2024年度寧波住宅地產(chǎn)購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅地產(chǎn)項(xiàng)目信息第二條：合同標(biāo)的及價(jià)款2.1住宅地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2購(gòu)買的房屋信息2.3合同總價(jià)款及支付方式第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付費(fèi)用第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍與期限第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施配套10.3戶籍及教育第十一條：附件11.1房屋平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同日期13.1簽訂日期第十四條：合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：浙江省寧波市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（如有）注冊(cè)地址：（如有）聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：（如有）1.3住宅地產(chǎn)項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：X花園項(xiàng)目地址：浙江省寧波市區(qū)路號(hào)房屋座落：X棟X單元X室房屋面積：X平方米房屋用途：住宅第二條：合同標(biāo)的及價(jià)款2.1住宅地產(chǎn)項(xiàng)目概述本合同標(biāo)的為位于浙江省寧波市區(qū)路號(hào)的X花園X棟X單元X室的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等詳見(jiàn)附件一：房屋平面圖。2.2購(gòu)買的房屋信息房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋性質(zhì)：新建住宅規(guī)劃用途：住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3合同總價(jià)款及支付方式合同總價(jià)款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元支付方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，買受人未能按約定時(shí)間履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人未能按約定時(shí)間履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）買受人應(yīng)于2024年X月X日前，向出賣人支付合同總價(jià)款的50%。（3）買受人應(yīng)于房屋交付之日起30日內(nèi)，向出賣人支付合同總價(jià)款的剩余50%。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋在2024年X月X日前交付給買受人。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件已辦理完畢。（2）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。（3）房屋內(nèi)部裝修、家具、家電等配套設(shè)施齊全并可正常使用。3.3交付費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件的費(fèi)用。買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。4.2質(zhì)量保修范圍與期限（1）房屋結(jié)構(gòu)及主體部分：保修期限為終身。（2）屋面、外墻、衛(wèi)生間、廚房等防水層：保修期限為5年。（3）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施：保修期限為2年。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房屋。（2）保證房屋質(zhì)量，按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。（3）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)款。（2）按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。（3）愛(ài)護(hù)房屋及配套設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。（3）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同的，買受人有權(quán)要求返還已支付的定金及利息，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因篇幅原因，未能完整呈現(xiàn)全部條款，但已按照您的要求，嚴(yán)格按照編號(hào)方式，完善了合同的第一條到第七條。如需更多條款，請(qǐng)您告知。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)浙江省寧波市，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為寧波市中級(jí)人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同解除條件合同解除的條件同第六條的合同解除條件。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。10.2公共設(shè)施配套出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)公共設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、停車位等。10.3戶籍及教育買受人應(yīng)自行解決戶籍及教育問(wèn)題，出賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋平面圖詳見(jiàn)附件一：房屋平面圖。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議詳見(jiàn)附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：簽字蓋章出賣人（甲方）簽字：____________買受人（乙方）簽字：____________第十三條：合同日期本合同簽訂日期為2023年X月X日。第十四條：合同編號(hào)本合同編號(hào)為。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（3）對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（4）提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（5）其他參與房屋交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。2.2第三方介入的方式（1）甲乙雙方共同選擇第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行介入；（2）甲乙雙方各自選擇第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行介入；（3）甲乙雙方委托具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行介入。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。3.2第三方義務(wù)（1）客觀、公正地履行介入職責(zé)，不得偏袒任何一方；（2）遵守保密原則，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）按照約定時(shí)間完成介入工作；（4）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的介入報(bào)告或意見(jiàn)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入工作的性質(zhì)、合同金額等因素確定，具體限額在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方因履行介入職責(zé)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。如第三方存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但總額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立關(guān)系，不受甲方控制，獨(dú)立履行介入職責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不受乙方控制，獨(dú)立履行介入職責(zé)。5.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，公正、客觀地履行介入職責(zé)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件如下：（1）介入工作完成；（2）甲乙雙方另有約定；（3）合同終止或解除。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還費(fèi)用等。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式同第八條的爭(zhēng)議解決方式。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)同第八條的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除合同解除條件同第六條的合同解除條件。8.3合同終止合同終止條件同第六條的合同終止條件。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。9.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自解除或終止第三方介入。9.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等。第十條：簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________第十一條：合同日期本合同簽訂日期為2023年X月X日。第十二條：合同編號(hào)本合同編號(hào)為。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等，包括各個(gè)房間的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同中未涉及但需要雙方協(xié)商確定的條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間等。附件三：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人名單及資質(zhì)證明列出所有參與第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名稱、資質(zhì)證明及相關(guān)聯(lián)系方式。附件四：第三方介入費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額等。附件五：房屋交付確認(rèn)書在房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。附件六：質(zhì)量保修書詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限以及保修申請(qǐng)流程等。附件七：違約金計(jì)算公式及支付說(shuō)明提供違約金的計(jì)算公式，并詳細(xì)說(shuō)明違約金的支付方式和支付時(shí)間。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的程序、地點(diǎn)、方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)款。3.第三方未能按照約定時(shí)間完成介入工作，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙雙方未能按照約定時(shí)間履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違