最新購房首付方案協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3合同涉及的房地產(chǎn)第二條首付方案2.1首付款總額2.2首付款支付時間2.3首付款支付方式第三條貸款事宜3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款額度3.4貸款利率第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條合同的附件8.1附件一：房屋買賣合同8.2附件二：貸款申請表8.3附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件第九條其他約定9.1甲方聲明9.2乙方聲明9.3雙方共同遵守的約定第十條甲方（買方）的權(quán)利和義務(wù)10.1按期支付首付款10.2配合辦理貸款手續(xù)10.3配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第十一條乙方（賣方）的權(quán)利和義務(wù)11.1保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰11.2配合辦理貸款手續(xù)11.3配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第十二條第三方權(quán)利和義務(wù)12.1貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)12.2房產(chǎn)中介的權(quán)利和義務(wù)12.3稅務(wù)機(jī)關(guān)的權(quán)利和義務(wù)第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同的修訂13.2合同的補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指合同中購買房屋的買方，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.2乙方（賣方）：指合同中出售房屋的賣方，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.3合同涉及的房地產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋以及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)、附屬設(shè)施和裝修等。第二條首付方案2.1首付款總額：雙方約定，甲方應(yīng)按照本合同約定的首付比例和首付時間，支付首付款總額。2.2首付款支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給乙方。2.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。2.3.2現(xiàn)金支付：甲方攜帶現(xiàn)金直接支付給乙方。2.3.3支票支付：甲方出具支票支付給乙方，支票金額應(yīng)與首付款總額相符。第三條貸款事宜3.1貸款申請：甲方應(yīng)按照乙方提供的貸款申請要求，向貸款銀行申請貸款。3.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到甲方貸款申請材料后的____個工作日內(nèi)完成審批。3.3貸款額度：雙方約定，甲方所申請的貸款額度為人民幣____元。3.4貸款利率：貸款銀行根據(jù)國家利率政策，確定甲方貸款的利率。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付時間：雙方約定，乙方應(yīng)在甲方支付首付款后的____個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方約定，甲方應(yīng)在房屋交付后的____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款總額的____%。5.2乙方違約：乙方未按照本合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價的____%。5.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1.1仲裁：雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。6.1.2訴訟：雙方同意將爭議提交____人民法院進(jìn)行訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。6.3訴訟管轄法院：雙方選擇訴訟解決爭議的，訴訟管轄法院為____人民法院。第八條合同的附件8.1附件一：房屋買賣合同8.1.1房屋買賣合同為本合同的附件，雙方在簽訂本合同的同時，應(yīng)簽署房屋買賣合同。8.1.2房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記載房屋的基本情況、交易價格、付款方式等內(nèi)容。8.2附件二：貸款申請表8.2.1貸款申請表為本合同的附件，甲方應(yīng)按照乙方提供的貸款申請表格式，填寫并提交給貸款銀行。8.2.2甲方應(yīng)在貸款申請表中如實(shí)填寫個人信息、工作單位、收入情況等內(nèi)容。8.3附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件8.3.1房產(chǎn)證復(fù)印件為本合同的附件，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。8.3.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，足以證明乙方對房屋的所有權(quán)。第九條其他約定9.1甲方聲明：甲方聲明對本合同和附件的所有條款內(nèi)容完全了解并同意。9.2乙方聲明：乙方聲明對本合同和附件的所有條款內(nèi)容完全了解并同意。9.3雙方共同遵守的約定：雙方同意，在本合同簽訂后，嚴(yán)格按照本合同和附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條甲方（買方）的權(quán)利和義務(wù)10.1按期支付首付款：甲方應(yīng)按照本合同約定按時支付首付款。10.2配合辦理貸款手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合辦理貸款手續(xù)。10.3配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十一條乙方（賣方）的權(quán)利和義務(wù)11.1保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：乙方應(yīng)對房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。11.2配合辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)。11.3配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十二條第三方權(quán)利和義務(wù)12.1貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照國家的貸款政策和本合同約定，辦理貸款手續(xù)，并在審批通過后，將貸款資金支付給乙方。12.2房產(chǎn)中介的權(quán)利和義務(wù)：房產(chǎn)中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。12.3稅務(wù)機(jī)關(guān)的權(quán)利和義務(wù)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照國家的稅收政策，對房屋交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征繳。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2合同的補(bǔ)充：本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽署14.1合同簽署時間：本合同的簽署時間為____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為____。14.3合同簽署人：本合同的簽署人為甲方的法定代表人或授權(quán)代表，乙方的法定代表人或授權(quán)代表。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同1.1房屋買賣合同為本合同的正式附件，由甲方和乙方共同簽署。1.2房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、土地使用權(quán)類型、用途等。1.3房屋買賣合同中應(yīng)明確交易價格，包括房屋的總價以及付款方式，如一次性付款、分期付款、按揭付款等。1.4房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定付款時間及付款節(jié)點(diǎn)，包括但不限于定金支付、首付款支付、尾款支付等。1.5房屋買賣合同中應(yīng)包含雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶時間、違約責(zé)任等。附件二：貸款申請表2.1貸款申請表是甲方申請貸款的必備文件，由甲方按照乙方提供的格式和要求填寫。2.2貸款申請表中應(yīng)包含甲方的基本信息，包括但不限于姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯(lián)系電話、工作單位、職務(wù)、收入情況等。2.3貸款申請表應(yīng)詳細(xì)記錄甲方申請的貸款額度、貸款期限、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件3.1房產(chǎn)證復(fù)印件是乙方證明對房屋擁有所有權(quán)的文件，由乙方提供給甲方。3.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，足以證明乙方對房屋的所有權(quán)。3.3房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付首付款。2.乙方未按照本合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定時間向貸款銀行提交貸款申請材料。4.貸款銀行未按照約定時間完成貸款審批。5.房產(chǎn)中介未按照約定提供服務(wù)。6.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照約定時間完成稅費(fèi)征繳。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款總額的5%。3.乙方未按照本合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價的1%。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定支付首付款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款總額的5%。如果首付款總額為人民幣100萬元，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方和乙方之間關(guān)于房屋買賣和貸款的協(xié)議，是雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。2.甲方（買方）：指合同中購買房屋的買方，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。3.乙方（賣方）：指合同中出售房屋的賣方