甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙方約定以房產(chǎn)抵債的協(xié)議書格式本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.債務(wù)概述2.1債務(wù)金額2.2債務(wù)期限2.3債務(wù)來源3.房產(chǎn)抵債3.1房產(chǎn)描述3.1.1房產(chǎn)位置3.1.2房產(chǎn)面積3.1.3房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)價值評估3.3房產(chǎn)過戶3.3.1過戶手續(xù)3.3.2過戶時間3.4房產(chǎn)抵押登記3.4.1抵押登記手續(xù)3.4.2抵押登記時間4.債務(wù)清償4.1房產(chǎn)處置4.1.1處置方式4.1.2處置時間4.1.3處置所得資金分配4.2剩余債務(wù)清償4.2.1清償方式4.2.2清償時間5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1債務(wù)人權(quán)利義務(wù)5.2債權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.違約責(zé)任6.1債務(wù)人違約6.2債權(quán)人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.第三方受益人10.1第三方受益人權(quán)益10.2第三方受益人義務(wù)11.合同的簽署和生效11.1簽署方式11.2生效條件11.3生效時間12.附加條款13.合同的修訂和補充14.完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2附加條款和修訂的效力本合同目錄一覽第一條合同背景與雙方權(quán)益1.1債務(wù)概述1.2債權(quán)概述1.3房產(chǎn)概述1.4雙方權(quán)益確認第二條房產(chǎn)抵債的具體條款2.1房產(chǎn)價值確認2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)2.3房產(chǎn)交付時間及方式2.4房產(chǎn)使用及維護第三條債務(wù)清償?shù)陌才?.1債務(wù)金額確認3.2債務(wù)清償期限3.3債務(wù)清償方式3.4債務(wù)清償?shù)谋O(jiān)督與確認第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序第五條違約責(zé)任5.1違約行為界定5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約金計算及支付方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后的處理第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及期限8.3保密違約責(zé)任第九條第三方權(quán)利9.1第三方權(quán)利的確認9.2第三方權(quán)利的行使9.3第三方權(quán)利的保障第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認定10.2不可抗力事件的后果處理10.3不可抗力事件的證明第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的補充與更新第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署程序12.2合同簽署地點與日期12.3合同的保存與保管第十三條合同語言與解釋13.1合同語言13.2合同解釋權(quán)歸屬13.3合同條款的歧義處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3附加條款的簽署與生效本合同目錄一覽第一條雙方聲明及承諾1.1甲乙雙方的合法身份及權(quán)利能力1.2甲乙雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1.3甲乙雙方對債務(wù)的確認第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的詳細地址及面積2.2房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能的影響因素第三條債務(wù)抵扣3.1債務(wù)的金額及期限3.2房產(chǎn)價值與債務(wù)金額的對比3.3債務(wù)的抵扣方式及抵扣后的剩余債務(wù)第四條房產(chǎn)過戶及交易手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)提供的文件及材料4.2房產(chǎn)過戶的時間及流程4.3交易手續(xù)的費用承擔(dān)及支付方式第五條房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付的時間及方式5.2房產(chǎn)使用及管理的約定5.3房產(chǎn)維護及維修的責(zé)任分配第六條雙方的權(quán)利及義務(wù)6.1甲方作為房產(chǎn)所有人的權(quán)利及義務(wù)6.2乙方作為債務(wù)人的權(quán)利及義務(wù)第七條合同的變更及解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決爭議8.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止條件9.3合同續(xù)約的條件及程序第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項應(yīng)予以保密10.2保密期限及保密范圍第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國的法律11.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及政策第十二條其他約定12.1雙方對合同未涉及事項的補充約定12.2雙方的其他特殊約定第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2債務(wù)證明文件第十四條合同的簽署14.1雙方代表簽字14.2合同蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.1.1債務(wù)人：（全稱），地址：（詳細地址），法定代表人：（姓名），聯(lián)系方式：（電話/郵箱）。1.1.1.2債權(quán)人：（全稱），地址：（詳細地址），法定代表人：（姓名），聯(lián)系方式：（電話/郵箱）。1.1.2“抵債房產(chǎn)”指的是債務(wù)人擁有的位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為（房產(chǎn)證號），房產(chǎn)面積為（面積），房產(chǎn)所有權(quán)人為債務(wù)人。1.1.3“債務(wù)”指的是債務(wù)人欠債權(quán)人金額為人民幣（大寫）（金額）元（小寫）（金額），債務(wù)來源為（債務(wù)描述）。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語如“甲方”、“乙方”分別指代債務(wù)人和債權(quán)人。1.2.2本協(xié)議中的日期和時間均以北京時間為準(zhǔn)。1.2.3本協(xié)議中的金額均以人民幣計價。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.債務(wù)概述2.1債務(wù)金額2.2債務(wù)期限債務(wù)總額的清償期限為（期限），自本協(xié)議生效之日起計算。2.3債務(wù)來源債務(wù)來源為（債務(wù)描述），詳細情況見附件一。3.房產(chǎn)抵債3.1房產(chǎn)描述3.1.1房產(chǎn)位置抵債房產(chǎn)位于（詳細地址），房產(chǎn)證編號為（房產(chǎn)證號）。3.1.2房產(chǎn)面積抵債房產(chǎn)的建筑面積為（面積）平方米。3.1.3房產(chǎn)所有權(quán)抵債房產(chǎn)的所有權(quán)歸債務(wù)人所有，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。3.2房產(chǎn)價值評估3.2.2評估費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶3.3.1過戶手續(xù)債務(wù)人應(yīng)在本協(xié)議生效后（具體時間）內(nèi)，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名下的全部手續(xù)。3.3.2過戶時間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)歸債權(quán)人所有。3.4房產(chǎn)抵押登記3.4.1抵押登記手續(xù)債務(wù)人在房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名下后，應(yīng)按照債權(quán)人的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。3.4.2抵押登記時間抵押登記應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后（具體時間）內(nèi)完成。4.債務(wù)清償4.1房產(chǎn)處置4.1.1處置方式4.1.2處置時間債權(quán)人應(yīng)在本協(xié)議生效后（具體時間）內(nèi)開始處置抵債房產(chǎn)。4.1.3處置所得資金分配處置抵債房產(chǎn)所得的資金，扣除相關(guān)稅費、評估費、過戶費等費用后，優(yōu)先用于清償債務(wù)總額。如有剩余，按照本協(xié)議約定進行分配。4.2剩余債務(wù)清償4.2.1清償方式債務(wù)人應(yīng)在房產(chǎn)處置所得資金不足以清償債務(wù)總額的情況下，采取雙方約定的其他方式清償剩余債務(wù)。4.2.2清償時間債務(wù)人應(yīng)在本協(xié)議生效后（具體時間）內(nèi)，按照約定方式清償剩余債務(wù)。5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1債務(wù)人權(quán)利義務(wù)5.1.1債務(wù)人應(yīng)保證抵債房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)利限制和債務(wù)糾紛。5.1.2債務(wù)人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合債權(quán)人辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)。5.2債權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.2.1債權(quán)人有權(quán)按照本協(xié)議約定處置抵債房產(chǎn)，并享有處置所得資金的優(yōu)先受償權(quán)。5.2.2債權(quán)人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，支付評估費、過戶費等相關(guān)費用。6.違約責(zé)任6.1債務(wù)人違約6.1.1債務(wù)人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，第一部分：合同如下：第一條合同背景與雙方權(quán)益1.1債務(wù)概述甲方因向乙方借款人民幣X萬元，未能按約定的還款日期歸還全部借款。1.2債權(quán)概述乙方對甲方擁有人民幣X萬元的債權(quán)，甲方未能按約定的還款日期歸還全部借款。1.3房產(chǎn)概述甲方同意將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：X，位于市區(qū)街道號）作為債務(wù)抵押，用以抵償甲方所欠乙方的債務(wù)。1.4雙方權(quán)益確認第二條房產(chǎn)抵債的具體條款2.1房產(chǎn)價值確認雙方同意，房產(chǎn)的價值按照房產(chǎn)證上記載的價值確定，如房產(chǎn)市場價值發(fā)生變動，雙方同意按照市場價值進行調(diào)整。2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.3房產(chǎn)交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。2.4房產(chǎn)使用及維護自房產(chǎn)過戶之日起，乙方擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，并負責(zé)房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)。第三條債務(wù)清償?shù)陌才?.1債務(wù)金額確認甲方欠乙方債務(wù)金額為人民幣X萬元（大寫：人民幣壹佰叁拾捌萬元整），甲方同意以房產(chǎn)抵債。3.2債務(wù)清償期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方，以此完成債務(wù)清償。3.3債務(wù)清償方式甲方同意以名下房產(chǎn)抵償債務(wù)，房產(chǎn)過戶至乙方名下后，視為債務(wù)清償完成。3.4債務(wù)清償?shù)谋O(jiān)督與確認雙方同意，債務(wù)清償過程中，如有需要，可共同委托第三方機構(gòu)進行監(jiān)督和確認。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序為：雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并在協(xié)議上簽字或蓋章。第五條違約責(zé)任5.1違約行為界定甲方未按本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，或者未將房產(chǎn)交付給乙方，視為甲方違約。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的10%。5.3違約金計算及支付方式違約金的計算方式為：債務(wù)金額×10%。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的10日內(nèi)，向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決機構(gòu)。6.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同終止條件本合同終止的條件為：甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。7.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，如有爭議，按照本合同的爭議解決方式處理。第一部分：合同如下：第一條雙方聲明及承諾1.1甲乙雙方的合法身份及權(quán)利能力1.2甲乙雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明甲方聲明，房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房產(chǎn)證號為_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，具備過戶條件。乙方確認上述房產(chǎn)現(xiàn)狀，并同意以此房產(chǎn)作為抵債之用。1.3甲乙雙方對債務(wù)的確認乙方確認，截至_______年_______月_______日，乙方欠甲方債務(wù)總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），債務(wù)性質(zhì)為_______（包括但不限于貨款、借款、違約金等），債務(wù)詳情如下：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的詳細地址及面積房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)甲方擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證在合同有效期內(nèi)，甲方將繼續(xù)擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)，無任何第三方權(quán)利人主張權(quán)利。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能的影響因素甲方保證，上述房產(chǎn)目前處于良好狀態(tài)，未受到任何法律限制，包括但不限于抵押、租賃、查封等，且不存在任何可能影響房產(chǎn)過戶和使用的法律糾紛。第三條債務(wù)抵扣3.1債務(wù)的金額及期限乙方欠甲方債務(wù)總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），債務(wù)應(yīng)在_______年_______月_______日前一次性清償完畢。3.2房產(chǎn)價值與債務(wù)金額的對比甲方同意以房產(chǎn)價值抵扣乙方所欠債務(wù)，房產(chǎn)價值與債務(wù)金額的對比如下：3.3債務(wù)的抵扣方式及抵扣后的剩余債務(wù)甲方同意，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，作為抵扣乙方所欠債務(wù)的方式。房產(chǎn)過戶完成后，乙方所欠甲方債務(wù)視為已全部清償。若房產(chǎn)價值不足以覆蓋乙方所欠債務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定，以其他方式補足差額。第四條房產(chǎn)過戶及交易手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)提供的文件及材料甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證明文件等相關(guān)材料；乙方應(yīng)提供身份證明文件、債務(wù)證明文件等相關(guān)材料。4.2房產(chǎn)過戶的時間及流程雙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機關(guān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶流程包括但不限于提交材料、繳納稅費、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等。4.3交易手續(xù)的費用承擔(dān)及支付方式房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付的時間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。5.2房產(chǎn)使用及管理的約定乙方自房產(chǎn)過戶之日起，擁有房產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策，合理使用和維護房產(chǎn)。5.3房產(chǎn)維護及維修的責(zé)任分配甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前的良好狀態(tài)，并承擔(dān)過戶后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。具體期限和責(zé)任分配由雙方協(xié)商確定。第六條雙方的權(quán)利及義務(wù)6.1甲方作為房產(chǎn)所有人的權(quán)利及義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的所有權(quán)，無任何第三方權(quán)利人主張權(quán)利，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2乙方作為債務(wù)人的權(quán)利及義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額清償債務(wù)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至雙方約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.第三方受益人10.1第三方受益人權(quán)益如本協(xié)議的履行涉及第三方受益人，該第三方受益人應(yīng)簽署同意本協(xié)議的文件，并明確其在本協(xié)議項下的權(quán)益。10.2第三方受益人義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如未履行或履行不符合約定，由債務(wù)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.合同的簽署和生效11.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效時間本協(xié)議的生效時間為（具體日期）。12.附加條款12.1附加條款本協(xié)議附件一《債務(wù)詳情》和附件二《房產(chǎn)詳情》是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附加條款的修改任何對附件的修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.合同的修訂和補充本協(xié)議的修訂和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議本協(xié)議取代了雙方之前就債務(wù)清償所簽訂的所有書面或口頭協(xié)議。14.2附加條款和修訂的效力本協(xié)議及其附件的修訂和補充構(gòu)成了雙方就債務(wù)清償?shù)耐暾麉f(xié)議，對雙方具有約束力。第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟時效自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起計算，不超過兩年。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在債務(wù)全部清償完畢后，本合同自動終止。9.3若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的程序進行。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國的法律。11.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及政策。第十二條其他約定12.1雙方對合同未涉及事項的補充約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。12.2雙方的其他特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2債務(wù)證明文件13.3雙方的身份證明文件13.4其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1雙方代表簽字14.2合同蓋章14.3合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息指的是本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與房產(chǎn)抵債相關(guān)的任何信息。8.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或失效后三年內(nèi)有效。8.3保密違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第九條第三方權(quán)利9.1第三方權(quán)利的確認本合同涉及的房產(chǎn)可能存在第三方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方說明房產(chǎn)的第三方權(quán)利情況。9.2第三方權(quán)利的行使如第三方對房產(chǎn)主張權(quán)利，影響債務(wù)清償?shù)模p方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解。9.3第三方權(quán)利的保障甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利爭議，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認定不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，決定部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力事件的證明一方因不可抗力事件不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單包括房產(chǎn)證、債務(wù)憑證等相關(guān)文件，清單應(yīng)列明附件的名稱、編號、數(shù)量等信息。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。11.3附件的補充與更新如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議，更新附件內(nèi)容。第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署程序本合同的簽署由雙方代表進行，代表應(yīng)具有授權(quán)書或其他有效授權(quán)文件。12.2合同簽署地點與日期本合同于市區(qū)街道號，于年月日簽署。12.3合同的保存與保管雙方各自保管本合同正本，副本提交給對方留存。第十三條合同語言與解釋13.1合同語言本合同的語言為中文。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同條款的歧義處理如合同條款存在歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請教專業(yè)律師。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。14.3附加條款的簽署與生效附加條款應(yīng)由雙方代表簽署，并在附加條款中注明簽署日期，自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所稱“第三方”是指除債務(wù)人和債權(quán)人以外，根據(jù)本協(xié)議約定參與抵債房產(chǎn)處置、清償債務(wù)過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、買受人等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和期限，履行其參與抵債房產(chǎn)處置、清償債務(wù)過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方義務(wù)16.1中介機構(gòu)義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)誠實守信，公正客觀地進行房產(chǎn)交易介紹、協(xié)調(diào)和促成，不得故意隱瞞房產(chǎn)真實情況或提供虛假信息。16.2評估機構(gòu)義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對抵債房產(chǎn)進行價值評估，并提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。16.3拍賣機構(gòu)義務(wù)拍賣機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和方法，公開、公平、公正地組織拍賣活動，確保買受人的權(quán)益。16.4買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和條件購買抵債房產(chǎn)，并按照約定時間完成支付和過戶手續(xù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得其服務(wù)范圍內(nèi)的合理報酬。17.2第三方在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)要求債務(wù)人和債權(quán)人提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對于因其故意或重大過失導(dǎo)致債務(wù)清償不能或損失擴大的部分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2除本協(xié)議另有約定外，第三方對于債務(wù)總額的清償不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方對于因不可抗力或不可預(yù)見的情況導(dǎo)致債務(wù)清償不能或損失擴大的部分，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與債務(wù)人和債權(quán)人之間的關(guān)系，不影響本協(xié)議的效力。19.2債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，第三方不免除債務(wù)人和債權(quán)人的責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)就第三方選擇、職責(zé)和報酬等事項達成一致。20.2第三方介入后，債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)與第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方介入過程中，債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方提供履行情況的證明。21.第三方違約處理21.1如第三方未按照本協(xié)議約定履行其職責(zé)，債務(wù)人和債權(quán)人均有權(quán)要求第三方改正或賠償。21.2如第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致債務(wù)清償不能或損失擴大，債務(wù)人和債權(quán)人可根據(jù)實際情況，解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。22.第三方退出22.1第三方有權(quán)在履行本協(xié)議過程中，提前通知債務(wù)人和債權(quán)人退出。22.2第三方退出后，其未履行的義務(wù)由債務(wù)人和債權(quán)人協(xié)商解決。23.第三方替代23.1如第三方因故不能繼續(xù)履行本協(xié)議，債務(wù)人和債權(quán)人可協(xié)商選擇替代的第三方。23.2替代的第三方應(yīng)符合本協(xié)議約定的條件，并經(jīng)債務(wù)人和債權(quán)人同意。24.附件24.1本協(xié)議附件包括但不限于《第三方服務(wù)協(xié)議》、《評估報告》、《拍賣公告》等，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。24.2附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)債務(wù)人和債權(quán)人協(xié)商一致，并以書面形式作出。25.合同的修訂和補充25.1本協(xié)議的修訂和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)債務(wù)人和債權(quán)人簽字蓋章后生效。25.2修訂和補充的內(nèi)容不得與本協(xié)議的基本原則和條款相抵觸。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費用總額。2.3甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，第三方因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時間、地點、方式等相關(guān)事項。3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費用。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，尊重甲方、乙方的合法權(quán)益。4.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲方、乙方之間的債務(wù)清償事宜。第五條第三方違約的處理5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償。5.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時向第三方支付費用。如甲方和乙方未按時支付費用，導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方權(quán)益的保障6.1甲方和乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更合同。6.2甲方和乙方不應(yīng)擅自將合同約定的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。6.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保障措施。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在債務(wù)全部清償完畢后，本合同自動終止。8.3若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的程序進行。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國的法律。10.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及政策。第十一條其他約定11.1雙方對合同未涉及事項的補充約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。11.2雙方的其他特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)證明文件12.3雙方的身份證明文件12.4其他相關(guān)文件第十三條合同的簽署13.1雙方代表簽字13.2合同蓋章13.3合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、訴訟對方等。1.2第三方責(zé)任限定第三方對于本合同的履行不負有任何責(zé)任，除非第三方與甲方或乙方有明確的書面約定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)、調(diào)解爭議等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方介入的條件。2.2第三方介入的程序雙方應(yīng)共同選定第三方，如無法達成一致，可提交至有管轄權(quán)的人民法院指定。第三方介入前，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照雙方的約定，完成介入事項，并出具相應(yīng)的報告或證明。3.2第三方權(quán)利第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行職責(zé)過程中的過失，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費的總額。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，配合第三方的介入工作。4.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的報告或證明，予以認真審查，如有異議，應(yīng)及時提出。第五條第三方費用5.1第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于評估費、手續(xù)費、調(diào)解費等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。5.2費用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照雙方約定的方式，向第三方支付費用。第六條第三方介入結(jié)果的認可6.1第三方介入結(jié)果第三方介入完成后，甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的報告或證明，進行相應(yīng)的履行。6.2第三方介入結(jié)果的認可甲方和乙方應(yīng)對第三方介入結(jié)果予以認可，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定第三方的退出。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)辦理退出手續(xù)，并將已取得的資料和文件交還給甲方和乙方。7.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，對其退出前的事項不再承擔(dān)任何責(zé)任。第八條爭議解決8.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起的爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。8.2第三方與甲方或乙方之間的爭議第三方與甲方或乙方之間的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第九條合同的變更與解除9.1第三方介入的變更與解除如需要變更或解除第三方介入的事項，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更或解除的條件和程序。9.2第三方介入的終止第三方介入終止后，本合同中與第三方相關(guān)的條款亦相應(yīng)終止。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓第三方介入的事項不得繼承或轉(zhuǎn)讓，除非雙方另有約定。第十一條附件的補充與更新11.1第三方介入的補充與更新如第三方介入的事項發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議，更新附件內(nèi)容。第十二條合同的簽署與保存12.1第三方介入的簽署與保存第三方介入的協(xié)議應(yīng)由雙方代表簽署，并在協(xié)議中注明簽署日期，自簽署之日起生效。12.2第三方介入的保存與保管雙方各自保管第三方介入的協(xié)議正本，副本提交給對方留存。第十三條合同語言與解釋13.1第三方介入的語言與解釋第三方介入的協(xié)議語言為中文。13.2第三方介入的解釋權(quán)歸屬第三方介入的協(xié)議解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3第三方介入條款的歧義處理如第三方介入的協(xié)議條款存在歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請教專業(yè)律師。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2附加條款的效力附加條款與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：債務(wù)詳情詳細記錄債務(wù)的金額、期限、來源等信息，包括但不限于借款合同、借條、發(fā)票、收據(jù)等原始憑證。附件二：房產(chǎn)詳情包括房產(chǎn)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證明、房產(chǎn)證編號等詳細信息。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、報酬等事項，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細記錄房產(chǎn)的價值評估過程和結(jié)果。附件五：拍賣公告如采取拍賣方式處置房產(chǎn)，應(yīng)提供拍賣公告，包括拍賣時間、地點、條件等。附件六：買賣合同如采取出售方式處置房產(chǎn)，應(yīng)提供買賣合同，包括買受人的信息、成交價格、付款方式等。附件七：房產(chǎn)過戶證明證明房產(chǎn)已經(jīng)過戶至債權(quán)人名下的文件，包括過戶登記證明、房產(chǎn)證變更登記等。附件八：抵押登記證明證明房產(chǎn)已經(jīng)抵押登記的文件，包括抵押登記證明、抵押權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.債務(wù)人未按照約定時間履行債務(wù)。2.債務(wù)人提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)。4.買受人未按照約定時間完成付款和過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人違約的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付違約金。2.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.買受人違約的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)債務(wù)人未按照約定時間履行債務(wù)，債務(wù)人應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.債務(wù)人：指本協(xié)議中承擔(dān)債務(wù)的一方，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。2.債權(quán)人：指本協(xié)議中享有債權(quán)的一方，即債務(wù)人的債務(wù)人。3.抵債房產(chǎn)：指債務(wù)人用以抵償債務(wù)的房產(chǎn)。4.房產(chǎn)價值評估：指對抵債房產(chǎn)的市場價值進行評估的過程。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從債務(wù)人轉(zhuǎn)移至債權(quán)人的過程。6.房產(chǎn)抵押登記：指將房產(chǎn)作為抵押物進行登記的過程。7.買受人：指購買抵債房產(chǎn)的第三方。8.第三方：指除債務(wù)人和債權(quán)人以外，參與抵債房產(chǎn)處置、清償債務(wù)過程的各方。本協(xié)議中的“債務(wù)人”和“債權(quán)人”分別指代合同簽訂方的全稱?！暗謧慨a(chǎn)”指的是合同中約定的用于抵償債務(wù)的房產(chǎn)。“房產(chǎn)價值評估”是指按照本協(xié)議約定的程序，對抵債房產(chǎn)進行的價值評估?！胺慨a(chǎn)過戶”和“房產(chǎn)抵押登記”分別指代本協(xié)議中約定的房產(chǎn)過戶和抵押登記的過程。“買受人”是指本協(xié)議中購買抵債房產(chǎn)的第三方。“第三方”是指本協(xié)議中參與抵債房產(chǎn)處置、清償債務(wù)過程的各方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：債務(wù)證明文件附件3：雙方的身份證明文件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件6：房產(chǎn)過戶申請表附件7：債務(wù)清償證明附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，original房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與合同中的房產(chǎn)信息一致。2.債務(wù)證明文件：應(yīng)包括債務(wù)金額、債務(wù)性質(zhì)、債務(wù)發(fā)生時間等相關(guān)信息，證明乙方的債務(wù)情況。3.雙方的身份證明文件：應(yīng)包括身份證、護照等有效身份證件的復(fù)印件，以證明雙方的身份。4.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的價值、評估時間等。5.過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)包括過戶手續(xù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。6.房產(chǎn)過戶申請表：應(yīng)由雙方填寫，包括房產(chǎn)信息、雙方的基本信息等。7.債務(wù)清償證明：應(yīng)由債務(wù)人出具，證明債務(wù)已全部清償。8.第三方資質(zhì)證明文件：應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明第三方的合法身份和資質(zhì)。9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于支付憑證、收據(jù)、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、地點、方式提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未按約定向乙方支付房產(chǎn)過戶手續(xù)費。4.乙方未按約定時間、地點、方式支付債務(wù)。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.乙方未按約定向甲方支付房產(chǎn)過戶手續(xù)費。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的5%。2.違約方未按約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。3.違約方未按約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。示例說明：如甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方賠償因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指欠甲方債務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等建筑物及其附屬設(shè)施。4.債務(wù)：指乙方欠甲方的債務(wù)，包括貨款、借款、違約金等。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。6.過戶手續(xù)費：指辦理房產(chǎn)過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。7.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機關(guān)、