2024年違章無證房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3違章與無證情況1.4交易價格與支付方式1.5交易程序與時間安排2.房產(chǎn)現(xiàn)狀確認2.1房產(chǎn)所有權(quán)確認2.2房產(chǎn)使用現(xiàn)狀確認2.3違章與無證情況確認3.交易條件與承諾3.1賣方承諾3.2買方承諾3.3交易條件履行4.房產(chǎn)過戶與登記4.1過戶手續(xù)辦理4.2登記手續(xù)辦理4.3過戶與登記費用承擔5.交易稅費承擔5.1稅費種類與標準5.2稅費承擔方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.合同的適用法律與管轄法院10.1適用法律10.2管轄法院11.其他條款11.1通知與送達11.2合同附件11.3合同修訂12.簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2違章證明復(fù)印件13.3無證證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為（甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼），乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為（乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼）。1.2房產(chǎn)描述甲方擁有的房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號碼），房產(chǎn)為（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等），建筑面積為（建筑面積），使用面積為（使用面積）。1.3違章與無證情況甲方承認該房產(chǎn)存在（違章情況描述，如違建面積、違建用途等），并同意在交易過程中承擔由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。同時，甲方承諾該房產(chǎn)尚未取得（無證情況描述，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等），并同意在交易過程中承擔由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。1.4交易價格與支付方式雙方確認房產(chǎn)的交易價格為（交易價格），乙方同意以（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）在（支付日期）前將交易價格支付給甲方。1.5交易程序與時間安排（1）雙方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門提交過戶申請；（2）房產(chǎn)登記部門在收到過戶申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)完成審核工作；（3）審核通過后，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照約定支付交易價格給甲方。第二條房產(chǎn)現(xiàn)狀確認2.1房產(chǎn)所有權(quán)確認甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.2房產(chǎn)使用現(xiàn)狀確認甲方承認房產(chǎn)目前的使用現(xiàn)狀，并同意在交易過程中承擔由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。2.3違章與無證情況確認甲方確認該房產(chǎn)存在違章與無證情況，并同意在交易過程中承擔由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。第三條交易條件與承諾3.1賣方承諾甲方承諾在交易過程中，保證提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實所產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2買方承諾乙方承諾在交易過程中，按照約定時間支付交易價格，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3交易條件履行雙方同意按照本合同約定的條件履行交易，并承擔因未能履行交易條件所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條房產(chǎn)過戶與登記4.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門提交過戶申請，并按照登記部門的要求提供相關(guān)材料。4.2登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照登記部門的要求，完成房產(chǎn)登記手續(xù)。4.3過戶與登記費用承擔雙方同意按照登記部門的規(guī)定，承擔過戶與登記所需的一切費用。第五條交易稅費承擔5.1稅費種類與標準雙方同意按照國家和地方政策，承擔房產(chǎn)交易所需的一切稅費。5.2稅費承擔方式第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法順利進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金（違約金金額）。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法順利進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金（違約金金額）。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止條件（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方同意，本合同項下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金（違約金金額）。第十條合同的適用法律與管轄法院10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院雙方同意，如發(fā)生爭議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方同意，以書面形式發(fā)送的通知、文件等，送達對方指定的聯(lián)系地址。11.2合同附件本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、違章證明復(fù)印件、無證證明復(fù)印件等。11.3合同修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________12.2買方簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________________第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2違章證明復(fù)印件13.3無證證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為：（簽訂地點）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.違章證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件說明：違章證明是證明甲方房產(chǎn)存在違章情況的文件，復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的違章情況。3.無證證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件說明：無證證明是證明甲方房產(chǎn)尚未取得相關(guān)證書的文件，復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的無證情況。4.其他相關(guān)文件附件要求：清晰、完整，相關(guān)性強的文件應(yīng)優(yōu)先提供。附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、維修記錄、租賃合同等，用于補充說明房產(chǎn)的狀況和交易的相關(guān)背景信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為違約行為示例：甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證復(fù)印件或其他相關(guān)文件。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于乙方的時間成本、律師費等。2.買方違約行為違約行為示例：乙方未按約定時間支付交易價格。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于甲方的時間成本、律師費等。3.違約責(zé)任示例說明示例一：甲方未按約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件，導(dǎo)致交易無法順利進行，乙方因此產(chǎn)生律師費、訴訟費等，甲方需承擔這些費用。示例二：乙方未按約定時間支付交易價格，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方因此遭受房產(chǎn)價值貶損、過戶手續(xù)費用增加等損失，乙方需承擔這些損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞解釋：房產(chǎn)證是指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿冊，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)，是交易雙方確認房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵文件。2.違章法律名詞解釋：違章是指違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為。本合同中的應(yīng)用：違章用于描述甲方房產(chǎn)存在的不符合法律法規(guī)的建筑或使用情況。3.無證法律名詞解釋：無證是指缺乏某些法律文件或證書，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。本合同中的應(yīng)用：無證用于描述甲方房產(chǎn)尚未取得的法律文件或證書。4.過戶法律名詞解釋：過戶是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。本合同中的應(yīng)用：過戶是指