山東省房地產(chǎn)管理辦法：項(xiàng)目管理合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為項(xiàng)目管理公司，雙方為了共同履行項(xiàng)目管理的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目管理范圍1.1乙方作為項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)甲方在山東省的房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理工作，包括但不限于：項(xiàng)目前期籌備、施工管理、工程監(jiān)理、質(zhì)量控制、安全管理、環(huán)境保護(hù)、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、溝通協(xié)調(diào)等工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定項(xiàng)目管理計(jì)劃，并按照計(jì)劃開(kāi)展各項(xiàng)工作。第二條項(xiàng)目管理職責(zé)2.1乙方應(yīng)指派具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保團(tuán)隊(duì)成員熟悉項(xiàng)目情況、掌握項(xiàng)目管理知識(shí)和技能。2.3乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理組織體系，明確各部門(mén)和崗位的職責(zé)和權(quán)限，確保項(xiàng)目管理的有序進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.5乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)處理項(xiàng)目中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.6乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。第三條項(xiàng)目管理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的項(xiàng)目管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)，具體金額和支付方式，雙方另行協(xié)商確定。3.2乙方在項(xiàng)目管理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2乙方未按照約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項(xiàng)目管理計(jì)劃2.項(xiàng)目管理組織體系架構(gòu)圖3.項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)機(jī)制說(shuō)明4.項(xiàng)目管理費(fèi)用明細(xì)表5.人員培訓(xùn)和考核方案6.項(xiàng)目管理報(bào)告模板7.違約金計(jì)算公式8.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明9.法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)清單10.項(xiàng)目驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)2.乙方未按照項(xiàng)目管理計(jì)劃開(kāi)展工作3.乙方未確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)4.乙方未建立健全項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)機(jī)制5.乙方未定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況6.乙方未按照約定支付項(xiàng)目管理費(fèi)用7.甲方未按照約定支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)用8.甲方未按照約定提供必要的支持和配合9.甲方未按照約定承擔(dān)乙方項(xiàng)目管理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用10.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、管理的企業(yè)。2.項(xiàng)目管理公司：指專(zhuān)業(yè)從事項(xiàng)目管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.項(xiàng)目管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目從前期籌備到驗(yàn)收合格的全過(guò)程進(jìn)行組織、計(jì)劃、實(shí)施、控制和協(xié)調(diào)的活動(dòng)。4.項(xiàng)目管理計(jì)劃：指為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)而制定的具體方案和措施。5.項(xiàng)目管理組織體系：指為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)而建立的組織結(jié)構(gòu)和管理機(jī)制。6.項(xiàng)目管理費(fèi)用：指為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。7.違約金：指一方違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.法律法規(guī)：指國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的關(guān)于房地產(chǎn)管理和項(xiàng)目管理的法律、法規(guī)和規(guī)章。10.標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家或行業(yè)發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)管理和項(xiàng)目管理的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目管理計(jì)劃不符合實(shí)際情況解決辦法：雙方共同討論，調(diào)整項(xiàng)目管理計(jì)劃，使其符合項(xiàng)目實(shí)際情況。2.問(wèn)題：乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不足解決辦法：乙方加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，提高專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，或甲方協(xié)助乙方引進(jìn)專(zhuān)業(yè)人才。3.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告不及時(shí)解決辦法：乙方建立健全報(bào)告制度，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。4.問(wèn)題：項(xiàng)目管理費(fèi)用超出預(yù)算解決辦法：雙方共同審核費(fèi)用支出，合理控制成本，優(yōu)化項(xiàng)目管理流程。5.問(wèn)題：甲方未按照約定支付項(xiàng)目管理費(fèi)用解決辦法：甲方按時(shí)支付項(xiàng)目管理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目管理工作。6.問(wèn)題：項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量、安全問(wèn)題解決辦法：乙方立即采取措施，整改問(wèn)題，甲方協(xié)助乙方確保問(wèn)題得到解決。7.問(wèn)題：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生分歧解決辦法：雙方本著公平、公正、合理的原則，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與項(xiàng)目管理公司合作開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目2.項(xiàng)目管理工作需要專(zhuān)業(yè)化和系統(tǒng)化運(yùn)作3.雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需要明確職責(zé)和權(quán)益4.項(xiàng)目需要按照法律法規(guī)