合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：甲方地址：乙方（買受人）：乙方地址：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，房屋建筑總面積為____平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，實際用途為____。1.3甲方保證其對上述房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的情況。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本次房屋交易的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：____。第三條房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用房屋的情況；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬證書齊全。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同成交價的____%。4.2甲方未按本合同約定時間、地點、條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價的____%乘以逾期交付天數(shù)。4.3甲方未按本合同約定時間、金額支付房款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價的____%乘以逾期付款天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：甲方簽字（或蓋章）：乙方（買受人）：乙方簽字（或蓋章）：附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單3.付款憑證復(fù)印件4.購房相關(guān)政策文件注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.核實甲方對出售房屋擁有完全的處分權(quán)，無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。3.確認房屋的規(guī)劃用途和實際用途，如需變更，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.注意合同中關(guān)于房款支付、房屋交付及過戶的時間、金額等具體約定。5.雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金、違約金等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。2.處分權(quán)：指權(quán)利人對財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負擔(dān)、贈與、抵押、出租等行為的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)出讓合同約定的建設(shè)項目用途。4.實際用途：指土地使用權(quán)出讓合同約定的建設(shè)項目實際使用情況。5.合同爭議：合同雙方在履行過程中，對合同條款、履行情況等產(chǎn)生的分歧。6.違約責(zé)任：合同一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.賠償金：違約方因違約行為給守約方造成損失，依法應(yīng)支付的金錢。8.違約金：違約方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，按照合同約定向守約方支付的金錢。場景一：急于出售的房東和購房剛需的家庭甲方因特殊情況急需出售房屋，而乙方是一家急需購房的剛需家庭。在這種情況下，雙方可以在合同中增加一條關(guān)于加速過戶的補充條款，約定雙方將盡最大努力加快過戶手續(xù)的辦理進度，以滿足雙方的特殊需求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單3.付款憑證復(fù)印件4.購房相關(guān)政策文件5.過戶手續(xù)辦理指南6.加速過戶承諾書場景二：遠程購房的投資者和房產(chǎn)中介甲方是遠程投資者，未親自查看房屋，而乙方是房產(chǎn)中介。在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于房屋狀況說明的補充條款，要求乙方對房屋的實際狀況進行詳細描述，并承諾如房屋存在重大問題，乙