合同編號：__________房屋買賣公證協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為房屋所有權人，持有該房屋的合法所有權證書，甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本房屋買賣公證協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號：_______。1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整），剩余款項于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方增加購房款項。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方使用。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情況。4.2甲方應保證該房屋符合國家和地方關于住宅質量的相關規(guī)定。4.3乙方應按約定時間支付購房款項，并承擔房屋過戶所需的費用。4.4乙方自取得房屋所有權之日起，應遵守國家和地方關于住宅使用的相關法律法規(guī)，合理使用該房屋。第五條違約責任5.1甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2乙方未按本協(xié)議約定時間支付購房款項的，應向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應向守約方支付違約金，并承擔相應的法律責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況，應事先告知乙方。（2）甲方應保證房屋質量符合國家相關規(guī)定，如有質量問題，乙方有權要求甲方修復或降低購房價格。（3）乙方應按約定時間支付購房款項，否則可能導致違約責任。（4）雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應提供真實、完整的個人信息和證件，如有虛假陳述，可能導致合同無效。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的一定比例。（2）如乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的一定比例。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋行使的所有權，包括使用、收益和處分權。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。5.購房款項：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的金錢。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關資料、簽字等。甲方應向乙方提供所需的所有證件和文件。2.應用場合：買方為外籍人士，需辦理簽證和居留手續(xù)。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理簽證和居留手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因導致乙方無法順利辦理簽證和居留手續(xù)，甲方應承擔相應責任。3.應用場合：房屋存在瑕疵或質量問題。補充條款：甲方應在房屋交付前，將房屋的真實狀況告知乙方。如房屋存在瑕疵或質量問題，甲方應在乙方提出書面異議后_______日內修復，否則乙方有權要求降低購房價格或解除合同。4.應用場合：買方貸款購房，貸款審批不通過。補充條款：如乙方因貸款審批不通過導致無法支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應在貸款審批通過后_______日內支付購房款項。附件列表：1.房