獨(dú)立住宅產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條獨(dú)立住宅產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條交易雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)第三條住宅產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式第五條過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.2驗(yàn)收程序第七條產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督11.2履行期限第十二條合同的副本與存檔12.1副本數(shù)量12.2存檔方式第十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十四條合同的終止與解除14.1終止條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條獨(dú)立住宅產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議的范圍包括轉(zhuǎn)讓方將住宅的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以及與住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事項(xiàng)。第二條交易雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何異議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將住宅交付給受讓方，并保證住宅交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2.2受讓方應(yīng)履行合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.2.3受讓方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)接受住宅的交付，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。第三條住宅產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何異議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將住宅交付給受讓方，并保證住宅交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2轉(zhuǎn)讓程序3.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂本協(xié)議，并按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2.2雙方共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。3.2.3過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，雙方按照約定時(shí)間進(jìn)行住宅交付，并辦理交接手續(xù)。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方根據(jù)住宅的市場(chǎng)價(jià)格、質(zhì)量狀況等因素協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。4.1.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2支付方式4.2.1受讓方在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣【】元整作為定金（大寫(xiě)：【】元整）。4.2.2受讓方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)證明材料。5.1.2雙方應(yīng)配合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看，并按照要求提供住宅的實(shí)際狀況。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，雙方按照約定時(shí)間進(jìn)行住宅交付，并辦理交接手續(xù)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將住宅交付給受讓方。6.1.2受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間接受住宅的交付，并辦理交接手續(xù)。6.2驗(yàn)收程序6.2.1受讓方應(yīng)在交付后【】日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方。6.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到驗(yàn)收結(jié)果后【】日內(nèi)，按照受讓方的要求進(jìn)行修復(fù)或者退還相應(yīng)的價(jià)款。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。8.2合同變更8.2.1任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容時(shí)，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。8.2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原協(xié)議進(jìn)行變更。8.3合同解除8.3.1在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等。9.2賠償責(zé)任9.2.1賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、損失金額及合同履行情況等因素確定。9.2.2賠償責(zé)任應(yīng)在違約方收到對(duì)方書(shū)面通知后【】日內(nèi)履行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的時(shí)間和程序提交訴訟材料。10.2.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。11.1.2雙方可相互監(jiān)督對(duì)方的履行情況，確保合同的順利實(shí)施。11.2履行期限11.2.1雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自的義務(wù)。11.2.2如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長(zhǎng)期限。第十二條合同的副本與存檔12.1副本數(shù)量12.1.1雙方各執(zhí)本協(xié)議正本一份，具有同等法律效力。12.1.2雙方應(yīng)將本協(xié)議副本分別存放于各自的檔案中。12.2存檔方式12.2.1雙方應(yīng)確保本協(xié)議副本的完整、安全，不得篡改、損壞。12.2.2雙方應(yīng)在合同履行完畢后【】日內(nèi)將協(xié)議正本交回存檔。第十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.1.1如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中需要對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并注明與本協(xié)議的關(guān)系。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效13.2.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十四條合同的終止與解除14.1終止條件14.1.1在合同履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。14.1.2如雙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。14.2解除程序14.2.1雙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)協(xié)商確定解除的具體事宜。14.2.2解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：獨(dú)立住宅產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件附件三：住宅的現(xiàn)狀照片或視頻資料附件四：交易價(jià)格支付憑證附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理材料清單附件六：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：獨(dú)立住宅產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：該附件用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何異議，以及轉(zhuǎn)讓方提供住宅的所有權(quán)和使用權(quán)給受讓方。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明雙方的身份真實(shí)有效，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行核實(shí)。附件三：住宅的現(xiàn)狀照片或視頻資料詳細(xì)要求：提供住宅的現(xiàn)狀照片或視頻資料，以記錄住宅的實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：該附件用于在合同履行過(guò)程中，作為住宅交付時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的參照。附件四：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說(shuō)明：該附件用于證明受讓方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理材料清單詳細(xì)要求：提供過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需的各種材料清單，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所需的材料，以便順利完成過(guò)戶(hù)。附件六：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，承諾住宅在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：該附件用于保障受讓方在住宅交付后的質(zhì)量權(quán)益。附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確約定補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議的關(guān)系，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：該附件用于對(duì)原協(xié)議內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，與本協(xié)議具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.轉(zhuǎn)讓方提供的住宅質(zhì)量不符合約定。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方未履行合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.雙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.雙方未按照約定履行合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)因此給受讓方造成的損失。2.轉(zhuǎn)讓方提供的住宅質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還相應(yīng)的價(jià)款。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。4.受讓方未履行合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。5.雙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按照約定支付違約金。6.雙方未按照約定履行合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付住宅，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)受讓方因此未能按時(shí)入住的損失。例如，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金人民幣【】元整，并賠償受讓方因未能按時(shí)入住產(chǎn)生的住宿費(fèi)用人民幣【】元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.獨(dú)立住宅：指具有獨(dú)立門(mén)戶(hù)、獨(dú)立使用的住宅。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)獨(dú)立住宅的所有權(quán)和使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓方：指將獨(dú)立住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方