)計(jì)未標(biāo)注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一按0.02m計(jì)算。

4.1.5建筑施工圖發(fā)生變更的，須重新提供變更后建筑施工圖，并及時(shí)辦理房屋預(yù)售測(cè)繪變更手續(xù)。

4.2房屋竣工測(cè)繪數(shù)據(jù)采集

4.2.1

房屋竣工測(cè)繪數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a）房屋的竣工測(cè)繪應(yīng)包含現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪、分割測(cè)繪等；

b）用于數(shù)據(jù)采集的工具與設(shè)備包括經(jīng)檢定合格的鋼尺、經(jīng)緯儀、測(cè)距儀、全站儀和衛(wèi)星定位系統(tǒng)

等；

c）采集內(nèi)容一般指房屋的邊長、層高、墻體厚度、特征點(diǎn)位置、房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)和其他需表

述的地物要素等；

d）使用鋼尺測(cè)量水平距離時(shí)，鋼尺兩端應(yīng)選取房屋相同高度的參考點(diǎn)，使鋼尺處于水平位置且保

持直伸。使用測(cè)距儀或全站儀測(cè)量時(shí)，應(yīng)使測(cè)線緊貼墻角并離地面約0.80m?1.20m處，并使

測(cè)線兩端保持在同一水平面上；

e）形狀規(guī)則房屋的數(shù)據(jù)采集，需進(jìn)行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當(dāng)實(shí)測(cè)邊長與設(shè)計(jì)邊長的較差符

合本規(guī)程6.1.4.4時(shí)，可采用設(shè)計(jì)邊長，否則，應(yīng)采用實(shí)測(cè)邊長；

f）戶室或樓層實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)校核，其邊長總長度應(yīng)等于分段長度之和，并應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)

據(jù)校核；

g）當(dāng)實(shí)測(cè)房屋有不規(guī)則形狀或直接測(cè)量有困難時(shí)，可實(shí)測(cè)房屋幾何要素或?qū)崪y(cè)房屋特征點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)

算面積。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差應(yīng)不大于±0.05m。

4.2.2

層高測(cè)量應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a）在房屋建筑面積竣工測(cè)繪時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下層、

半地下層等進(jìn)行層高測(cè)量，并作相應(yīng)記錄；

b）同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，各空間必須分別測(cè)量與記錄，并在備注欄中予以說

明；

c）建筑物設(shè)計(jì)層高小于2.10m或不小于2.30m時(shí),可測(cè)量一個(gè)層高值;設(shè)計(jì)層高在2.10m至2.30m

之間時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量三個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高。層高取位至0.01m；

d）有建筑施工圖的竣工房屋，當(dāng)實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值的較差符合本規(guī)程7.1.4.d）時(shí)，認(rèn)同

竣工層高與設(shè)計(jì)值相符，采用設(shè)計(jì)值，否則采用實(shí)測(cè)值；

e）無建筑施工圖（歷史遺留）的房屋層高,按層內(nèi)三個(gè)以上不同位置實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的平均值作為層高；

f）底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測(cè)凈高數(shù)據(jù)加上結(jié)構(gòu)頂板的厚度，作為該層的房屋層高。

4.2.3

坡屋頂及傾斜房屋邊長的數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合以下規(guī)定：

a）坡屋頂房屋，應(yīng)測(cè)量層高不小于2.20m的部位，作為丈量邊長的定位數(shù)據(jù)；

b）當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，其邊長應(yīng)量至結(jié)構(gòu)底板的墻體外邊緣部位；

c）內(nèi)傾斜房屋，應(yīng)量取室內(nèi)凈高不小于2.10m的部位，作為丈量邊長的定位數(shù)據(jù)并附略圖說明。

4.2.4

陽臺(tái)、平臺(tái)、廊的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a）陽臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)包括陽臺(tái)頂板的水平投影尺寸、陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的尺寸，陽臺(tái)頂板至

底板的垂直距離；

b）平臺(tái)需要采集的數(shù)據(jù)包括平臺(tái)下方建筑的外圍尺寸和平臺(tái)下方周邊建筑的相對(duì)位置數(shù)據(jù)，平臺(tái)

與圍護(hù)之間的相對(duì)位置；

c）柱廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）之間的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。無柱廊時(shí)，應(yīng)量取

頂蓋水平投影面尺寸及位置數(shù)據(jù)。

4.2.5

建筑物內(nèi)外墻數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a）建筑物內(nèi)的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)的采集，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面部位量??；

b）建筑物外墻的邊長丈量，應(yīng)以建筑物外墻勒腳以上最外層表面量?。ú缓b飾性貼面）。

4.2.6

室內(nèi)車位、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a）界線應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防等部門審核確認(rèn)。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的權(quán)界線應(yīng)設(shè)置明確的界址點(diǎn)或界

線；

b）實(shí)地測(cè)繪應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或界線的相對(duì)位置數(shù)據(jù)；

c）車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的，應(yīng)量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)

施）的厚度；

d）對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行邊長測(cè)量時(shí)，可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長和外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無法實(shí)測(cè)

時(shí)，可采用設(shè)計(jì)值。

4.2.7

房屋邊長數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a）住宅或非住宅房屋的邊長數(shù)據(jù)，應(yīng)按戶（室）或分單元采集；

b）共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；

C）自建房或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；

d）多產(chǎn)權(quán)房的建筑面積邊長數(shù)據(jù)，應(yīng)按戶（室）或單元采集，共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。

4.2.8

房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a）房屋信息數(shù)據(jù)采集包括建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號(hào)、戶（室）號(hào)、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、

房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息等；

b）建筑物名稱應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T批準(zhǔn)的名稱采集；

c）房屋坐落應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T批復(fù)（證明）進(jìn)行采集；

d）房屋產(chǎn)別應(yīng)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1-2000附錄A表A4采集；

e）房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1-2000附錄A表A5采集；

f）房屋用途應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的文件，參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1-2000附錄A表A6

采集；

g）房屋建成年份應(yīng)按房屋實(shí)際竣工年份采集。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份采集；

h）房屋的總層數(shù)應(yīng)按本規(guī)程要求，并參照規(guī)劃許可實(shí)地采集；

i）房屋邊長測(cè)量中誤差與限差應(yīng)滿足本規(guī)程表1精度要求；

j）房屋面積測(cè)量中誤差與限差應(yīng)滿足本規(guī)程表2精度要求；

k）建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息包括產(chǎn)權(quán)人和委托人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等。

5房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定

5.1一般規(guī)定

5.1.1

計(jì)算房屋建筑面積的部位應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a）房屋，應(yīng)以房屋結(jié)構(gòu)外墻的外圍水平投影計(jì)算；

b）柱，應(yīng)以柱的外圍水平投影計(jì)算；

c）圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施），應(yīng)以圍護(hù)的外圍水平投影計(jì)算。圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）超出底板的，應(yīng)以底板

的水平投影計(jì)算；

d）有柱與圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的，應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的外圍水平投影計(jì)算；

e）當(dāng)房屋頂蓋大于圍護(hù)的，應(yīng)以圍護(hù)的外圍水平投影計(jì)算；頂蓋小于圍護(hù)的，應(yīng)以頂蓋的水平投

影計(jì)算。

5.1.2

計(jì)算全部建筑面積的范圍：

a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，應(yīng)按一層計(jì)算。多層和高層房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算；

b）房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有的夾層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層及樓（電）

梯間等；

c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳不論高度，按一層計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊、回

廊等，按其圍護(hù)的水平投影面積計(jì)算；

d）房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光）井、提物井、垃圾道、管道井等，按房屋自然層數(shù)計(jì)算。有頂

蓋與室內(nèi)相通的采光井，按一層計(jì)算：

e）房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備間等。天面上的樓梯間、電梯機(jī)

房、水箱間等下方設(shè)有的緩沖層或隔層，層高不小于2.20m且封閉時(shí)，計(jì)算面積；

f）挑樓、全封閉陽臺(tái)以及進(jìn)深不小于2.10m的未封閉陽臺(tái)；

g）與房屋相連，有柱的走廊、檐廊；

h）房屋間封閉的架空連（通）廊；

i）地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）計(jì)算；

j）有柱的門廊、門斗，建筑物內(nèi)部進(jìn)深不小于2.10m的無柱門斗等；

k）以玻璃幕墻，金屬板幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按幕墻外圍計(jì)算；既有主墻，又有

幕墻時(shí)，應(yīng)以主墻的外圍計(jì)算；

1）屬永久性建筑，有柱且非單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等；

m）與室內(nèi)相通，具備房屋一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫、抗震縫等；

n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，設(shè)計(jì)利用且層高不小于2.20m或凈高不小于2.10m

的部位；

o）立體書庫、倉庫、車庫、機(jī)械車庫等有結(jié)構(gòu)層的，按其層高不小于2.20m部位的結(jié)構(gòu)層總和計(jì)

算。內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的不論其高度和停放層數(shù)，按一層計(jì)算；

P）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其層高不小于2.20m部位計(jì)算。有多層結(jié)構(gòu)的,按多層計(jì)算；

q）有上蓋且有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的露天場(chǎng)館看臺(tái)，按層高不小于2.20m部分計(jì)算全部面積；場(chǎng)館看臺(tái)

下方設(shè)計(jì)加以利用的，凈高不小于2.10m的部分計(jì)算全部面積；有多層結(jié)構(gòu)的，按多層計(jì)算；

r）原設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)的坡屋頂，下面加以利用的空間，層高不小于2.20m或凈高不小于2.10m的部

位。

5.1.3

計(jì)算一半建筑面積的范圍：

a）與房屋相連有上蓋、無柱、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的走廊、檐廊；

b）屬永久性建筑，有獨(dú)立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等；見圖1

圖1單排柱

c）進(jìn)深不小于1.00m且小于2.10m的未封閉陽臺(tái)和無柱（獨(dú)立柱）門斗；

d）有頂蓋不封閉的永久性架空連（通）廊、挑廊等；

e）有上蓋且無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的露天場(chǎng)館看臺(tái)，層高不小于2.20m的部位。

5.1.4

不計(jì)算建筑面積的范圍：

a）層高在2.20m以下的技術(shù)層、夾層、架空層、車庫層、地下室、半地下室等；

b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、雨篷，以及有主墻體的

玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻等；

c）房屋之間無上蓋的架空走（通）廊，頂蓋達(dá)到或超過二個(gè)自然層高度的無柱走（檐）廊、未封

閉的陽臺(tái)等；

d）無頂建筑，房屋的天面、天面上的花園、泳池、眺望間等景觀建筑設(shè)施；

e）與室內(nèi)不相通的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)、挑臺(tái)、挑廊、檐廊、花池、空調(diào)機(jī)位、伸縮縫等；

f）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)以及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

g）騎樓，過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

h）臨街樓房、挑廊的底層，作為公共道路、街巷通行（主要通道，邊上無人行道）的，不論其是

否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施），不計(jì)算面積；

i）利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋；

j）房屋主墻外的保溫層、防潮層、落水管、采光井及其它裝飾性材料的貼面；

k）獨(dú)立的煙囪、亭、塔、罐、池等；

1）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、無頂蓋或部分倒塌的房屋；

m）用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等；

n）最大進(jìn)深小于1.00m的門廊、門斗及未封閉的陽臺(tái)、挑廊等；

o）頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉的，應(yīng)視為隔熱層不計(jì)算面積；

P）樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，不得重復(fù)計(jì)算建筑面積。

5.2計(jì)算細(xì)則

5.2.1

層高及凈高的計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a）層高是指地平面（完成面）與上層地面（完成面）或樓地面（完成面）與上層樓地面（完成面）

之間的垂直距離；

b）凈高是指地平面（完成面）與上層樓底面（完成面）或樓地面（完成面）與上層樓底面（完成

面）之間的垂直距離；

c）完成面是指厚度不大于0.02m的結(jié)構(gòu)找平面層；

d）同一層建筑空間，當(dāng)有結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等構(gòu)成局部層高小于2.20m或局部凈高小于2.10m

時(shí)，應(yīng)取所在樓層的層高或凈高；見圖2

說明：

1——層高2——凈高3——外墻

4---結(jié)構(gòu)梁5---結(jié)構(gòu)找平層，厚度為0.02m

圖2層高與凈高

e）房屋天面上建造的機(jī)房、水箱間等層高，應(yīng)取機(jī)房、水箱間的地平面（完成面）與上部地面（完

成面）之間的垂直距離。

5.2.2

特殊房屋的面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a）當(dāng)房屋內(nèi)由非規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構(gòu)成時(shí)，按層高不小于2.20m的部分計(jì)算面積；

對(duì)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高不小于2.10m的部分計(jì)算面積；

b）當(dāng)房屋墻體向內(nèi)傾斜時(shí),按其室內(nèi)凈高不小于2.10m的部分計(jì)算面積；當(dāng)房屋墻體向外傾斜時(shí)，

按底板外墻垂直面計(jì)算面積；

c）坡屋頂、拱形房屋，按層高不小于2.20m的部分計(jì)算面積；對(duì)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)，可

按其室內(nèi)凈高不小于2.10m的部分計(jì)算面積；見圖3

說明:

1——凈高2.10米2——凈高不足2.10米部分

圖3坡屋頂凈息）

d）多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，若柱為內(nèi)傾斜柱，應(yīng)以柱離地面不小于2.10m

的部分計(jì)算面積；若柱為外傾斜柱，應(yīng)以柱的最底端外邊緣計(jì)算面積。見圖4

圖4斜柱支撐的凈高

5.2.3

陽臺(tái)、空中花園等面積計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：

a）陽臺(tái)與平臺(tái)（露臺(tái)）的區(qū)分：

1）有頂蓋、平臺(tái)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的，應(yīng)稱為陽臺(tái)；因通行需要，僅一側(cè)無圍護(hù)的，不影

響圍護(hù)結(jié)構(gòu)的完整，仍應(yīng)稱為陽臺(tái)；見圖5

1一一室內(nèi)2一—陽臺(tái)3一—臺(tái)階4—頂蓋投影線

圖5可通行陽臺(tái)

2）首層頂蓋垂直投影部位，有二面或二面以上無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的，應(yīng)稱平臺(tái)；見圖6

說明

1——室內(nèi)2---平臺(tái)3——頂蓋投影線

圖6頂蓋投影內(nèi)圍護(hù)不全

3）退層、屋頂中無頂蓋或頂蓋投影范圍內(nèi)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）時(shí)，應(yīng)稱為露臺(tái)。見圖7

1一一室內(nèi)2-—露臺(tái)3一—頂蓋投影線4一一圍護(hù)結(jié)構(gòu)

圖7頂蓋投影內(nèi)無圍護(hù)

b）陽臺(tái)進(jìn)深的確定：見圖8

1）陽臺(tái)的進(jìn)深，一般應(yīng)為房屋橫向外墻的中心線與該外墻對(duì)應(yīng)的陽臺(tái)開敞面墻體中心線之間

的垂直距離或房屋橫向外墻面與陽臺(tái)外邊投影面之間的垂直距離；

2）梯形陽臺(tái)，應(yīng)以梯形高為進(jìn)深；弧形陽臺(tái)，應(yīng)以弓高為進(jìn)深；

3）非規(guī)則形狀、特殊轉(zhuǎn)向、隔層交錯(cuò)式等陽臺(tái)的進(jìn)深，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理判定。

說明:

a陽臺(tái)b復(fù)合陽臺(tái)c凸出墻面部分頂蓋投影內(nèi)無圍護(hù)/進(jìn)深

圖8陽臺(tái)進(jìn)深

c）陽臺(tái)面積計(jì)算按下列規(guī)定執(zhí)行：

1）封閉陽臺(tái)、進(jìn)深不小于2.10m的未封閉陽臺(tái)，按全部面積計(jì)算；

2）未封閉、進(jìn)深不小于1.00m且小于2.10m的陽臺(tái)，按一半面積計(jì)算；

3）未封閉進(jìn)深小于1.00m的陽臺(tái)，不計(jì)算面積；

4）當(dāng)陽臺(tái)主墻外頂蓋投影部分無平臺(tái)或圍護(hù)設(shè)施時(shí)，應(yīng)定為無柱雨篷；不計(jì)算面積。

d）陽臺(tái)頂蓋超過本層高度時(shí)，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：見圖9

1）封閉陽臺(tái)無論頂蓋高度按一層計(jì)算面積；

2）頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層的未封閉陽臺(tái)不計(jì)算面積；

3）頂蓋高度小于兩個(gè)自然層的未封閉陽臺(tái)，按本規(guī)程陽臺(tái)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算；

4）當(dāng)頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，且在垂直空間范圍內(nèi)，無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)時(shí),

陽臺(tái)不計(jì)算面積；否則，按本規(guī)程陽臺(tái)的規(guī)定計(jì)算。

□

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說明：

1---水平橫梁2——水平掛墻

a上蓋不小于兩個(gè)自然層陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積

b上蓋不小于兩個(gè)自然層陽臺(tái)，計(jì)算建筑面積

圖9不封閉的隔層陽臺(tái)

e）高層中二戶共有的消防陽臺(tái)，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：見圖10

1）底板相連的兩戶共有消防陽臺(tái)，中間無隔斷或僅圍護(hù)設(shè)施隔斷時(shí)，按二戶間墻體分隔線或

欄桿作為分隔線，分別計(jì)入各戶（室）的陽臺(tái)面積；

2）單戶（室）中的雙陽臺(tái)，當(dāng)中間用圍護(hù)設(shè)施分隔時(shí)，可合并后按單陽臺(tái)計(jì)算；當(dāng)采用圍護(hù)

結(jié)構(gòu)分隔（全封閉）時(shí)，按雙陽臺(tái)計(jì)算。

1一一按雙陽臺(tái)計(jì)算2——分別按單陽臺(tái)計(jì)算

3一一分別按單陽臺(tái)計(jì)算4---按單陽臺(tái)計(jì)算5一一走廊

圖10消防陽臺(tái)、雙陽臺(tái)

f）自然層頂層未封閉陽臺(tái)，頂蓋在上部（非自然層）的高度，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

1）以該幢建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍，作為陽臺(tái)有無上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；

2）當(dāng)無標(biāo)準(zhǔn)層高數(shù)據(jù)時(shí)，以6.00m作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)陽臺(tái)頂蓋高度小于6.00m時(shí)，認(rèn)定有頂

蓋，否則視為無頂蓋；

3）當(dāng)頂層或退層上蓋為斜屋面時(shí)，陽臺(tái)的上蓋高度，應(yīng)取底板與上層斜屋面最低點(diǎn)間的垂直

距離（II）作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).見圖11

說明：

1-----閣樓2------樓層3------陽臺(tái)

圖11非標(biāo)準(zhǔn)陽臺(tái)層高

g）頂蓋不全的陽臺(tái)（包含左右或前后錯(cuò)開），當(dāng)頂蓋投影部分進(jìn)深不小于1.00m且投影部分不小

于下層陽臺(tái)一半時(shí)，其頂蓋投影與陽臺(tái)重疊部分按本規(guī)程陽臺(tái)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算，否則，不計(jì)算

面積。見圖12

說明:

1---重疊部分（立面：虛線區(qū)間；平面：陰影區(qū)域）

2一一上層陽臺(tái)范圍區(qū)間3---下層陽臺(tái)范圍區(qū)間

圖12上層陽臺(tái)投影

h）建筑施工圖中標(biāo)注入戶花園、空中花園時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：

1）類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園等建筑空間，均視為陽臺(tái)，按本規(guī)程陽臺(tái)相關(guān)規(guī)定計(jì)算

面積；

2）在建筑空間內(nèi)的核心筒、前室、樓（電）梯等，一側(cè)標(biāo)注為空中花園的，應(yīng)視為公共陽臺(tái)，

按本規(guī)程陽臺(tái)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算；見圖13

圖13建筑內(nèi)空間

與公共走廊、通道相通、具有一面以上（含一面）直接對(duì)外開放、用于綠化、休閑的共有建筑

空間，符合陽臺(tái)基本要素的，視為公共陽臺(tái)，按本規(guī)程陽臺(tái)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算；

4）戶（室）前標(biāo)注的入戶花園，與大樓共有部分相通（未設(shè)置防火門）的，應(yīng)認(rèn)定為大樓的

共有區(qū)，列入樓內(nèi)共有建筑面積；見圖14

說明：

1------共有樓梯間或通道2------入戶花園3------室內(nèi)

圖14共有空間陽臺(tái)

5）戶（室）入戶門以內(nèi)標(biāo)注的入戶花園、空中花園，應(yīng)計(jì)入戶（室）的套內(nèi)建筑面積；見圖

15

圖15戶內(nèi)陽臺(tái)

6）戶（室）入戶門以外設(shè)置防火門所形成的過渡空間，無論是否標(biāo)注為入戶花園、空中花園,

5——共有樓梯間

圖16公共陽臺(tái)

7）房屋底層院內(nèi)、裙房、樓房屋頂?shù)冉ㄓ袧M足花園基本要素的平臺(tái)，應(yīng)認(rèn)定為戶外花園，不

計(jì)算面積。

i）住宅首層、塔樓首層陽臺(tái)與門廊（門斗）的認(rèn)定，按以下規(guī)定執(zhí)行：見圖17

1）當(dāng)上方建筑為陽臺(tái)，底板投影面有結(jié)構(gòu)平臺(tái)且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為陽臺(tái)；

2）當(dāng)頂蓋為上層房屋、挑樓的底板或屋面時(shí)，挑出的應(yīng)認(rèn)定為門廊，在主墻內(nèi)的，應(yīng)認(rèn)定為

門斗。

1——首層陽臺(tái)2——上方陽臺(tái)3---門廊或門斗

4------上方建筑5------圍護(hù)結(jié)構(gòu)位置

圖17首層陽臺(tái)與門廊

5.2.4

花池、空調(diào)機(jī)位的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：

a）懸掛在房屋主體結(jié)構(gòu)墻體外側(cè)的空調(diào)機(jī)位，不計(jì)算面積；見圖18

圖18室外空調(diào)機(jī)位

b）陽臺(tái)內(nèi)部設(shè)置的花池、空調(diào)機(jī)位的結(jié)構(gòu)底板與地面高差不小于0.30m時(shí)，花池、空調(diào)機(jī)位不計(jì)

入陽臺(tái)面積；當(dāng)小于0.30m時(shí)，花池、空調(diào)機(jī)位計(jì)入陽臺(tái)面積；見圖19

2

a)b)

說明:

1------陽臺(tái)2-----空調(diào)機(jī)位3-----活動(dòng)百葉

圖19空調(diào)機(jī)位

c）花池、空調(diào)機(jī)位采用結(jié)構(gòu)墻體（或其他建材）與陽臺(tái)完全分隔時(shí)、花池、空調(diào)機(jī)位不計(jì)入陽臺(tái)

面積；當(dāng)采用圍護(hù)設(shè)施（欄桿、欄板）分隔時(shí)，應(yīng)計(jì)入陽臺(tái)面積；詳見圖4.2.4-3

d）房屋內(nèi)的空調(diào)機(jī)位、花池，采用結(jié)構(gòu)墻體完全分隔時(shí)，花池、空調(diào)機(jī)位不計(jì)算面積；采用圍護(hù)

設(shè)施（欄桿、欄板）分隔時(shí)，應(yīng)計(jì)算面積。見圖20

42

3

■x7

說明：

1------陽臺(tái)2室內(nèi)3空調(diào)機(jī)位4圍護(hù)設(shè)施5------墻體

圖20空調(diào)機(jī)位

5.2.5

凸窗、落地窗的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：見圖21

a）凈高不小于2.10m的落地窗，不論進(jìn)深，計(jì)算面積；

b）凸窗窗臺(tái)面與地面高差小于0.30m且凈高不小于2.10m時(shí)，應(yīng)計(jì)算面積；

c）凸窗窗臺(tái)面與地面高差不小于0.30m時(shí)，不論凸窗進(jìn)深與高度，凸窗不計(jì)算面積;

a)b)

說明：

a凸窗b落地窗

1一—窗臺(tái)高度2——凸窗凈高3——落地窗凈高

4------自然層樓面標(biāo)高5-------外墻6------外立面窗

圖21凸窗、落地窗

d)主體結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置的窗臺(tái)、上部懸挑板等，應(yīng)符合以下計(jì)算規(guī)定：

1)在結(jié)構(gòu)橫梁上設(shè)置的窗，應(yīng)視為落地窗，凈高不小于2.10m時(shí)、按落地窗計(jì)算面積；見圖

22(a)

2)室內(nèi)的窗臺(tái)用磚砌體或混凝土等材料砌成，應(yīng)屬非主體結(jié)構(gòu)，不認(rèn)定為凸窗，當(dāng)層高不小

于2.20m時(shí)計(jì)算面積；見圖22(b)

3)當(dāng)窗上部有鋼筋混凝土板懸挑時(shí)，不應(yīng)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)頂，當(dāng)層高不小于2.20m時(shí)計(jì)算面

積；見圖22(c)

1——外立面窗2——鋼筋混凝土板(側(cè)板與懸挑板)

3一—磚砌體或混凝土窗臺(tái)墻h自然層樓面標(biāo)高H層高

圖22凸窗、落地窗

當(dāng)上、下反梁外側(cè)有結(jié)構(gòu)橫梁的窗時(shí)，應(yīng)取橫梁為外墻，其橫梁以外部分，應(yīng)視為凸窗，按本

規(guī)程凸窗規(guī)定計(jì)算面積。見圖23

圖23有結(jié)構(gòu)橫梁的窗

e）陽臺(tái)內(nèi)的凸窗、花池、櫥窗的計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：見圖24

1）當(dāng)凸窗、花池不符合計(jì)算建筑面積時(shí)，陽臺(tái)面積內(nèi)應(yīng)不扣除凸窗、花池的面積;

2）當(dāng)凸窗、花池符合計(jì)算建筑面積時(shí)，陽臺(tái)總面積內(nèi)應(yīng)扣除凸窗、花池的面積；

3）主墻外的櫥窗，當(dāng)落地時(shí)按落地窗規(guī)定計(jì)算；不落地的櫥窗，按凸窗規(guī)定計(jì)算。

說明：

1——陽臺(tái)2—凸窗3—花池4——陽臺(tái)空間

圖24陽臺(tái)內(nèi)的凸窗和花池

5.2.6

采光井、管道（井）的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：

a）管道（井）包含：通風(fēng)、垃圾、排煙、給排水、供暖、供電等；

b）房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的各類管道（井），按通過房屋的層數(shù)計(jì)算面積；

c）附屬于建筑主體結(jié)構(gòu)外不屬主體結(jié)構(gòu)的管道（井），不計(jì)算面積；

d）地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算面

積；

e）商業(yè)、辦公樓地下有設(shè)計(jì)頂蓋與室內(nèi)相通的采光井，不論高度按一層計(jì)算；

f）在老式公房內(nèi)，借助四面建筑圍成，中間設(shè)置頂蓋的采光井，應(yīng)為多戶（產(chǎn)權(quán)人）共有，不計(jì)

算面積；

g）獨(dú)戶（別墅、自建房）專有的采光井，有設(shè)計(jì)頂蓋與室內(nèi)相通的計(jì)算面積；

h）住宅樓層內(nèi)各套均有的管道（井），應(yīng)計(jì)入各戶（室）的套內(nèi)建筑面積。

5.2.7

室內(nèi)、外樓（電）梯面積的計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：

a）位于建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓（電）梯間，應(yīng)定為室內(nèi)樓（電）梯。

b）位于建筑外墻以外與建筑物主體相通，且三面設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯，應(yīng)為室內(nèi)樓梯。見圖25

說明：

1------室內(nèi)2樓梯3------墻體4封閉視為室內(nèi)樓梯

圖25室內(nèi)樓梯

c）室內(nèi)樓梯，無論其本身如何設(shè)置樓梯間，按建筑物自然層（不論自然層的高度與設(shè)置狀況）計(jì)

算面積。當(dāng)室內(nèi)樓梯其屋頂無蓋時(shí)，頂層樓梯按一半面積計(jì)算。

d）房屋內(nèi)夾層（非自然層）的樓（電）梯間，當(dāng)在夾層（非自然層）封閉時(shí)，不計(jì)算面積。

e）房屋主體外立面圍護(hù)結(jié)構(gòu)不全的，應(yīng)視為室外樓梯。見圖26

圖26室外樓梯

f）直線型室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算，往返型室外樓梯按其到達(dá)層數(shù)水平投影面積之

和的一半計(jì)算。

g）地面至裙樓平臺(tái)或裙樓平臺(tái)上設(shè)置的室外樓梯、自動(dòng)扶梯，按其水平投影面積的一半計(jì)算，應(yīng)

列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。見圖27

A、B、C、D——住宅樓E——裙樓商業(yè)

1一一扶梯2--一室外樓梯3一—室外平臺(tái)（廣場(chǎng)）

圖27平臺(tái)上下樓（扶）梯

h）在建筑物主體外，后續(xù)加建的獨(dú)立樓（電）梯，按其出入層數(shù)計(jì)算面積。見圖28

說明：

1---建筑室內(nèi)2----該梯按三層計(jì)算建筑面積3----出入口

圖28獨(dú)立樓（電）梯

i）共享空間內(nèi)的自動(dòng)扶梯、旋轉(zhuǎn)樓梯，應(yīng)按以下規(guī)定計(jì)算:

1)室內(nèi)自動(dòng)扶梯，應(yīng)按到達(dá)層數(shù)計(jì)算面積，設(shè)置在共享空間的自動(dòng)扶梯，共享空間已計(jì)算面

積的，自動(dòng)扶梯應(yīng)減去已計(jì)算的部分；見圖29

圖29共享空間扶梯

2)按共享空

圖30旋轉(zhuǎn)樓梯

3）當(dāng)兩自動(dòng)扶梯之間的間隔距離不小于0.30m時(shí)，不論頂蓋高度，按一層計(jì)算面積；當(dāng)間隔

距離小于0.30m時(shí)，其間隔應(yīng)作為自動(dòng)扶梯部分，按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。見圖31

j）商場(chǎng)、辦公底層設(shè)置自動(dòng)扶梯時(shí)，應(yīng)在主出入口層內(nèi)設(shè)置連接扶梯與公共出入口的公共過道;

當(dāng)無回轉(zhuǎn)共有過道時(shí)，應(yīng)按上層回轉(zhuǎn)空間部分計(jì)算面積。見圖31

30m/<0.30m

a）一層平面

b）二層平面

說明:

1____公共過道2____公共門廳3____扶梯

注：扶梯間區(qū)域E按上空計(jì)算；扶梯間區(qū)域e按扶梯計(jì)算

圖31自動(dòng)扶梯

k）躍層式住宅的室內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)計(jì)算面積；通往假層（閣樓）等非自然層的樓梯預(yù)留孔,

若設(shè)計(jì)為樓梯專用通道，樓梯預(yù)留孔應(yīng)計(jì)算面積。

1）錯(cuò)層式建筑的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。見圖32

a下層投影面b上層投影面c按上層樓梯投影面計(jì)算建筑面積

圖32錯(cuò)層建筑樓梯

5.2.8

幕墻、墻體的面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：

a）當(dāng)整墻面為主墻體時(shí)，為立面造型而增設(shè)的幕墻，按建筑物主墻厚度計(jì)算;

b）當(dāng)整墻面為全幕墻，中間無結(jié)構(gòu)主墻時(shí)，按幕墻框架厚度作為外墻計(jì)算；

c）當(dāng)樓板外邊緣至幕墻外邊緣距離小于0.40m時(shí)，以該距離作為外墻厚度。因施工誤差導(dǎo)致丈量

外墻厚度數(shù)據(jù)不一致時(shí)，在本規(guī)程允許誤差范圍內(nèi)，可采用多個(gè)數(shù)據(jù)的平均值作為外墻厚度；

d）當(dāng)樓板外邊緣至幕墻外邊緣距離不小于0.40m時(shí)，統(tǒng)一取0.40m（以幕墻外緣向內(nèi)起算）作為

外墻厚度。樓板外邊緣至外墻內(nèi)邊緣的空間視為中空，不計(jì)算建筑面積；見圖33

說明：

1---圍護(hù)設(shè)施2---圍護(hù)性幕墻

I結(jié)構(gòu)邊緣至幕墻外邊緣，以0.40m為界

圖33幕墻一

e）當(dāng)樓層外墻為落地幕墻時(shí)，在幕墻內(nèi)側(cè)為保證人身安全，采用圍護(hù)設(shè)施（欄桿或欄板）隔斷時(shí)，

無論間距長度，圍護(hù)設(shè)施與圍護(hù)幕墻間，應(yīng)計(jì)算面積；見圖34

f）當(dāng)下方有結(jié)構(gòu)橫梁，圍護(hù)性幕墻安放于結(jié)構(gòu)橫梁之上時(shí)，可取結(jié)構(gòu)梁寬，作為建筑物外墻厚度

計(jì)算；見圖34

注：a區(qū)域應(yīng)計(jì)算面積

圖34幕墻二

g）建筑物同一墻面圍護(hù)性幕墻與主墻等分段作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，按以下規(guī)定計(jì)算：見圖35

1）當(dāng)同一墻面，既有結(jié)構(gòu)墻體亦有圍護(hù)幕墻時(shí)，應(yīng)分段取值計(jì)算；

2）當(dāng)同一墻面，結(jié)構(gòu)墻體與圍護(hù)