?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：住所地：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：身份證號：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃面積為__________平方米，實(shí)際面積為__________平方米（誤差面積不超過±3%）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2雙方應(yīng)自簽署交付確認(rèn)書之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人及其他組織。解決辦法：要求提供有效的身份證明文件和/或營業(yè)執(zhí)照等證明材料，核實(shí)合同方的民事行為能力。2.房屋所有權(quán)必須清晰，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證和相關(guān)權(quán)屬證明，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋所有權(quán)無爭議。3.房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：要求甲方提供房屋的質(zhì)量和安全檢測報告，確保房屋符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.交易雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，并在合同履行過程中依法行事。5.定金和房款支付應(yīng)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的規(guī)定。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)渠道進(jìn)行資金支付，并按照政府規(guī)定進(jìn)行資金監(jiān)管。6.過戶手續(xù)應(yīng)按時完成，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，按時辦理過戶手續(xù)。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力，通常指年滿18周歲的成年人。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立責(zé)任能力，可以擁有和承擔(dān)民事權(quán)利義務(wù)的組織。3.所有權(quán)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對特定房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律憑證。4.定金：指買賣合同中買方為保證合同履行而預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同終止：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，使合同關(guān)系消滅的行為。應(yīng)用場合：1.個人之間買賣商品房屋。2.法人或其他組織之間買賣商品房屋。3.涉及商品房屋買賣的其他交易場景。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方在何時、何條件下將房屋交付給乙方。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍。3.房屋使用管理：明確乙方使用房屋的規(guī)范及禁止行為。4.維修責(zé)任：關(guān)于房屋維修責(zé)任的劃分和承擔(dān)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.隱私保護(hù)：雙方對房屋交易過程中涉及的個人隱私信息的保護(hù)。7.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點(diǎn)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。3.