甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產預售資金監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2房產預售資金1.3監(jiān)管賬戶1.4預售許可證2.合同雙方的權利與義務2.1開發(fā)商的義務2.2購房者的權利2.3監(jiān)管機構的職責3.預售資金的監(jiān)管3.1資金監(jiān)管的開始3.2資金的收付流程3.3資金監(jiān)管的結束4.監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶的開立與關閉4.2賬戶資金的監(jiān)管4.3賬戶信息的披露5.預售許可證的申請與使用5.1許可證的申請條件5.2許可證的使用規(guī)定5.3許可證的變更與撤銷6.合同的履行與變更6.1合同的履行期限6.2合同的變更條件6.3合同的解除與終止7.違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體承擔7.3爭議的解決方式8.合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同的終止條件9.保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的違約泄露責任10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式10.3司法管轄的選擇11.其他條款11.1合同的修訂11.2合同的附件11.3合同的份數(shù)與簽署12.合同的簽署與生效12.1簽署的程序與時間12.2合同的生效時間12.3合同的續(xù)簽條件13.附加條款13.1附件的說明13.2附件的有效性13.3附件的變更與解除14.完整的合同解除或終止條件14.1解除或終止的條件14.2解除或終止的程序14.3解除或終止后的權益處理第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體甲方：_______（開發(fā)商全稱），是一家在中國注冊的法人實體，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和有效的組織機構代碼證。乙方：_______（購房者全稱），具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人實體。1.2房產預售資金房產預售資金是指乙方在購買甲方開發(fā)的房產項目過程中，按照合同約定向甲方支付的定金、首付款、按揭貸款以及其他與購房相關的費用。1.3監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶是指為存放甲方從乙方收取的房產預售資金而開立的專門賬戶。該賬戶由甲方、乙方和監(jiān)管機構共同管理。1.4預售許可證預售許可證是指甲方依法取得的，允許其在一定期限內預售房產的法律文件。第二條合同雙方的權利與義務2.1開發(fā)商的義務甲方應按照預售許可證規(guī)定的范圍和條件進行房產預售。甲方應保證所預售的房產符合國家關于質量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。甲方應按照合同約定的時間和金額，將乙方支付的預售資金存入監(jiān)管賬戶，并確保預售資金的安全。2.2購房者的權利乙方有權按照合同約定購買甲方開發(fā)的房產項目。乙方有權要求甲方按照合同約定履行各項義務，并按照約定的時間和金額支付預售資金。乙方有權在合同約定的范圍內，對房產項目進行選擇和訂購。2.3監(jiān)管機構的職責監(jiān)管機構應對監(jiān)管賬戶進行有效管理，確保預售資金的安全、合規(guī)使用。監(jiān)管機構應監(jiān)督甲方按照預售許可證規(guī)定的范圍和條件進行房產預售。監(jiān)管機構應對預售資金的使用情況進行定期檢查，確保資金用于房產項目的開發(fā)建設。第三條預售資金的監(jiān)管3.1資金監(jiān)管的開始本合同簽訂后，甲方應按照約定的時間和金額，將乙方支付的預售資金存入監(jiān)管賬戶。3.2資金的收付流程預售資金的收付應通過監(jiān)管賬戶進行。甲方應將乙方支付的預售資金全部存入監(jiān)管賬戶，不得擅自使用。監(jiān)管機構應按照合同約定的用途和金額，將預售資金支付給甲方。3.3資金監(jiān)管的結束預售資金的監(jiān)管結束條件如下：（1）房產項目按照預售許可證規(guī)定的條件全部預售完畢；（2）預售資金已全部用于房產項目的開發(fā)建設；（3）監(jiān)管機構對預售資金的使用情況進行審計，確認無誤后，將剩余資金支付給甲方。第四條監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶的開立與關閉監(jiān)管賬戶由甲方、乙方和監(jiān)管機構共同開立，并在合同簽訂后立即生效。監(jiān)管賬戶應在合同約定的用途完成后關閉，并將剩余資金支付給甲方。4.2賬戶資金的監(jiān)管甲方應確保預售資金全部存入監(jiān)管賬戶，不得挪用。監(jiān)管機構應定期對監(jiān)管賬戶進行審計，確保預售資金的安全、合規(guī)使用。4.3賬戶信息的披露甲方、乙方和監(jiān)管機構應共同維護監(jiān)管賬戶的信息安全，不得泄露。監(jiān)管機構應在合同約定的范圍內，向甲方、乙方披露監(jiān)管賬戶的審計報告。第五條預售許可證的申請與使用5.1許可證的申請條件（1）取得合法的土地使用權；（2）房產項目符合國家關于規(guī)劃、設計、質量等方面的法律法規(guī)要求；（3）取得乙方簽訂的預售合同；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的條件。5.2許可證的使用規(guī)定甲方取得預售許可證后，方可進行房產預售。甲方應按照預售許可證規(guī)定的范圍和條件進行房產預售。5.3許可證的變更與撤銷預售許可證的變更與撤銷應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。監(jiān)管機構有權對預售許可證的變更與撤銷進行審核和監(jiān)督。第六條合同的履行與變更6.1合同的履行期限甲方應按照預售許可證規(guī)定的條件和時間，履行合同約定的義務。乙方應按照合同約定的時間和金額，支付預售資金。6.2合同的變更條件合同變更應由甲方、乙方和監(jiān)管機構共同協(xié)商確定，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應符合國家關于房地產管理的法律法規(guī)要求。6.3合同的解除與終止合同解除與終止的條件如下：（1第八條違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定（1）甲方未按照預售許可證規(guī)定的條件進行房產預售；（2）甲方未按照合同約定的時間和金額支付預售資金；（3）乙方未按照合同約定的時間和金額支付預售資金；（4）監(jiān)管機構未按照合同約定的職責進行監(jiān)管。7.2違約責任的具體承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照合同約定的條款和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.3爭議的解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件本合同在甲乙雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的事由發(fā)生，符合解除條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。8.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除或終止后，雙方的權利義務全部履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。第十條保密條款9.1保密信息的界定保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內有效。9.3保密信息的違約泄露責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條其他條款10.1合同的修訂合同的修訂應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2合同的附件本合同附件包括：（1）預售許可證復印件；（2）監(jiān)管賬戶開立證明；（3）其他雙方認為需要附加的文件。10.3合同的份數(shù)與簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效11.1簽署的程序與時間甲乙雙方應在本合同的一頁簽字或蓋章，并于簽字或蓋章之日起五日內交換簽字或蓋章的合同正本。11.2合同的生效時間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并按照合同約定的條件和程序進行。第十三條附加條款12.1附件的說明附件是對本合同的補充和細化，具有同等法律效力。12.2附件的有效性附件的有效性應以本合同為準，如有沖突，以本合同為準。12.3附件的變更與解除附件的變更與解除應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面變更解除協(xié)議。第十四條完整的合同解除或終止條件13.1解除或終止的條件合同的解除或終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）合同約定的事由發(fā)生，符合解除或終止條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除或終止條件。13.2解除或終止的程序合同解除或終止應按照合同約定的程序進行。13.3解除或終止后的權益處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定的方式和程序處理剩余的預售資金，并解決因合同解除或終止而產生的其他問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、監(jiān)管機構、審計機構、律師事務所等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責，確保預售資金的安全、合規(guī)使用。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，有權根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）第三方按照約定的事項和范圍，介入本合同履行過程。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的補充第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，對合同相關條款進行補充和細化，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。3.2第三方義務的增加（1）按照法律法規(guī)和合同約定，履行監(jiān)管、審計等職責；（2）及時向甲乙雙方報告履行職責的情況；（3）確保預售資金的安全、合規(guī)使用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行監(jiān)管、審計等職責過程中，對甲方、乙方造成的損失承擔的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的約定甲乙雙方應在書面協(xié)議中明確第三方責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據(jù)法律法規(guī)的變化和合同履行情況，由甲乙雙方協(xié)商一致進行調整。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方介入后，應獨立履行監(jiān)管、審計等職責，不代表甲乙任何一方，不參與甲乙雙方的內部決策。5.2第三方與監(jiān)管機構的關系第三方在履行監(jiān)管職責時，應與監(jiān)管機構保持溝通和協(xié)作，共同確保預售資金的安全、合規(guī)使用。5.3第三方與審計機構的關系第三方在履行審計職責時，應與審計機構保持獨立，不受其他方的影響，確保審計結果的客觀、公正。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責任引起的爭議如第三方在履行監(jiān)管、審計等職責過程中，未能盡到職責導致甲方、乙方損失，甲乙雙方有權向第三方追償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的第三方介入事項履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，確定終止事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；（3）第三方按照約定的事項和范圍，停止介入本合同履行過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售許可證復印件2.監(jiān)管賬戶開立證明3.第三方介入協(xié)議4.資金收付憑證5.預售資金使用計劃6.房產項目竣工驗收報告7.房產項目銷售許可證8.房產項目預售合同9.房產項目銷售明細10.房產項目質量保證書11.房產項目環(huán)保驗收報告12.房產項目規(guī)劃許可證13.房產項目施工許可證14.房產項目土地使用權證15.房產項目開發(fā)進度報告16.房產項目預售許可證17.房產項目建筑設計方案18.房產項目銷售代理合同19.房產項目物業(yè)服務合同20.房產項目竣工決算報告21.房產項目質量檢測報告22.房產項目環(huán)保驗收證書23.房產項目規(guī)劃竣工報告24.房產項目施工竣工報告25.房產項目土地使用權證書26.房產項目開發(fā)投資預算報告27.房產項目施工合同28.房產項目銷售代理服務合同29.房產項目物業(yè)服務合同30.房產項目竣工決算報告31.房產項目質量檢測報告32.房產項目環(huán)保驗收證書33.房產項目規(guī)劃竣工報告34.房產項目施工竣工報告35.房產項目土地使用權證書36.房產項目開發(fā)投資預算報告37.房產項目施工合同38.房產項目銷售代理服務合同39.房產項目物業(yè)服務合同40.房產項目竣工決算報告41.房產項目質量檢測報告42.房產項目環(huán)保驗收證書43.房產項目規(guī)劃竣工報告44.房產項目施工竣工報告45.房產項目土地使用權證書46.房產項目開發(fā)投資預算報告47.房產項目施工合同48.房產項目銷售代理服務合同49.房產項目物業(yè)服務合同50.房產項目竣工決算報告51.房產項目質量檢測報告52.房產項目環(huán)保驗收證書53.房產項目規(guī)劃竣工報告54.房產項目施工竣工報告55.房產項目土地使用權證書56.房產項目開發(fā)投資預算報告57.房產項目施工合同58.房產項目銷售