20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的房屋描述及交易條件詳細(xì)說明本合同目錄一覽第一條房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋戶型1.1.5房屋所有權(quán)證號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1配套設(shè)施名稱1.2.2配套設(shè)施使用情況1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況1.3.2家具家電清單1.3.3房屋使用情況1.4房屋權(quán)利義務(wù)1.4.1房屋所有權(quán)1.4.2土地使用權(quán)1.4.3房屋他項(xiàng)權(quán)利1.4.4房屋租賃情況第二條交易條件2.1交易雙方2.1.1出賣人信息2.1.2買受人信息2.2交易價格2.2.1房屋成交價格2.2.2付款方式2.2.3付款時間2.3過戶手續(xù)2.3.1過戶所需材料2.3.2過戶辦理流程2.3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)2.4交付時間及方式2.4.1房屋交付時間2.4.2房屋交付方式2.4.3交付后事項(xiàng)處理2.5違約責(zé)任2.5.1出賣人違約責(zé)任2.5.2買受人違約責(zé)任2.5.3違約金計算方式2.6爭議解決2.6.1爭議解決方式2.6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)2.6.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第三條附加條款3.1房屋維修基金3.1.1維修基金金額3.1.2維修基金使用規(guī)定3.2物業(yè)管理費(fèi)3.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3交易稅費(fèi)3.3.1交易稅費(fèi)種類3.3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例3.3.3稅費(fèi)支付方式3.4房屋保險3.4.1保險購買3.4.2保險理賠3.5其他事項(xiàng)3.5.1戶口遷移3.5.2寵物處理3.5.3合同變更和解除第一部分：合同如下：第一條房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于層1.1.4房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.1.5房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1配套設(shè)施名稱：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等1.2.2配套設(shè)施使用情況：各項(xiàng)設(shè)施正常使用，無任何故障1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修為中等裝修，包括地面、墻面、天花板等1.3.2家具家電清單：具體家具家電清單詳見附件一1.3.3房屋使用情況：房屋目前為自住狀態(tài)，無租賃1.4房屋權(quán)利義務(wù)1.4.1房屋所有權(quán)：出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何爭議1.4.2土地使用權(quán)：土地使用權(quán)歸出賣人所有，買受人購買后享有相應(yīng)權(quán)益1.4.3房屋他項(xiàng)權(quán)利：房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制1.4.4房屋租賃情況：房屋目前無租賃，買受人購買后享有自住或出租的權(quán)利第二條交易條件2.1交易雙方2.1.1出賣人信息2.1.2買受人信息2.2交易價格2.2.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2.2付款方式：買受人支付定金人民幣萬元整，剩余房款通過商業(yè)貸款方式支付2.2.3付款時間：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付定金，并在銀行貸款審批通過后按時支付剩余房款2.3過戶手續(xù)2.3.1過戶所需材料：詳見附件二2.3.2過戶辦理流程：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，具體流程見附件二2.3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用見附件二2.4交付時間及方式2.4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人2.4.2房屋交付方式：出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)2.4.3交付后事項(xiàng)處理：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)2.5違約責(zé)任2.5.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.5.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.5.3違約金計算方式：違約金按房屋成交價格的1%計算，具體計算方式見附件三第三條附加條款3.1房屋維修基金3.1.1維修基金金額：人民幣萬元整3.1.2維修基金使用規(guī)定：詳見附件四3.2物業(yè)管理費(fèi)3.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月3.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：買受人通過物業(yè)管理處支付3.3交易稅費(fèi)3.3.1交易稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等3.3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，買受人承擔(dān)契稅，出賣人承擔(dān)個人所得稅和土地增值稅3.3.3稅費(fèi)支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)3.4房屋保險3.4.1保險購買：買受人應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全3.4.2保險理賠：保險理賠事宜按照保險合同的約定辦理3.5其他事項(xiàng)3.5.1戶口遷移：出賣人應(yīng)第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。8.2房屋交付方式：出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。8.3交付后事項(xiàng)處理：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。8.4房屋驗(yàn)收：買受人應(yīng)在交付后七日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。第九條房屋維修及保養(yǎng)9.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合正常使用條件，如有損壞或故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。9.2買受人應(yīng)按照房屋使用說明對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。9.3房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定或者相關(guān)協(xié)議承擔(dān)。第十條物業(yè)管理10.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處的管理和調(diào)度。10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定或者相關(guān)協(xié)議支付。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更：合同一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。11.2合同的解除：合同一方提出解除要求時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約金按房屋成交價格的1%計算，具體計算方式見附件三。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：合同簽訂地。13.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)：按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。第十四條其他約定14.1雙方應(yīng)在合同簽訂后七日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。14.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、評估、貸款、過戶、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，包括但不限于中介、評估、貸款等。2.2第三方委托雙方應(yīng)與選定的第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用按照委托協(xié)議的約定由雙方承擔(dān)。4.2支付方式雙方按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，并明確限額的具體數(shù)額。5.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致的一方損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的意愿，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的意愿，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未能按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約處理方式雙方按照委托協(xié)議的約定處理第三方違約事宜。第八條第三方爭議解決8.1爭議解決方式第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)在合同簽訂后七日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。9.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書詳細(xì)說明房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、戶型等信息。附件二：家具家電清單詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件三：維修基金使用規(guī)定詳細(xì)說明維修基金的金額、使用規(guī)則及流程。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容。附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)種類、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)比例。附件六：貸款相關(guān)政策及申請材料清單詳細(xì)說明貸款相關(guān)政策及申請貸款所需提交的材料。附件七：過戶手續(xù)指南詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料及費(fèi)用承擔(dān)。附件八：第三方服務(wù)委托協(xié)議詳細(xì)列明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。1.2未能按照約定條件交付房屋，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。1.3出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按照約定時間支付