住宅區(qū)配套用地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的定義與解釋第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息2.2受讓方的基本信息第三章住宅區(qū)配套用地的基本情況3.1用地位置與面積3.2用地性質(zhì)與用途3.3用地權(quán)屬與權(quán)證情況第四章轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍4.1居間服務(wù)的內(nèi)容4.2居間服務(wù)的范圍第五章轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的費(fèi)用與支付方式5.1居間服務(wù)的費(fèi)用5.2支付方式與支付時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的期限與解除6.1居間服務(wù)的期限6.2解除居間服務(wù)合同的條件與方式第七章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任第八章受讓方的義務(wù)與責(zé)任8.1受讓方的義務(wù)8.2受讓方的責(zé)任第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二章合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除與終止條件第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效時(shí)間與效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的定義與解釋第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息2.2受讓方的基本信息第三章住宅區(qū)配套用地的基本情況3.1用地位置與面積3.2用地性質(zhì)與用途3.3用地權(quán)屬與權(quán)證情況第四章轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍4.1居間服務(wù)的內(nèi)容4.2居間服務(wù)的范圍第五章轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的費(fèi)用與支付方式5.1居間服務(wù)的費(fèi)用5.2支付方式與支付時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的期限與解除6.1居間服務(wù)的期限6.2解除居間服務(wù)合同的條件與方式第七章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任第八章受讓方的義務(wù)與責(zé)任8.1受讓方的義務(wù)8.2受讓方的責(zé)任第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二章合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除與終止條件第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效時(shí)間與效力合同編號(hào)：_________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________簽訂日期：____年____月____日簽字：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在本合同有效期內(nèi)，若甲方出售該住宅區(qū)配套用地，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售前通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)。1.3若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)保證乙方的購(gòu)買價(jià)格不高于第三方提出的價(jià)格。附加條款二：土地使用權(quán)證辦理2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)證過(guò)戶給乙方。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證所需的費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。附加條款三：配套設(shè)施建設(shè)3.1甲方承諾在轉(zhuǎn)讓用地后，按照規(guī)劃要求完成配套設(shè)施建設(shè)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)配套設(shè)施建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)確保配套設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：履約保證4.1乙方應(yīng)向甲方提供履約保證，保證合同的履行。4.2履約保證的形式可以為押金、保證金或者擔(dān)保等方式。4.3履約保證的具體金額和方式由雙方另行商定。附加條款五：轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2若市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容和程序由雙方另行商定。附加條款六：開(kāi)發(fā)進(jìn)度與交付時(shí)間6.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度。6.2甲方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)將用地交付給乙方。6.3若甲方未能按照約定時(shí)間交付用地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在本次轉(zhuǎn)讓中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的具體金額和支付方式由雙方另行商定。7.3第三方中介應(yīng)提供合法的發(fā)票和收據(jù)。附加條款八：中介的義務(wù)與責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密保密。8.3若第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅區(qū)配套用地權(quán)屬證明2.用地規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃5.轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.履約保證函7.轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制協(xié)議8.開(kāi)發(fā)進(jìn)度與交付時(shí)間約定9.中介費(fèi)用支付證明10.中介義務(wù)與責(zé)任聲明11.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)證的辦理，視為違約。2.甲方未能按照約定完成配套設(shè)施建設(shè)，視為違約。3.甲方未能按照約定時(shí)間交付用地，視為違約。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。5.乙方未能按照約定完成開(kāi)發(fā)進(jìn)度，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅區(qū)配套用地：指為住宅區(qū)提供必要配套設(shè)施的土地。2.轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)：指為住宅區(qū)配套用地的轉(zhuǎn)讓提供的中介服務(wù)。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方出售的住宅區(qū)配套用地。4.履約保證：指乙方為確保合同履行提供的擔(dān)保。5.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按期交付用地，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或支付違約金。2.乙方未能按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金或解除合同。3.第三方中介提供虛假信息，乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間