市區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：_______甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其位于市區(qū)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房屋自協(xié)議簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2辦理過戶登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，交付時房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第一條的約定。第四條維修及質(zhì)量保證4.1甲方承諾，本合同簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，房屋及附屬設(shè)施如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及附屬設(shè)施在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，能夠正常使用，如有隱蔽工程問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2甲方未按本合同約定履行過戶及交付義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日關(guān)于房屋的具體位置，它位于市區(qū)的中心地帶，附近有完善的配套設(shè)施，如商場、學(xué)校、醫(yī)院等，交通便利，生活便捷。這個區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿艽螅浅＿m合居住或作為投資。關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)和內(nèi)部狀況，這是一棟_______層的樓房，裝修風(fēng)格是_______，空間布局合理，利用率高。屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括_______、_______、_______等，都是最近幾年新買的，保養(yǎng)良好。關(guān)于過戶的費用，這個需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來定，一般來說，包括契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，這些費用都是由買方來承擔(dān)的。具體的數(shù)額可以在合同中約定，或者雙方協(xié)商解決。關(guān)于違約金的數(shù)額，這個也是可以根據(jù)實際情況來定的，一般來說，違約金是房款的_______左右，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商。關(guān)于爭議的解決，如果雙方在履行合同過程中出現(xiàn)了分歧，應(yīng)該嘗試友好協(xié)商，如果協(xié)商不成，那么只能通過法律途徑來解決，也就是去法院提起訴訟。重點：1.房屋基本狀況：位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬證明。2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：總價、支付時間、支付方式。3.過戶及交付：過戶時間、過戶費用、交付時間。4.維修及質(zhì)量保證：質(zhì)量問題維修、隱蔽工程問題修復(fù)。5.違約責(zé)任：違約金比例、違約行為。6.爭議解決：適用法律、爭議解決方式。難點：1.過戶費用的具體數(shù)額。2.違約金的最終確定。3.房屋實際狀況的核實。注意事項：1.核實房屋權(quán)屬情況，確保無糾紛。2.確認(rèn)房屋質(zhì)量，了解潛在問題。3.保留所有交易證據(jù)，包括