甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3交易房屋信息第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式及支付時間第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶時間及流程第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人聲明與承諾4.3買受人聲明與承諾第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條合同的履行期限8.1合同履行期限第九條稅費承擔(dān)9.1交易稅費承擔(dān)9.2其他相關(guān)稅費承擔(dān)第十條附加條款10.1房屋裝修及附屬設(shè)施10.2物業(yè)管理及供暖10.3戶口遷移第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：1.3交易房屋信息1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3.3房屋所有權(quán)證號：1.3.4土地使用權(quán)證號：1.3.5物業(yè)公司名稱：1.3.6物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋成交價格本合同所述房屋成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2支付方式及支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款￥元整支付給甲方；剩余房款￥元整，乙方應(yīng)按銀行貸款進度及要求支付給甲方。具體支付時間及方式以銀行放款時間為準(zhǔn)。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。3.2過戶時間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，共同前往北京市存量房交易服務(wù)中心，辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶流程及所需材料，雙方應(yīng)按照北京市存量房交易服務(wù)中心的要求進行。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。4.2出賣人聲明與承諾甲方聲明并承諾，所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題；所述房屋自交付之日起，甲方不再承擔(dān)任何質(zhì)量問題及維修責(zé)任。4.3買受人聲明與承諾乙方聲明并承諾，已充分了解并認(rèn)可本合同所述房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積等情況；乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同第四條的聲明與承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、承擔(dān)維修費用等。5.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同第四條的聲明與承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此所遭受的損失等。第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為北京市人民法院。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定解除條件的情形，雙方協(xié)商一致后可以解除本合同。第九條稅費承擔(dān)9.1交易稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.2其他相關(guān)稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費。第十條附加條款10.1房屋裝修及附屬設(shè)施本合同所附《房屋裝修及附屬設(shè)施清單》列明的房屋裝修及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)保證其真實、有效，并按照約定辦理過戶手續(xù)。10.2物業(yè)管理及供暖乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費及供暖費等費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照物業(yè)公司和供暖公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣伍仟元整的違約金。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，保證房屋的質(zhì)量及權(quán)屬清晰。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，按時支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限本合同的保密期限自本合同簽訂之日起，至本合同履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同履行過程中除甲乙雙方之外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和委托，履行相應(yīng)的職責(zé)，并按照約定時間和方式提供服務(wù)。第十六條第三方服務(wù)費用16.1第三方服務(wù)費用指第三方為甲乙雙方提供服務(wù)所收取的費用。第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。16.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費用金額及支付方式。服務(wù)費用支付給第三方后，除非合同另有約定，否則不再退還。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和完整性，如因第三方提供服務(wù)的原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方在本合同履行過程中，如存在故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，責(zé)任限額不超過第三方服務(wù)費用的三倍。18.2第三方對甲乙雙方的侵權(quán)責(zé)任，責(zé)任限額不超過實際損失金額的百分之二十。18.3本合同約定的第三方責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。第十九條第三方權(quán)益保護19.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式和金額支付第三方服務(wù)費用。19.2第三方如因履行合同而產(chǎn)生費用，應(yīng)向甲乙雙方提出合理費用申請。費用經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，由甲乙雙方承擔(dān)。第二十條第三方退出20.1第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，不得單方面退出本合同。20.2第三方退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定時間和方式承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條第三方違約處理21.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或者要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙雙方如認(rèn)為第三方違約行為給自己造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十二條第三方與甲乙雙方的關(guān)系22.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。22.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同。第二十三條第三方信息披露23.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，但法律另有規(guī)定的除外。23.2第三方如因披露信息而侵害他人權(quán)益的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條第三方保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲乙雙方提供的其他信息予以保密。24.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十五條第三方介入的終止25.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。25.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，隨本合同履行完畢而終止。第二十六條適用法律本合同及本合同的修正，適用中華人民共和國法律。第二十七條爭議解決本合同及本合同的修正，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十八條合同的生效、變更和解除本合同的修正，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。修正后的合同與原合同具有同等法律效力。第二十九條合同份數(shù)本合同的修正一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，兩份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋裝修及附屬設(shè)施清單》詳細列出房屋內(nèi)的裝修設(shè)施、附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌、型號等詳細信息。附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施等。附件三：《房屋所有權(quán)證》提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件四：《土地使用權(quán)證》提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件五：《物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議》提供物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等信息的協(xié)議。附件六：《供暖協(xié)議》提供供暖公司提供的供暖服務(wù)內(nèi)容、供暖費用等信息的協(xié)議。附件七：《貸款協(xié)議》如乙方選擇貸款方式支付房款，提供貸款機構(gòu)的貸款協(xié)議。附件八：《評估報告》提供房屋評估價值的報告。附件九：《中介服務(wù)協(xié)議》提供中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋及鑰匙。2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.甲方未按照約定提供房屋裝修及附屬設(shè)施。4.乙方未按照約定時間支付房款。5.乙方未按照約定履行配合甲方完成房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。6.第三方未按照約定時間、方式和金額提供服務(wù)。7.第三方提供服務(wù)存在故意或者重大過失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約責(zé)任，不影響其他方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。3.違約方如因違約行為給其他方造成損失的，應(yīng)賠償損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋及鑰匙，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣伍仟元整的違約金。如甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年北京市存量房買賣協(xié)議。2.甲方：指