華大基因與物業(yè)服務(wù)合同的動態(tài)合同編號：__________名稱：華大基因股份有限公司地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.物業(yè)服務(wù)方愿意接受華大基因的委托，為華大基因提供物業(yè)服務(wù)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1本合同所指物業(yè)范圍為：________________________。1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)的日常維護(hù)與管理；（2）保證物業(yè)的安全與消防設(shè)施的正常運行；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（6）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（7）華大基因委托的其它物業(yè)服務(wù)事項。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，提供符合約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為______年，自______年______月______日至______年______月______日。第四條物業(yè)服務(wù)費4.1物業(yè)服務(wù)費為每平方米每月______元，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算。4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式為按季度支付，每季度支付一次。4.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向華大基因提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金為人民幣______元，由華大基因一次性支付給物業(yè)服務(wù)方。5.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)合理使用物業(yè)維修基金，并在合同終止時將剩余的物業(yè)維修基金無息退還給華大基因。第六條合同的變更和終止6.1在合同期限內(nèi)，如雙方同意提前終止或變更本合同，需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2在合同期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)提前終止本合同。第七條違約責(zé)任7.1如物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，華大基因有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。7.2如華大基因未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求華大基因在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表：法定代表人/授權(quán)代表：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)使用權(quán)證明3.物業(yè)平面圖4.物業(yè)設(shè)備清單5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.物業(yè)維修基金使用管理辦法7.物業(yè)服務(wù)費支付證明8.物業(yè)合同變更協(xié)議9.物業(yè)合同終止協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)等。2.華大基因未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費。3.雙方未按照約定提前終止或變更合同。4.物業(yè)服務(wù)方未合理使用物業(yè)維修基金。5.物業(yè)服務(wù)方未在規(guī)定時間內(nèi)改正違約行為。6.華大基因未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費或違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全等工作，以保持物業(yè)良好狀態(tài)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)方為華大基因提供物業(yè)服務(wù)所需的費用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)維護(hù)、修復(fù)、更新、改造的資金。4.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。5.合同變更：指雙方在合同期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。6.合同終止：指合同約定的服務(wù)期限屆滿或者雙方提前終止合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)：及時與物業(yè)服務(wù)方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。2.華大基因未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費：及時與華大基因溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。3.物業(yè)維修基金使用問題：嚴(yán)格按照物業(yè)維修基金使用管理辦法進(jìn)行操作，確保資金合理使用。4.合同變更或終止：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商一致后簽訂相應(yīng)的合同變更協(xié)議或終止協(xié)議。5.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.華大基因委托物業(yè)服務(wù)方對其物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)方按照約定提供服務(wù)，