商業(yè)綜合體土地居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章土地交易過程5.1土地交易價(jià)格5.2土地交易方式5.3土地交易進(jìn)度5.4土地交易手續(xù)第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償金額第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附則10.1合同的補(bǔ)充協(xié)議10.2合同的修改和廢止10.3合同的解釋權(quán)10.4合同的簽訂地第十一章其他約定11.1土地交易稅費(fèi)11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.3土地開發(fā)建設(shè)要求11.4環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)第十二章合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三章附件13.1土地權(quán)屬證明文件13.2居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十四章簽署說明書14.1合同簽署說明14.2合同簽署人身份證明14.3合同簽署授權(quán)書合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1本合同甲方為：_________1.2本合同乙方為：_________1.3本合同丙方為：_________第二條款合同目的2.1甲方委托乙方、丙方作為居間人，協(xié)助甲方尋找合適的土地進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)。第三條款合同依據(jù)3.1本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第四條款合同效力4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2本合同有效期為：_________年。第二章土地信息第一條款土地位置1.1土地位于：_________。1.2土地四至：_________。第二條款土地面積2.1土地總面積為：_________平方米。第三條款土地用途3.1土地規(guī)劃用途為：_________。第四條款土地權(quán)屬4.1土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)范圍1.1乙方、丙方負(fù)責(zé)尋找符合甲方要求的土地。1.2乙方、丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與土地權(quán)屬方之間的談判。第二條款居間服務(wù)方式2.1乙方、丙方通過市場調(diào)查，提供合適土地信息給甲方。2.2乙方、丙方協(xié)助甲方進(jìn)行土地交易洽談。第三條款居間服務(wù)期限3.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限為：_________年。第四條款居間服務(wù)費(fèi)用4.1乙方、丙方的居間服務(wù)費(fèi)用為：_________元。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方有權(quán)要求乙方、丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息。1.2甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)解除合同。第二條款乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方、丙方有義務(wù)尋找符合甲方要求的土地。2.2乙方、丙方有義務(wù)協(xié)助甲方與土地權(quán)屬方進(jìn)行談判。第三條款丙方權(quán)利與義務(wù)3.1丙方有義務(wù)提供土地交易過程中的專業(yè)咨詢。3.2丙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。第五章土地交易過程第一條款土地交易價(jià)格1.1土地交易價(jià)格為：_________元。第二條款土地交易方式2.1土地交易方式為：_________。第三條款土地交易進(jìn)度3.1土地交易進(jìn)度按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間表進(jìn)行。第四條款土地交易手續(xù)4.1甲方、乙方、丙方共同辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。第六章合同的變更和解除第一條款合同變更條件1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二條款合同變更程序2.1合同變更協(xié)議需書面簽署，并注明變更內(nèi)容。第三條款合同解除條件3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條款合同解除程序4.1合同解除協(xié)議需書面簽署，并注明解除原因、時(shí)間等。第七章違約責(zé)任第一條款違約行為1.1任何一方違反合同規(guī)定，均視為違約。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第三條款違約賠償金額3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度和雙方協(xié)商確定。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款訴訟管轄法院3.1訴訟管轄法院為：_________人民法院。第九章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件2.1合同終止條件如下：2.1.1合同約定的土地交易完成；2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；2.1.3法律規(guī)定的事由發(fā)生。第三條款合同解除條件3.1合同解除條件如下：3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；3.1.2法律規(guī)定的事由發(fā)生。第十章附則第一條款合同的補(bǔ)充協(xié)議1.1如雙方在合同履行過程中需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款合同的修改和廢止2.1合同的修改和廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條款合同的解釋權(quán)3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第四條款合同的簽訂地4.1本合同簽訂地為：_________。第十一章其他約定第一條款土地交易稅費(fèi)1.1土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第二條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第三條款土地開發(fā)建設(shè)要求3.1甲方應(yīng)按照土地規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第四條款環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)4.1甲方在土地開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。第十二章合同的簽署第一條款簽署時(shí)間1.1本合同簽署時(shí)間為：_________年_________月_________日。第二條款簽署地點(diǎn)1.2本合同簽署地點(diǎn)為：_________。第三條款簽署人1.3本合同甲方簽署人為：_________，職務(wù)：_________。1.4本合同乙方簽署人為：_________，職務(wù)：_________。1.5本合同丙方簽署人為：_________，職務(wù)：_________。第十三章附件13.1土地權(quán)屬證明文件13.2居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十四章簽署說明書14.1合同簽署說明14.2合同簽署人身份證明14.3合同簽署授權(quán)書甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的附加條款第一條款甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若乙方或丙方得知有其他第三方對合同涉及的土地提出購買意向，應(yīng)立即通知甲方。1.2甲方在接到通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該土地。第二條款甲方指定購買條件2.1甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，指定土地購買的條件，如購買價(jià)格、付款方式等。2.2乙方、丙方應(yīng)協(xié)助甲方完成土地購買條件的設(shè)定。第三條款甲方?jīng)Q策權(quán)3.1甲方對合同涉及的土地購買決策具有最終決定權(quán)。3.2乙方、丙方應(yīng)尊重甲方的決策，并按照甲方的要求履行合同義務(wù)。第四條款甲方額外利益保障4.1乙方、丙方應(yīng)確保甲方在土地購買過程中不受任何損失。4.2若因乙方、丙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.乙方主導(dǎo)下的附加條款第一條款乙方信息披露義務(wù)1.1乙方有權(quán)獲取關(guān)于土地的一切相關(guān)信息，包括但不限于土地權(quán)屬、土地利用現(xiàn)狀等。1.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露土地相關(guān)信息，確保甲方充分了解土地實(shí)際情況。第二條款乙方協(xié)助甲方辦理手續(xù)2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地購買過程中所需的各種手續(xù)，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以確保甲方順利辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款乙方質(zhì)量保障3.1乙方應(yīng)保證所提供的土地質(zhì)量符合合同約定。3.2若土地質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條款乙方履約保證4.1乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證合同的履行不受第三方影響，確保甲方權(quán)益不受損害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.第三方中介下的附加條款第一條款第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露土地相關(guān)信息，確保雙方充分了解土地實(shí)際情況。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理土地購買過程中所需的各種手續(xù)。第二條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商確定。第三條款第三方中介的違約責(zé)任3.1若第三方中介未能如實(shí)披露土地信息或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保甲方、乙方的權(quán)益不受損害。第四條款第三方中介的保密義務(wù)4.1第三方中介應(yīng)對合同涉及的土地信息、雙方商業(yè)秘密等予以保密。4.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證3.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件4.土地開發(fā)建設(shè)要求5.環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定6.合同簽署授權(quán)書7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.土地交易稅費(fèi)支付憑證9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關(guān)文件10.合同解除協(xié)議11.違約賠償計(jì)算公式及依據(jù)12.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的法律意見書13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照合同約定支付土地購買款項(xiàng)；1.2乙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息；1.3丙方未按照合同約定協(xié)助甲方、乙方辦理土地交易相關(guān)手續(xù)；1.4任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定2.1違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；2.2違約行為的具體認(rèn)定需結(jié)合合同履行過程中的實(shí)際情況；2.3違約行為的認(rèn)定由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體土地居間合同：指甲方委托乙方、丙方作為居間人，協(xié)助甲方尋找合適的土地進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)的法律文件。2.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等法律權(quán)益。3.居間服務(wù)：指乙方、丙方在土地交易過程中，為甲方提供信息搜集、協(xié)調(diào)溝通、促成交易等服務(wù)。4.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地權(quán)屬不清或存在爭議。解決辦法：進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，提交律師意見書，必要時(shí)通過法律程序解決。2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同條款和法律法規(guī)，協(xié)商確定合同的履行或解除。3.問題：居間服務(wù)未能達(dá)到合同約定效果。解決辦法：協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)內(nèi)容，或根據(jù)合同約定追究居間方的責(zé)任。4.問題：合同一方違約，拒絕履行合同義務(wù)。解決辦法：發(fā)送違約通知書，協(xié)商解決；必要時(shí)通過法律程序