合同編號：__________身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋產(chǎn)權(quán)證編號為_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋使用面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（完好、需要維修、部分損壞等），如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前修復(fù)。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲、乙雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3乙方自房屋過戶完成后，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在簽訂合同前，充分了解房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方應(yīng)確保對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，避免后期出現(xiàn)糾紛。解決辦法：1.如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。2.如乙方未按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，無法辦理正式的房產(chǎn)證。2.產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有所有、使用、收益和處分權(quán)的法律文件。3.過戶：是指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢責(zé)任。5.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方出租房屋給乙方，乙方希望購買該房屋。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起，甲方繼續(xù)將房屋出租給乙方，直至房屋過戶完成。租金按照雙方之前的租賃合同約定執(zhí)行。2.甲方家庭成員共同共有該房屋，需全體共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在本合同簽訂前，已獲得房屋其他共有權(quán)人的書面同意，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋存在抵押或貸款情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋的抵押或貸款情況，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方為外籍人士或無國籍人士。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋交易相關(guān)的涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍遷移等。如因甲方原因?qū)е乱曳较嚓P(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件