?二手房誠意金2024年合同編號：__________甲方（出售方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（購買方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有位于__________（房屋具體位置）的房產(chǎn)，乙方對該房產(chǎn)有購買意向，為明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條定義1.1本合同所述“二手房誠意金”是指乙方為表達購買甲方房產(chǎn)的真實意愿，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。1.2“房產(chǎn)”指本合同第一條所述的位于__________的房產(chǎn)。第二條誠意金的支付2.1乙方同意在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為二手房誠意金。2.2乙方支付誠意金后，若甲方接受乙方的購買條件，則該誠意金自動轉(zhuǎn)為購房定金。第三條誠意金的處理3.1若甲乙雙方在簽署本合同后____日內(nèi)達成購房協(xié)議，則誠意金按第二條的規(guī)定處理。3.2若甲乙雙方在簽署本合同后____日內(nèi)未能達成購房協(xié)議，甲方應在扣除必要費用后，無息退還乙方已支付的誠意金。第四條甲方的權利和義務4.1甲方保證所出售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及房屋所在地政府的政策規(guī)定，不存在權屬糾紛、租賃關系等影響房產(chǎn)交易的情況。4.2甲方應在收到乙方支付的誠意金后，積極與乙方協(xié)商購房事宜，并在約定時間內(nèi)與乙方達成購房協(xié)議。4.3若甲方違反本合同規(guī)定，導致未能與乙方達成購房協(xié)議，甲方應承擔相應的違約責任。第五條乙方的權利和義務5.1乙方保證所支付的誠意金來源合法，且有權使用該資金進行房產(chǎn)交易。5.2乙方在支付誠意金后，若對房產(chǎn)有進一步的了解，可要求甲方提供相關資料，甲方應予以配合。5.3若乙方違反本合同規(guī)定，導致未能與甲方達成購房協(xié)議，乙方應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲乙雙方達成購房協(xié)議或誠意金退還之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________附件：房產(chǎn)相關資料注意事項：1.確保房產(chǎn)信息的準確性，避免權屬糾紛。2.明確誠意金的性質(zhì)和用途，避免與定金混淆。3.規(guī)定誠意金的退還條件和時間，防止退款糾紛。4.確保雙方在合同中的權利和義務明確，減少違約風險。解決辦法：1.合同中應詳細描述房產(chǎn)的具體情況，并由甲方保證無權屬糾紛。2.在合同中明確誠意金為表達購買意向的預付款，并非定金。法律名詞解釋：1.誠意金：指在房產(chǎn)交易中，買方為表達購買房產(chǎn)的真實意愿，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，不具有定金的性質(zhì)。2.定金：指合同當事人為保證履行合同，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。3.權屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權、使用權等權利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責任。5.爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.房產(chǎn)有租客的情況補充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲方應確保在交易過程中租客的權益不受損害。甲乙雙方同意，房產(chǎn)交易完成后，乙方將尊重現(xiàn)有租約，直至租約期滿。2.房產(chǎn)存在抵押的情況補充條款：甲方應如實告知乙方房產(chǎn)是否存在抵押情況。若存在抵押，甲方需在合同規(guī)定的時間內(nèi)解除抵押，否則乙方有權解除合同并要求退還誠意金。3.乙方需要貸款購房補充條款：若乙方計劃通過貸款方式支付房款，甲方應配合乙方辦理相關貸款手續(xù)。如因乙方貸款未獲批準導致無法履行合同，乙方有權解除合同。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方的身份證明文件3.乙方的身份證明文件4.房產(chǎn)平面圖及實際使用狀況說明5.房產(chǎn)抵押狀況證明（如有）6.現(xiàn)有租約合同復印件（如有）如果房子現(xiàn)在有人租著呢：我們得考慮到租客的權益，所以合同里得加一條，說清楚咱們都得尊重租客的租約，不能讓租客吃虧。要是房子還有貸款沒還清：這事兒得提前說好，賣家得把