重慶化工職業(yè)學院競爭性談判文件項目編號：CQHGZYXY-201918項目名稱：江北校區(qū)校園超市招標二〇一九年七月第一篇競爭性談判邀請書重慶化工職業(yè)學院擬面向社會對校園超市經(jīng)營使用權進行公開招標，歡迎符合資質條件的供應商參加投標。一、競爭性談判內容（一）項目簡介：重慶化工職業(yè)學院江北校區(qū)位于重慶市江北區(qū)嘉陵四村100號，占地30多畝，師生約1100人，本次招租的經(jīng)營使用權校園超市位于江北校區(qū)1公寓旁，建筑面積約8平方米。校園未實行全封閉管理，根據(jù)教學安排會有部分學生外出實習，因專業(yè)教學需要可能舉辦類似學生實習實踐活動或創(chuàng)業(yè)經(jīng)營項目。（二）經(jīng)營方式：學校只提供經(jīng)營所需的房屋場地，并對租賃人的經(jīng)營實施全面監(jiān)管，租賃人投入全部設施設備，經(jīng)營期間自負盈虧。（三）經(jīng)營范圍：小百貨、副食、飲料、體育用品、辦公用品、文化用品、生活用品、冷凍食品、包裝食品，不得經(jīng)營香煙、酒，不得經(jīng)營與食堂相同的食品。（四）租賃期限：經(jīng)營期限兩年（2019年8月20日至2021年8月19日）。二、談判資格要求（一）投標人基本條件 1.具有獨立承擔民事責任的能力；2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5.在近三年經(jīng)營活動中沒有違法記錄。（二）特定資格條件1.具備行政主管部門頒發(fā)的食品流通許可證或食品經(jīng)營許可證。2.具有經(jīng)營日用百貨、文化用品及食品等經(jīng)營范圍的資質。三、談判有關說明（一）招標文件的獲取1.本項目招標不提前報名，開標時直接投標。有意投標者于2019年7月13日起，在重慶化工職業(yè)院（）網(wǎng)站下載招標文件，不管下載與否都視為投標人全部知曉招標有關事宜，各投標人應隨時關注招標文件補遺（若有）。2.招標文件購買費為：凡有意參加投標者，請將招標文件購買費轉入學院賬戶，并注明“化工職院校園超市投標”字樣，到賬截止時間為2019年7月29日14:00，投標時查驗相關票據(jù)。招標文件售價(元)：元/份（售后不退）。收款單位帳戶：（1）戶??名：重慶化工職業(yè)學院（2）開戶行：中國建設銀行長壽支行桃花新城分理處（3）賬??號：5000322（4）特別提示：投標人必須在付款憑證（銀行進帳單）備注欄中注明“CQHGZYXY-201918”字樣。（二）遞交投標文件時間及地點1.遞交投標文件時間：2019年7月29日13:00-13:30，遞交投標文件截止時間：2019年7月29日13:30，如有時間變動另行通知，超過遞交截止時間遞交的競標文件我單位恕不接受。2.遞交投標文件地點：重慶化工職業(yè)學院長壽校區(qū)綜合樓205（三）開標時間及地點1.開標時間：2019年7月29日13:302.開標地點：重慶化工職業(yè)學院長壽校區(qū)綜合樓205。四、其它有關規(guī)定（一）現(xiàn)場踏堪投標人自行前往踏勘并承擔一切安全責任和費用，招標人不組織，無論投標人是否踏勘過現(xiàn)場，均被認為其在遞交投標文件之前已踏勘過現(xiàn)場，對本項目的所有風險、義務內容已經(jīng)全面了解，并在其投標文件中已充分考慮了各種因素。（二）經(jīng)營保證金中標者在簽訂合同前須向學院交足本項目的經(jīng)營保證金10000元（壹萬元整）。經(jīng)營保證金在合同期滿雙方結清所有費用并辦理移交后十五個工作日內無息退還。五、聯(lián)系方式采購人名稱：重慶化工職業(yè)學院采購人地址：重慶市長壽區(qū)菩提東路2009號經(jīng)辦人：劉老師咨詢電話：聯(lián)系人：張老師聯(lián)系電話：監(jiān)督人：宋老師監(jiān)督電話：

第二篇供應商須知一、談判費用參與談判的供應商應承擔其編制響應文件與遞交響應文件所涉及的一切費用，不論談判結果如何，采購人在任何情況下無義務也無責任承擔這些費用。二、競爭性談判文件 （一）競爭性談判文件由競爭性談判邀請書、供應商須知、談判項目技術需求、談判項目服務需求、響應文件格式要求等組成。（二）采購人所作的一切有效的書面通知、修改及補充，都是競爭性談判文件不可分割的部分。（三）競爭性談判文件的解釋供應商如對競爭性談判文件有疑問，必須以書面形式在談判截止時間1個工作日前向采購人要求澄清，采購人可視具體情況做出處理或答復。如供應商未提出疑問，視為完全理解并同意本競爭性談判文件。一經(jīng)進入談判程序，即視為供應商已詳細閱讀全部文件資料，完全理解競爭性談判文件所有條款內容并同意放棄對這方面有不明白及誤解的權利。（四）本競爭性談判文件中，談判小組根據(jù)與供應商談判情況可能實質性變動的內容為競爭性談判文件第三篇全部內容。三、談判要求（一）響應文件供應商應當按照競爭性談判文件的要求編制響應文件，并對競爭性談判文件提出的要求和條件作出實質性響應，響應文件原則上采用軟面訂本，同時應編制完整的頁碼、目錄。1．響應文件組成響應文件由第六篇“響應文件格式要求”規(guī)定的部分和供應商所作的一切有效補充、修改和承諾等文件組成，供應商應按照第四篇“響應文件格式”規(guī)定的要求編寫和裝訂，也可在基本格式基礎上對表格進行擴展，未規(guī)定格式的由供應商自定格式。2.聯(lián)合體本項目不接受聯(lián)合體投標。3.保證金：無（二）報價要求1.報價函2.報價、服務承諾一覽表（1）按超市租賃期限兩年（2019年8月20日至2021年8月19日）提交每年租賃單價，每年的租賃總價為每年租賃單價乘以當年江北校區(qū)9月學生人數(shù)。（2）投標人應充分考察學院周邊經(jīng)營環(huán)境和學院經(jīng)營性門面整體規(guī)劃布局、經(jīng)營現(xiàn)狀，充分了解投標所面臨的風險及義務，綜合考慮各種因素，結合自身實力自主報價，根據(jù)學院規(guī)模每人最低報價60元（大寫：人民幣陸拾元整），低于最低投標報價按廢標處理。（投標報價格式見附件）。（3）投標人必須對所要投標門面的周邊環(huán)境進行認真考察和測算，切忌脫離實際的投標。（三）修正錯誤若供應商所遞交的響應文件或最后報價中的價格出現(xiàn)大寫金額和小寫金額不一致的錯誤，以大寫金額修正為準。談判小組按上述修正錯誤的原則及方法修正供應商的報價，供應商同意并簽字確認后，修正后的報價對供應商具有約束作用。如果供應商不接受修正后的價格，將失去成為成交供應商的資格。（四）提交響應文件的份數(shù)和簽署1.投標商務文件、報價文件各壹份。2.在響應文件正本中，競爭性談判文件第四篇響應文件格式中規(guī)定簽字、蓋章的地方必須按其規(guī)定簽字或蓋章。（五）響應文件的遞交1.響應文件的密封與標記響應文件的采用信封密封。信封上注明項目名稱、供應商名稱、信封的封口應加蓋供應商公章或簽字。2.響應文件投遞截止時間：參閱競爭性談判邀請書。（六）響應文件語言：簡體中文（七）供應商參與人員各個競標人可派1-3名代表參與談判，至少1人應為法定代表人或具有法定代表人授權委托書的授權代表。（八）無效談判供應商發(fā)生以下條款情況之一者，視為無效談判，其響應文件將被拒絕：1.不符合規(guī)定的基本資格條件或特定資格條件；2.法定代表人或其授權代表未參加談判；3.響應文件不按規(guī)定簽字或蓋章；4.供應商響應文件內容有與國家現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的內容，或附有采購人無法接受的條件。四、談判程序（一）談判按競爭性談判文件規(guī)定的時間和地點進行。供應商須有法定代表人或其授權代表參加并簽到。（二）競爭性談判以抽簽的形式確定談判順序，由本項目談判小組分別與各供應商進行談判。在正式談判前，對各供應商的資格條件、響應文件的有效性、完整性和響應程度進行審查，審查的內容包括供應商營業(yè)執(zhí)照和誠信聲明、特定資格條件證明文件、供應商法定代表人身份證明書和授權代表委托書身份證明等。各供應商只有在完全符合談判要求的前提下，才能參與正式談判。（三）談判小組在對響應文件的有效性、完整性和響應程度進行審查時，可以要求供應商對響應文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容等作出必要的澄清、說明或者更正。供應商的澄清、說明或者更正不得超出響應文件的范圍或者改變響應文件的實質性內容。（四）談判小組要求供應商澄清、說明或者更正響應文件應當以書面形式作出。供應商的澄清、說明或者更正應當由法定代表人或其授權代表簽字或者加蓋公章。由授權代表簽字的，應當附法定代表人授權書。供應商為自然人的，應當由本人簽字并附身份證明。（五）在談判過程中談判的任何一方不得向他人透露與談判有關的技術資料、價格或其他信息。（六）在談判過程中，談判小組可以根據(jù)競爭性談判文件和談判情況實質性變動采購需求中的技術、服務要求以及合同草案條款，但不得變動競爭性談判文件中的其他內容。實質性變動的內容，須經(jīng)采購人代表確認。對競爭性談判文件作出的實質性變動是競爭性談判談判文件的有效組成部分，談判小組應當及時以書面形式同時通知所有參加談判的供應商。供應商應當按照競爭性談判文件的變動情況和談判小組的要求重新提交響應文件或重新做出相關的書面承諾，并報出最佳服務，最后統(tǒng)一報價。（七）供應商在談判時作出的所有書面承諾須由法定代表人或其授權代表簽字。（八）談判結束后，談判小組要求所有參加正式談判的供應商在規(guī)定時間內同時書面提交最后報價及有關承諾（填寫《最后報價表》并密封提交）。已提交響應文件但未在規(guī)定時間內進行最后報價的供應商，視為放棄最后報價，以供應商響應文件中的報價為準。五、評審依據(jù)評審的依據(jù)為競爭性談判文件和響應文件（含有效的補充文件）。談判小組判斷響應文件對競爭性談判文件的響應，僅基于響應文件本身而不靠外部證據(jù)。六、成交原則（一）評審辦法1.本項目采用最高報價中標，談判小組將依照本競爭性談判文件相關規(guī)定對質量和服務均能滿足競爭性談判實質性響應要求的供應商依據(jù)價格按照由高到低的順序確定1家中標候選人。若投標人中標后放棄，招標人則重新招標。并編寫評審報告。2．若供應商的最后報價相同，按技術參數(shù)（條款）的優(yōu)劣順序排列；以上都相同的，按服務條款的優(yōu)劣順序排列，或重新報價。3．成交價格=成交供應商的最后報價。（二）評審細則：1.資格符合性檢查依據(jù)法律法規(guī)和競爭性談判文件的規(guī)定，對供應商的資格證明、保證金等進行審查，以確定供應商是否具備談判資格。檢查內容如下：序號檢查因素檢查內容1競標人應符合的基本資格條件1.具有獨立承擔民事責任的能力提供營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）、法定代表人身份證明書或法定代表人授權委托書2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度競標人提供書面聲明3.具有履行合同所必需的專業(yè)技術能力競標人提供書面聲明4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；競標人提供書面聲明5.參加政府采購活動前三年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；競標人提供書面聲明6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2競標人應符合的特定資格條件1.具備行政主管部門頒發(fā)的食品流通許可證或食品經(jīng)營許可證。2.具有經(jīng)營日用百貨、文化用品及食品等經(jīng)營范圍的資質。相關證明材料復印件，原件備查3投標保證金無2.對響應文件的有效性、完整性和響應程度檢查，檢查內容如下：序號評審因素評審標準1有效性審查競標文件簽署競標文件上法定代表人或其授權代表人的簽字齊全。法定代表人身份證明及授權委托書法定代表人身份證明及授權委托書有效，符合采購文件規(guī)定的格式且簽章齊全。競標方案每個合同包只能有一個方案投標。報價唯一只能在限價范圍內報價，只能有一個有效報價，不得提交選擇性報價。2完整性審查競標文件份數(shù)競標文件數(shù)量符合采購文件要求。競標文件內容競標文件內容齊全、無遺漏。3競標文件的響應程度審查競標文件內容對采購文件第二篇規(guī)定的招標內容全部作出響應。競標有效期滿足采購文件規(guī)定。依據(jù)競爭性談判文件的規(guī)定，對供應商的響應文件從質量、服務等方面進行審查，以確定供應商是否實質性響應競爭性談判文件的要求。對技術、服務未作實質性響應的供應商，談判小組將要求其在最后報價前做出相應的承諾。七、成交通知（一）成交供應商確定后1個工作日內，采購人將在重慶化工職業(yè)學院校園網(wǎng)上（）上發(fā)布成交結果公示。（二）結果公告發(fā)出同時，采購人將以書面形式發(fā)出《中標通知書》?！吨袠送ㄖ獣芬唤?jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。（三）《中標通知書》將作為簽訂合同的依據(jù)。（四）如有供應商對成交結果提出質疑的，在質疑處理完畢后發(fā)出成交通知書。八、關于質疑和投訴（一）質疑內容、時限1、供應商對成交結果有異議的，應當在成交預公示發(fā)布之日起七個工作日內以書面形式向采購人提出質疑，并附相關證明材料。2、供應商對采購文件中供應商特定資格條件、技術質量和商務要求、評審標準及評審細則有異議的，應主要向采購人提出質疑，其他問題可向采購人提出質疑。（二）質疑答復采購人將按照《重慶市政府采購供應商質疑投訴處理暫行規(guī)定》的相關規(guī)定對質疑內容作出答復和處理。（三）投訴1、供應商對采購人的答復不滿意或者采購人未在規(guī)定時間內答復的，可在答復期滿后十五個工作日內按有關規(guī)定，向同級財政部門投訴。2、在提出投訴時，應附送相關證明材料。投訴書及證明材料為外文的，應同時提供其中文譯本；中文與外文意思不一致的，以中文為準。3、在確定受理投訴后，財政部門自受理投訴之日起三十個工作日內對投訴事項做出處理決定，并將投訴處理決定書送達投訴人、被投訴人和其他與投訴處理決定有利害關系的政府采購相關當事人，同時在重慶市政府采購網(wǎng)公告投訴處理決定書。九、簽訂合同（一）簽訂合同前，中標人繳納10000元（大寫：人民幣壹萬元整）作為經(jīng)營保證金。（二）招標方與中標方將于中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標方的投標書訂立書面超市租賃合同；（三）中標方如不按本投標須知規(guī)定與招標方訂立合同，則招標方將廢除授標，同時依法承擔相應法律責任；（四）中標方應當按照合同約定履行義務，做好超市經(jīng)營，不得將中標項目轉讓（轉包）給他人。第三篇談判項目技術、服務需求一、項目情況（一）項目簡介：重慶化工職業(yè)學院江北校區(qū)位于重慶市江北區(qū)嘉陵四村100號，占地30多畝，師生約1100人，本次招租的經(jīng)營使用權校園超市位于江北校區(qū)1公寓旁，建筑面積約8平方米。校園未實行全封閉管理，根據(jù)教學安排會有部分學生外出實習，因專業(yè)教學需要可能舉辦類似學生實習實踐活動或創(chuàng)業(yè)經(jīng)營項目。（二）經(jīng)營方式：學校只提供經(jīng)營所需的房屋場地，并對租賃人的經(jīng)營實施全面監(jiān)管，租賃人投入全部設施設備，經(jīng)營期間自負盈虧。（三）經(jīng)營范圍：小百貨、副食、飲料、體育用品、辦公用品、文化用品、生活用品、冷凍食品、包裝食品，不得經(jīng)營香煙、酒，不得經(jīng)營與食堂相同的食品。（四）租賃期限：經(jīng)營期限兩年（2019年8月20日至2021年8月19日）。二、投標人必須承諾履行的服務條款（一）嚴格在招標項目地址和經(jīng)營范圍內實施經(jīng)營活動，嚴禁跨區(qū)域和超范圍經(jīng)營。（二）同意并承諾遵守學院的管理規(guī)章制度，服從招標人管理、守法經(jīng)營、文明經(jīng)商，并做到：1.銷售的所有商品應是正規(guī)廠家生產的合格產品、符合國家衛(wèi)生標準，不得以次充好、以假冒真、過期銷售；2.不得銷售現(xiàn)場實施的煎、炸、蒸、烤類食品；3.所售商品價格不高于江北大型超市（新世紀、永輝）同類商品同期上柜最低價格，并接受招標人的價格監(jiān)管。4.超市工作人員須遵守招標人的規(guī)章制度，保持良好的服務態(tài)度，不得與師生發(fā)生爭吵或沖突，應心平氣和協(xié)商處理；5.超市工作人員對師生不慎遺忘物品有妥善保管的義務和責任；6.及時清理經(jīng)營產生的垃圾，超市衛(wèi)生實行三包。（三）租賃期間按國家要求完成商品進出貨、供貨商資料匯總等臺帳建設，并接受招標人的監(jiān)督檢查。（四）投標人租賃期間守法經(jīng)營，工商、稅務有關證照和所需的各項費用及所用水、電、氣等費用由投標人自理；租賃期間服從招標人和相關行政部門的管理，涉及的費用自行承擔；一切安全問題（包括消防、用工）均由中標人負責。（五）中標人應愛護招標人提供的超市用房及其設施，投標人若要對該房屋進行裝修、裝潢（不得影響房屋整體結構），需經(jīng)投標人同意，所需費用由中標人承擔，合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產權屬招標人所有。（六）招標人經(jīng)營期間，實行自負盈虧，并對經(jīng)營活動中發(fā)生的債權、債務、責任事故以及各類涉法事件獨立承擔責任。（七）中標人所聘人員必須符合勞動部門關于用工的法律法規(guī)和政策要求。（八）中標人不得將超市經(jīng)營權轉讓或委托他人經(jīng)營。（九）中標人在經(jīng)營期間有下列行為之一的，本項目合同即自行提前終止，且因此造成的損失由投標人負責：1.轉包所租賃超市的；2.沒有在約定期限內交清租金的；3.故意利用各種不法手段侵占、挪用、轉移招標人師生一卡通賬上金額，且造成較大負面影響的；4.進行非法活動的。（十）在合同期滿后，中標人應及時無條件停止經(jīng)營，日歷七日內騰退超市用房。超市內的所有商品及貨架設備等由投標人自行處理，與學院無關。沒有及時騰退房屋的，招標人按拖延時間，按違約金500元/天處罰。（注：投標人中標后，此條款列入合同作為必須承諾履行的服務條款）三、租賃費繳納1.按合同約定進行繳納。四、其他投標人必須對所要投標門面的周邊環(huán)境進行認真考察和測算，切忌脫離實際的投標。

第四篇響應文件格式要求1.報價函2.報價、服務承諾一覽表（1）按超市租賃期限兩年（2019年8月20日至2021年8月19日）提交每年租賃單價，每年的租賃總價為每年租賃單價乘以當年9月學生人數(shù)。（2）投標人應充分考察學院周邊經(jīng)營環(huán)境和學院經(jīng)營性門面整體規(guī)劃布局、經(jīng)營現(xiàn)狀，充分了解投標所面臨的風險及義務，綜合考慮各種因素，結合自身實力自主報價，根據(jù)學院規(guī)模每人最低報價60元（大寫：人民幣陸拾元整），低于最低投標報價按廢標處理。（投標報價格式見附件）。（三）投標文件份數(shù)：投標商務文件、報價文件各壹份。（四）投標文件裝訂、密封與標記（1）所有投標文件不論使用何種方式進行裝訂，必須保證投標書裝訂牢固，否則，招標人對由于投標文件裝訂松散而造成的丟失或其他后果不承擔任何責任。（2）投標人應將商務文件、報價文件分別分袋密封，并注明投標單位名稱、項目名稱，同時在密封袋上清楚地標明“商務文件”、“報價文件”。（3）所有投標文件密封袋的封口處均應加蓋投標人單位公章或法人簽字。（4）投標單位應詳細閱讀招標文件中的全部內容，不按招標文件的要求提供投標文件和資料，將導致其投標被拒絕。報價函重慶化工職業(yè)學院：我（單位）對本招標文件進行了認真閱讀，愿意參加本項目競標，遵守下列條款并慎重聲明：1.接受招租文件中的各項規(guī)定和要求，愿意按要求的時間提交材料，并參加投標；2.本投租文件是在我方完全接受招標文件所有條款及所有解析后提交的，無論中標與否，我方對評標結果均予以接受；3.如果中標，我方保證在收到中標通知書后，按照規(guī)定的時間期限，交納租金并簽訂合同；4.如果中標，我方義正慎重承諾：嚴格遵守國家的法律法規(guī)和學院的有關管理規(guī)定，做到合法、文明經(jīng)營；5.除非另外達成協(xié)議并生效，招標文件、中標通知書和本投標文件將構成約束我們雙方的合同；6.我方完全理解招標文件中表達的真實意思。法定代表人（簽章）：法人授權代表（簽字）：聯(lián)系電話：2019年月日

報價、服務承諾一覽表單位全稱：（蓋章）項目名稱重慶化工職業(yè)學院江北校區(qū)校園超市招標項目經(jīng)營商品銷售最高限價以江北大型超市（新世紀、永輝）同類商品同期上柜最低價格為最高限價。租賃期限2019年租賃費報價單價：￥（大寫）：服務承諾基本服務承諾：是否滿足招標人提出的全部服務要求（是、否）。其實補充服務條款：注:1.投標報價總計包括進場后從事正常經(jīng)營前的費用，務必填寫清楚，準確無誤，否則后果自負2.報價一覽表格式不得自行改動，但內容過多可另頁表述說明附后。投標人：法定代表人授權代表：（簽字或蓋章）年月