甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：術語定義1.1存量住宅1.2交易雙方1.3交易價格1.4交易日期第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋使用情況第三條：交易方式3.1購買方式3.2付款方式3.3過戶方式3.4交付日期第四條：交易價格及支付4.1交易價格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付方式第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收標準5.3交付日期5.4交付后責任第六條：權利和義務6.1賣方權利和義務6.2買方權利和義務第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效10.1合同簽署10.2條件滿足第十一條：附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2寵物處理12.3鄰里關系第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款批準文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條：術語定義1.1存量住宅：指已經(jīng)取得房屋所有權證，且在本次交易前已經(jīng)投入使用或在市場上進行交易的住宅。1.3交易價格：指買方應支付給賣方的房屋交易總價款，具體金額詳見本合同第四條。1.4交易日期：指本合同簽署日期，即雙方達成交易意向并簽署本合同的日期。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：具體到門牌號的房屋所在地，包括但不限于省、市、區(qū)、街道、房屋編號等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權：指房屋所有權證上載明的房屋所有權人，即賣方。2.4房屋使用情況：指房屋在交易前的使用狀況，包括但不限于居住、出租、空置等。第三條：交易方式3.1購買方式：指買方以現(xiàn)金或貸款等方式購買房屋。3.2付款方式：買方應按照本合同第四條的約定，通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付交易價格。3.3過戶方式：指買方和賣方按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋所有權轉移至買方名下的方式。3.4交付日期：指買方按照本合同約定完成付款義務后，賣方應將房屋交付給買方的日期。第四條：交易價格及支付4.1交易價格：為____元人民幣（大寫：____元整），具體金額以人民幣計價。4.2定金：買方應在本合同簽署后____日內向賣方支付定金人民幣____元（大寫：____元整），作為購買房屋的誠意金。定金在買方履行完畢本合同約定的付款義務后，計入交易價格。4.3首付款：買方應在本合同簽署后____日內向賣方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整），作為購買房屋的一部分價款。4.4貸款金額：買方應在本合同簽署后向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整）。買方應在貸款批準后____日內將貸款金額支付給賣方。4.5支付方式：買方應按照本合同約定的付款方式和時間，將交易價格支付給賣方。第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件：賣方應在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設施無償、無瑕疵地交付給買方。5.2驗收標準：買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行驗收。驗收不合格的，買方有權要求賣方承擔修復責任。5.3交付日期：賣方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。5.4交付后責任：房屋交付后，買方應承擔房屋的使用、管理和維護責任。但賣方應對房屋的瑕疵承擔修復責任。第六條：權利和義務6.1賣方權利和義務6.1.1賣方應保證房屋的所有權歸其所有，無任何權利糾紛。6.1.2賣方應保證房屋不存在任何債務、抵押等影響交易的情形。6.1.3賣方應按照本合同約定的時間、方式交付房屋。6.2買方權利和義務6.2.1買方應按照本合同約定的時間、方式支付交易價格。6.2.2買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行驗收。6.2.3買方應承擔房屋交付后的使用、管理和維護責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應選定中國仲裁機構進行仲裁。8.3訴訟管轄：如雙方同意通過訴訟解決爭議，應確定合同簽訂地人民法院為管轄法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。9.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。解除協(xié)議應明確約定解除本合同的原因、解除日期、解除后的責任處理等事項。第十條：合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2條件滿足：雙方在本合同中約定的先決條件全部滿足后，本合同方能生效。第十一條：附加條款11.1裝修情況：房屋的裝修情況，包括但不限于裝修風格、裝修時間、裝修費用等。11.2家具家電清單：家具、家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等。11.3物業(yè)管理費：房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費標準及支付方式。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：賣方應在本合同約定的交付日期前，將房屋內的戶口遷移至其他住所。12.2寵物處理：賣方應在交付房屋前，將房屋內的寵物帶走，并承擔寵物產(chǎn)生的相關費用。第十三條：附件13.1房屋所有權證：房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方的身份證明復印件。13.3貸款批準文件：買方申請貸款的批準文件復印件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：雙方應將本合同的副本妥善保存，以備不時之需。14.3合同的保管責任：雙方應對本合同的副本承擔保管責任，確保合同內容的完整、真實、有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為本合同的協(xié)助履行方，負責協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、協(xié)調談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機構介入：評估機構負責對房屋進行評估，以確定交易價格的合理性。2.3貸款銀行介入：貸款銀行負責為買方提供貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。2.4物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負責房屋交付后的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)費收取、設施維護、小區(qū)管理等。第三條：第三方責任3.1中介方責任：中介方應誠實守信，為甲乙方提供真實、準確的房源信息，并按照甲乙方的意愿協(xié)調交易進程。如因中介方原因導致交易失敗的，中介方應承擔相應的違約責任。3.2評估機構責任：評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋進行評估。如評估結果存在失實情況的，評估機構應承擔相應的法律責任。3.3貸款銀行責任：貸款銀行應按照法律法規(guī)和合同約定，為買方提供貸款服務。如貸款銀行未能按時審批或發(fā)放貸款的，貸款銀行應承擔相應的違約責任。第四條：第三方責任限額4.1中介方責任限額：中介方的責任限額為本合同交易價格的1%，但不超過人民幣10萬元。4.2評估機構責任限額：評估機構的責任限額為評估費用的2倍。4.3貸款銀行責任限額：貸款銀行的責任限額為貸款金額的0.5%，但不超過人民幣10萬元。4.4物業(yè)管理公司責任限額：物業(yè)管理公司的責任限額為物業(yè)管理費用的2倍。第五條：第三方介入后的額外條款5.1中介方介入額外條款：中介方應為本合同的履行提供必要的協(xié)助，包括但不限于安排甲乙方看房、協(xié)調談判、辦理過戶手續(xù)等。中介方應保證房源信息的真實性和準確性，如因房源信息不實導致的交易損失，中介方應承擔相應的賠償責任。5.2評估機構介入額外條款：評估機構應按照甲乙方的要求，對房屋進行評估，并出具評估報告。評估報告應客觀、公正、準確，如評估結果存在誤差，評估機構應承擔相應的法律責任。5.3貸款銀行介入額外條款：貸款銀行應按照甲乙方的要求，及時審批和發(fā)放貸款。如貸款銀行未能按時審批或發(fā)放貸款，導致交易失敗的，貸款銀行應承擔相應的違約責任。5.4物業(yè)管理公司介入額外條款：物業(yè)管理公司應按照甲乙方的要求，提供物業(yè)服務。如物業(yè)管理公司未能履行合同約定的職責，導致甲乙方損失的，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助履行方，應按照甲乙方的意愿和本合同的約定，完成相應的協(xié)助工作。6.2第三方與中介方：中介方應負責協(xié)調和溝通第三方與甲乙方之間的關系，確保交易的順利進行。6.3第三方與評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等：第三方應按照各自的合同約定，履行相應的職責，提供優(yōu)質的服務。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方介入后出現(xiàn)爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告：如第三方被訴至法院，第三方應承擔相應的法律責任。7.3甲乙方作為被告：如甲乙方被訴至法院，甲乙方應承擔相應的法律責任。第八條：第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章確認。8.2合同解除：甲乙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章確認。解除協(xié)議應明確約定解除本合同的原因、解除日期、解除后的責任處理等事項。第九條：第三方介入后的合同生效9.1合同簽署：本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款批準文件附件4：房屋評估報告附件5：房屋交付確認書附件6：物業(yè)管理費收費標準及支付證明附件7：家具家電清單附件8：裝修情況說明書附件9：鄰里關系確認書附件10：寵物處理協(xié)議附件11：戶口遷移證明附件12：貸款合同附件13：物業(yè)管理合同附件14：中介服務合同附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證復印件，須清晰可見，包含房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明詳細要求：買賣雙方的身份證明復印件，須清晰可見，包含姓名、身份證號碼、照片等信息。附件3：貸款批準文件詳細要求：貸款銀行的貸款批準文件復印件，須清晰可見，包含貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件4：房屋評估報告詳細要求：評估機構的房屋評估報告復印件，須清晰可見，包含房屋的價值評估、評估時間等信息。附件5：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書原件，須買賣雙方及第三方（如中介、銀行等）簽字或蓋章確認。附件6：物業(yè)管理費收費標準及支付證明詳細要求：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理費收費標準及支付證明復印件，須清晰可見，包含收費項目、收費標準、支付時間等信息。附件7：家具家電清單詳細要求：家具家電清單原件，須列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件8：裝修情況說明書詳細要求：裝修情況說明書原件，須詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修風格、裝修時間、裝修費用等信息。附件9：鄰里關系確認書詳細要求：鄰里關系確認書原件，須鄰里簽字或蓋章確認，證明鄰里關系良好。附件10：寵物處理協(xié)議詳細要求：寵物處理協(xié)議原件，須買賣雙方簽字或蓋章確認，約定寵物處理的條款。附件11：戶口遷移證明詳細要求：戶口遷移證明復印件，須清晰可見，包含遷移人的姓名、遷移日期等信息。附件12：貸款合同詳細要求：貸款合同復印件，須清晰可見，包含貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件13：物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理合同復印件，須清晰可見，包含物業(yè)管理公司的服務內容、服務期限等信息。附件14：中介服務合同詳細要求：中介服務合同復印件，須清晰可見，包含中介公司的服務內容、服務期限、收費標準等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按照約定時間、方式支付價款或費用。2.甲乙任何一方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。3.中介方提供虛假房源信息或未能按照約定協(xié)助完成交易。4.評估機構提供不真實、不準確的評估報告。5.貸款銀行未能按照約定時間審批、發(fā)放貸款。6.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。2.違約方的違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。3.中介方、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等第三方違約的，應按照合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：1.若買方未能按照約定時間支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息損失。2