2024年餐飲業(yè)商用房產(chǎn)租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)第七條變更與解除合同7.1變更條件7.2解除合同條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2廣告宣傳13.3轉(zhuǎn)讓13.4附則第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)，物業(yè)具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2租賃面積：共計(jì)平方米，具體面積分配見(jiàn)附件二。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，承租人應(yīng)將物業(yè)歸還出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每日前將當(dāng)期租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或其他需賠償事項(xiàng)后，X日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和整潔。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租人留存。第七條變更與解除合同7.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除合同條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人提前通知承租人解除合同；（4）出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前X個(gè)月通知承租人。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：（1）未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的10%；（2）因出租人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或不能使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并向承租人支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。8.2承租人違約：（1）未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；（2）未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并向出租人支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%；（3）提前解除合同的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為剩余租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更、終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同終止后，承租人應(yīng)將物業(yè)歸還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理：物業(yè)的管理、維護(hù)及維修等事項(xiàng)，按照雙方約定的管理協(xié)議執(zhí)行。13.2廣告宣傳：承租人在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.3轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.4附則：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（出租人簽字）（出租人單位蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（承租人簽字）（承租人單位蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：物業(yè)地址及具體位置示意圖附件二：租賃面積分配表附件三：管理協(xié)議附件四：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等具體信息第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及具體位置示意圖附件二：租賃面積分配表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物業(yè)的各部分面積及用途，以便承租人了解和使用。附件三：管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的管理、維護(hù)及維修等事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理公司的職責(zé)、承租人的義務(wù)等。附件四：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等具體信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等具體信息，以供雙方保密和遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：（1）未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的10%。例如，如果出租人未能在合同規(guī)定的日期提供物業(yè)，則應(yīng)向承租人支付當(dāng)期租金的10%作為違約金。（2）因出租人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或不能使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并向承租人支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。例如，如果物業(yè)因出租人的原因損壞，導(dǎo)致承租人無(wú)法使用，則出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并向承租人支付當(dāng)期租金的20%作為違約金。2.承租人違約：（1）未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。例如，如果承租人未能在合同規(guī)定的日期支付租金，則應(yīng)向出租人支付應(yīng)付款項(xiàng)的10%作為違約金。（2）未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并向出租人支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%。例如，如果承租人未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并向出租人支付修復(fù)費(fèi)用的20%作為違約金。（3）提前解除合同的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為剩余租金的20%。例如，如果承租人提前解除合同，則應(yīng)向出租人支付剩余租金的20%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)及附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租賃期限：指本合同約定的承租人使用物業(yè)的時(shí)間期限。3.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的物業(yè)使用費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證履行本合同約定