2024年精選住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：房屋價格與支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質量保證與保修4.1質量標準4.2保修范圍4.3保修期限第五條：產權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解組織7.3訴訟途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設施10.3相鄰關系第十一條：附件11.1房屋平面圖11.2付款憑證11.3交付確認書第十二條：合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2各方的保存份數(shù)第十三條：合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的簽訂地點14.1合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：，性別：，身份證號碼：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為位于市區(qū)路號的房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)的套住宅，房屋產權證號：，房屋結構、面積、戶型等詳見附件一：房屋平面圖。第二條：房屋價格與支付方式2.1房屋總價本合同約定住宅成交總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元，包含房屋本身及相關配套設施的價格。2.2付款方式買受人按下述第2.3條約定時間向出賣人支付房價款。買受人應按下列方式支付房價款：（1）房價款的30%作為首付款，即人民幣X元（大寫）：X元（小寫）：.00元，買受人應于本合同簽訂之日起5個工作日內，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶；（2）房價款的70%作為貸款部分，買受人應按照銀行的要求申請個人住房貸款，并將貸款合同、貸款憑證等交于出賣人，以便出賣人按照貸款銀行的要求進行資金監(jiān)管；（3）買受人應按照銀行的要求提供相關證明材料，并協(xié)助出賣人完成貸款申請的相關手續(xù)。2.3付款時間買受人應于本合同簽訂之日起5個工作日內支付首付款，并按照銀行的要求申請貸款，貸款審批通過后5個工作日內支付剩余房款。第三條：交付與驗收3.1交付時間出賣人應按照合同約定及法律規(guī)定，在辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)后，將房屋交付給買受人。交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內。3.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及配套設施符合國家相關質量標準及本合同約定；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（4）物業(yè)管理公司已進入物業(yè)管理狀態(tài)。3.3驗收程序買受人在接收房屋時，應按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行驗收。如買受人認為房屋存在質量問題，應在接收房屋之日起5個工作日內，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應在收到整改要求后個工作日內，對存在的問題進行整改。如出賣人未按要求整改，買受人有權要求出賣人支付違約金。第四條：質量保證與保修4.1質量標準出賣人保證其所售房屋及配套設施符合國家相關質量標準及本合同約定。4.2保修范圍出賣人應對房屋主體結構、設備設施（包括但不限于水、電、燃氣、供暖等）進行保修。保修范圍及期限詳見附件二：保修范圍及期限。4.3保修期限房屋主體結構保修期限為年，設備設施保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第五條：產權過戶5.1過戶時間出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2過戶費用買受人和出賣人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔過戶所產生的相關費用。具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶資料買受人和出賣人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需的全部資料。具體資料雙方協(xié)商解決。第六條：違約責任6.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金為房價款的2%。如出賣人未按本合同約定交付房屋，買受人有權要求解除合同，并要求出賣人支付房價款的20%作為違約金。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。變更內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序雙方同意變更或解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第九條：合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，處理合同終止后的相關事宜。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司的管理服務質量應符合國家相關標準和本合同約定。10.2公共設施出賣人應保證公共設施的正常使用，并承擔公共設施的維修、養(yǎng)護責任。10.3相鄰關系買受人應遵守相鄰關系的相關規(guī)定，與鄰里保持和諧相處。第十一條：附件本合同附件包括房屋平面圖、付款憑證、交付確認書等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同的簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的戶型、面積、結構、布局等，以及房屋內設施的位置和型號。附件二：付款憑證包括買受人支付房款的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：交付確認書確認房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。附件四：質量保修卡詳細列明房屋及配套設施的保修范圍、保修期限以及保修服務提供商的信息。附件五：產權過戶申請書包括買受人、出賣人以及相關辦理過戶所需的證件和文件。附件六：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細描述物業(yè)管理公司的服務內容、服務標準、服務期限以及服務費用等信息。附件七：公共設施維護協(xié)議明確出賣人對公共設施的維護、養(yǎng)護責任以及公共設施的維修基金的使用和管理規(guī)定。附件八：相鄰關系確認書確認買受人遵守相鄰關系的規(guī)定，與鄰里保持和諧相處。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定的質量標準；2.買受人未能按照合同約定時間支付房價款；3.出賣人提供的房屋及配套設施不符合國家相關質量標準或本合同約定；4.出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；5.買受人未能按照合同約定接受物業(yè)管理公司的服務；6.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金為房價款的2%；2.如出賣人未按本合同約定交付房屋，買受人有權要求解除合同，并要求出賣人支付房價款的20%作為違約金；3.買受人和出賣人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔過戶所產生的相關費用；4.買受人和出賣人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需的全部資料。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房價款的2%。如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人有權要求解除合同，并要求出賣人支付房價款的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔房屋銷售義務的當事人。2.買受人：指承擔購買房屋義務的當事人。3.