地產(chǎn)服務(wù)·投資管理·資產(chǎn)及商業(yè)管理南國北都城市廣場典型項目調(diào)研報告德思勤·深圳報告目錄項目分析營銷推廣分析銷售現(xiàn)場區(qū)域狀況南國置業(yè)發(fā)展南國置業(yè)簡介武漢南國置業(yè)股份有限公司成立于1998年，是一家以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)的綜合性的一級物業(yè)開發(fā)企業(yè)。經(jīng)過十余年的業(yè)務(wù)發(fā)展，形成了成熟的研發(fā)、物業(yè)開發(fā)和資源整合的經(jīng)營模式，累積開發(fā)物業(yè)面積超過80萬平方米，累積運營的商業(yè)物業(yè)面積超過20萬平方米。品牌經(jīng)營理念以價值發(fā)現(xiàn)為先導(dǎo)以開發(fā)能力為支撐以商業(yè)運營管理為后盾報告目錄項目分析營銷推廣分析銷售現(xiàn)場區(qū)域狀況新世界地產(chǎn)發(fā)展項目位置及周邊配套未來規(guī)劃項目交通及周邊配套南國北都城市廣場位于武漢市中環(huán)線與二環(huán)線的相鄰的中間地帶，在江岸區(qū)姑嫂樹路和興業(yè)路的交叉口，屬于后湖片區(qū)的核心地帶。。項目與即將開通的地鐵軌道3號線和6號線僅相隔200米。711、601、805等多條公交線路快速鏈接武漢三鎮(zhèn)，便利交通。周邊配套設(shè)施齊全，臨近武漢市圖書館、博物館、和武漢市體育活動中心、文化體育氣息濃厚。與漢口花園、百步亭花園、等大型花園住宅社區(qū)相接。區(qū)域商業(yè)價值無可限量。未來規(guī)劃武漢南國北都城市廣場

南國北都城市廣場，位于姑嫂樹路與興業(yè)路交匯處，為上市企業(yè)“南國置業(yè)”打造的又一大型商業(yè)綜合體,項目總建筑面積約10萬㎡，涵蓋商場、影院、餐飲、娛樂和2棟LOFT公寓（南國北都SOHO）。目前，已成功引進金逸影城、肯德基、必勝客、星巴克、屈臣氏等國內(nèi)外知名品牌商企。南國?北都城市廣場的興建將結(jié)束漢口北部地區(qū)沒有大型綜合性購物中心的歷史，商業(yè)規(guī)劃以生活補給中心、社交美食中心、娛樂影視中心、時尚購物中心、親子體驗中心為核心，以全功能的業(yè)態(tài)復(fù)合模式，打造便捷一站式購物休閑場所，領(lǐng)銜都市家庭的多功能消費新體驗。項目預(yù)計2012年6月開業(yè)，屆時將為漢口后中心帶來頂級新機遇與區(qū)域升值潛力。

項目分析營銷推廣分析銷售現(xiàn)場區(qū)域狀況新世界地產(chǎn)發(fā)展報告目錄基本指標(biāo)規(guī)劃布局內(nèi)部配套建筑風(fēng)格園林風(fēng)格戶型分析公共空間基本指標(biāo)項目地址31武漢市江岸區(qū)姑嫂樹路與興業(yè)路的交匯處物業(yè)類型商業(yè)綜合體總用地面積㎡31916總建筑面積㎡99282總戶數(shù)560容積率2車位500綠化率10%均價住宅12500、商業(yè)（一樓35000.二樓18000）梯戶比4梯18戶交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶型面積37㎡復(fù)式LOFT入住時間2012年9月物業(yè)費住宅2.4元/㎡*月、商業(yè)20元/㎡*月物業(yè)管理公司-銷售代理單位偉業(yè)顧問有限公司規(guī)劃布局南國?北都城市廣場是按照都市商業(yè)綜合體的建筑模式設(shè)計建造的一座集購物、餐飲、娛樂、休閑及生活辦公為一體的大型城市商業(yè)綜合體。南國?北都城市廣場針對商鋪的投資者，垂直交通是人流從低樓層向高樓層運動的方式，而平面交通則能使消費者沿著商家事先設(shè)計好的交通流線進行消費。室內(nèi)步行街的環(huán)形單動線設(shè)計能最大限度的保證鋪面布局的均好性，為商家?guī)砀蟮恼故究臻g與人流量。好的內(nèi)部交通設(shè)計能均衡兼顧動線內(nèi)的各個商鋪得到充足的客流，將為投資客帶來穩(wěn)定不斷的財富收益。交通流線式的建筑布局內(nèi)部配套分布南國北都城市廣場的興建將結(jié)束漢口北部地區(qū)沒有大型綜合性購物中心的歷史，目前，已成功引進金逸影城、肯德基、必勝客、星巴克、屈臣氏等國內(nèi)外知名品牌商企。商業(yè)規(guī)劃以生活補給中心、社交美食中心、娛樂影視中心、時尚購物中心、親子體驗中心為核心，以全功能的業(yè)態(tài)復(fù)合模式，打造便捷一站式購物休閑場所，領(lǐng)銜都市家庭的多功能消費新體驗。建筑的科學(xué)設(shè)計

1、科學(xué)的人動流線

特點：南國北都城市廣場室內(nèi)步行街的環(huán)形單動線設(shè)計能最大限度的保證鋪面布局的均好性，為商家?guī)砀蟮恼故究臻g和人流量，讓消費者超越區(qū)域阻隔。點評：環(huán)形單動線布局、消除工作疲勞、平衡鋪面均好、更具導(dǎo)向性、趣味性。建筑的科學(xué)設(shè)計2、舒適的購物環(huán)境

特點：南國北都城市廣場購物空間精心打造：先進空調(diào)系統(tǒng)、5米內(nèi)部層高、8-11米步行街寬度、多部自動扶梯、陽光頂棚等設(shè)計。點評：舒適、宜人、新潮的購物環(huán)境。建筑的科學(xué)設(shè)計3、豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃

特點：南國北都城市廣場購物采取混業(yè)經(jīng)營、業(yè)態(tài)協(xié)同模式為多種業(yè)態(tài)帶來品類間的相互協(xié)同、搭配效應(yīng)，更豐富化于品質(zhì)感。點評：讓消費者僅此一站便將消費者所有需求與多種商品一網(wǎng)打進；讓商家實現(xiàn)經(jīng)營品種優(yōu)勢的互補，帶來更多人流量與消費量。建筑的科學(xué)設(shè)計4、趣味景觀小品

特點：南國北都城市廣場為消費者塑造一種符合當(dāng)代人的購物場所與方式：極具風(fēng)味的趣味景觀小品、藝術(shù)感十足。點評：與內(nèi)部空間和產(chǎn)品種類的豐富組合，產(chǎn)生強大矩陣效應(yīng)，為消費的購物休閑帶來更多的愉悅感受。住宅戶型---戶型1復(fù)式37㎡、戶型2復(fù)式復(fù)式37㎡住宅戶型---戶型3復(fù)式39㎡、戶型4復(fù)式復(fù)式47㎡住宅戶型---戶型5復(fù)式51㎡、戶型6復(fù)式復(fù)式73㎡住宅戶型分析總結(jié)

面積37m2(戶型1、2)面積51m2(戶型5）面積73m2(戶型6）評價1、面積非常緊湊實用、走道夾層送面積5.2米層高，買一層享二層。2、臥室間帶窗戶、延展居家空間。3、空中花園7m2空間、贈送一半面積，滿足功能需求。4、約4m2多功能房間自由發(fā)揮。5、雙衛(wèi)設(shè)計與客廳帶陽臺，增加舒適感。1、5.2米層高，買一層享二層。2、面積非常實用，剛需改善一步到位。3、贈送整體休閑花園面積7m2贈送一半面積滿足功效，片區(qū)稀缺。4、約5m2的多功能房間，自由發(fā)揮。5、大商業(yè)上蓋物業(yè)輕松享受零距離生活。6。、主臥帶辦公及衣帽間功能，輕松享受舒適生活。結(jié)論180%的得房率，功能完整，空間布局舒適，拓展面積空中休閑花園。1、面積非常緊湊，走到夾層送面積。2、180%的得房率。3、空中休閑花園4、大商業(yè)住宅，升值潛力大。緊湊、低總價、低首付、贈送拓展面積、空中休閑花園、低入住成本、區(qū)域稀缺產(chǎn)品；布局緊湊、功能齊全、拓展面積、空中休閑花園項目分析營銷推廣分析銷售現(xiàn)場區(qū)域狀況報告目錄樣板間裝修營銷節(jié)點營銷活動現(xiàn)場包裝細(xì)節(jié)廣告策略新世界地產(chǎn)發(fā)展樣板間裝修

特點：南國北都城市廣場LOFT公寓樣板間裝修簡約、低調(diào)。品味獨特。適合現(xiàn)代都市白領(lǐng)和年輕人居住。評價：樣板間色調(diào)與房間搭配的十分完美，給人以舒適的環(huán)境和完美的遐想的空間。3、營銷節(jié)點2011.3.07營銷中心開放一期LOFT公寓項目形象導(dǎo)入：網(wǎng)絡(luò)介紹、炒作為主3月一期LOFT公寓項目形象深化期：廣告宣傳語出現(xiàn)4月強勢營銷期：開展大型活動2011.5.29一期LOFT公寓開盤2011.5.27認(rèn)籌活動現(xiàn)場盛大的歌舞表演5月6月1月2011.3.26樣板間開放一期LOFT公寓項目形象深化期：認(rèn)籌標(biāo)語宣傳：南國北都VIP卡限量申請中，會員99折優(yōu)惠。2011年11月底二期商鋪開盤現(xiàn)場開場盛大的歌舞表演營銷活動現(xiàn)場包裝細(xì)節(jié)現(xiàn)場包裝主要是以一些戶外大牌廣告標(biāo)語為主廣告策略形象定位規(guī)模大、特色鮮明、功能豐富、層次清晰。布局合理的城市商業(yè)綜合體廣告主題語漢口首席、LIVINGMALL全能生活中心廣告媒體組合夾報+派單+戶外大牌+網(wǎng)絡(luò)（以網(wǎng)絡(luò)宣傳和戶外大牌為主）廣告訴求重點漢口后中心、全能商圈廣告發(fā)布頻率網(wǎng)絡(luò)宣傳率和戶外大牌發(fā)布率較高廣告策略點評

廣告媒體組合以網(wǎng)絡(luò)為主，有效的提高了品牌產(chǎn)品的知名度，符合當(dāng)今主流。廣告標(biāo)語鮮明、簡潔、突出產(chǎn)品的價值亮點“漢口后中心，全能商圈”。項目分析營銷推廣分析區(qū)域狀況報告目錄銷售現(xiàn)場大華集團發(fā)展一期LOFT公寓項目現(xiàn)場客戶情況

區(qū)域來源：外地、農(nóng)村、拆遷戶。置業(yè)構(gòu)成：投資置業(yè)目的：投資客戶關(guān)注點：價格、利率、戶型。

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