購房借款抵押合同樣本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：丙方（抵押人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方擬購買的抵押房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。1.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方向乙方申請購房借款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2借款期限為__________年，自甲方實際收到借款之日起計算。2.3甲方應(yīng)確保借款用于購買抵押房產(chǎn)，并按照約定的用途合理使用借款。第三條利率、還款方式及還款賬戶3.1借款利率為__________%（年利率），按__________方式計息。3.2甲方應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式償還借款本息。3.3甲乙雙方同意共同指定還款賬戶，并確保甲方按期將還款金額劃入該賬戶。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方以抵押房產(chǎn)為本次借款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2丙方作為抵押人，同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。4.3抵押房產(chǎn)的抵押價值應(yīng)足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)加收逾期利息，并按約定的違約金比例計算違約金。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押房產(chǎn)的價款超過債權(quán)部分的，應(yīng)退還甲方；不足部分，甲方應(yīng)繼續(xù)清償。第六條合同的變更、解除和終止6.1各方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同解除或終止后，各方應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。7.3丙方未履行抵押人義務(wù)的，乙方有權(quán)依法追究丙方的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2各方同意，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。9.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（抵押人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證件復(fù)印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方（抵押人）身份證件復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件5.借款合同復(fù)印件6.抵押登記證明復(fù)印件7.還款計劃表8.授權(quán)委托書（如有）9.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，視為違約。2.甲方未按約定償還借款本息：甲方未按照合同約定的還款計劃和還款方式償還借款本息，視為違約。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰：甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況，視為違約。4.丙方未履行抵押人義務(wù)：丙方未按照合同約定的義務(wù)履行抵押人職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房借款：指甲方為購買丙方名下房產(chǎn)，向乙方申請的貸款。2.抵押房產(chǎn)：指丙方名下的房產(chǎn)，用于為本次借款提供擔(dān)保。3.抵押權(quán)：指乙方為實現(xiàn)債權(quán)，對抵押房產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)利。4.還款計劃：指甲方按照合同約定，分期償還借款本息的安排。5.違約金：指甲方未按約定償還借款本息時，乙方依法要求甲方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定償還借款本息解決辦法：乙方有權(quán)加收逾期利息，并按約定的違約金比例計算違約金；乙方還可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.問題：抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：丙方未履行抵押人義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)依法追究丙方的違約責(zé)任，并要求丙方履行抵押人義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買丙方名下房產(chǎn)，需要向乙方申請購房借款。2.甲方、乙方、丙方為明確各方權(quán)