?二手房屋買賣合同[011]2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________（省/市/區(qū)/縣）__________（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）__________（小區(qū)/村）__________號(hào)樓__________室。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3該房屋共有__________層，本房屋位于第__________層，房屋結(jié)構(gòu)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方于__________（約定日期）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）乙方于__________（約定日期）前，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，并保證該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)前不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方保證按約定時(shí)間支付房款，如有違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，如有違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第五條稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2該房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或已設(shè)定的抵押。2.價(jià)格及支付方式：買賣雙方應(yīng)明確房屋成交價(jià)格，并約定合理的支付方式和時(shí)間。3.交付與過(guò)戶：明確房屋交付的時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。4.違約責(zé)任：設(shè)立違約金條款，以保障合同履行，規(guī)定違約情形和違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式：預(yù)先約定糾紛解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟解決。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.價(jià)格通過(guò)雙方協(xié)商確定，并書面約定支付方式和時(shí)間。3.在合同中明確交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.在合同中設(shè)立明確的違約責(zé)任條款，包括違約金的計(jì)算和支付。5.約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的糾紛提供解決路徑。法律名詞解釋：權(quán)屬：指的是財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)歸屬，包括所有權(quán)人及權(quán)利的范圍。成交價(jià)格：指的是買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的，在一定條件下可抵作價(jià)款的一部分錢款。首付款：買方在交易初期支付的一部分價(jià)款，通常占總價(jià)款的一定比例。尾款：買方在支付首付款和定金之后，剩余的待支付價(jià)款。過(guò)戶：指的是房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常伴隨相關(guān)手續(xù)的辦理。違約金：當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)，向守約方支付的金錢賠償。不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)的家具和電器清單詳見附件，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的家具和電器按現(xiàn)狀出售，乙方接受。2.家具和電器的轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋成交價(jià)格中，不再另行計(jì)價(jià)。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方需要通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款項(xiàng)，甲乙雙方特別約定：1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.若乙方因貸款原因未能按時(shí)支付房款，雙方同意給予一定的寬限期。場(chǎng)合三：賣方需要在交易完成后繼續(xù)居住一段時(shí)間補(bǔ)充條款：1.甲方在交易完成后可以繼續(xù)居住該房屋，居住期限為____個(gè)月。2.甲方在此期間應(yīng)向乙方支付租金，租金為每月____元。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋內(nèi)家具和電器清單（如有）5.甲乙雙方銀行賬戶信息復(fù)印