眼鏡店院落租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃院落基本情況1.1甲方出租院落位于__________（詳細地址），占地面積約為__________平方米。1.2乙方承租甲方院落用于開設(shè)眼鏡店，經(jīng)營范圍為：眼鏡銷售、眼鏡維修、視力檢測等眼鏡相關(guān)業(yè)務(wù)。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金為人民幣__________元整（大寫：____________________元整），租金每__________個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將院落恢復(fù)至租賃起始時的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。四、使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用院落及配套設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，不得損害甲方權(quán)益。4.2乙方應(yīng)負責(zé)院落內(nèi)的日常維護和管理，確保院落的安全、整潔。4.3租賃期內(nèi)，院落及配套設(shè)施的維修責(zé)任如下：（1）因甲方原因?qū)е略郝浼芭涮自O(shè)施損壞的，甲方負責(zé)維修；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致院落及配套設(shè)施損壞的，乙方負責(zé)維修；（3）因自然原因?qū)е略郝浼芭涮自O(shè)施損壞的，甲乙雙方協(xié)商解決。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法使用院落，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）在租賃期內(nèi)，甲方不得將院落出租給第三方；（3）負責(zé)院落及配套設(shè)施的建設(shè)和維修，確保乙方正常使用；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，提供必要的經(jīng)營條件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用院落，不得擅自改變經(jīng)營范圍；（2）按時支付租金，遵守租賃合同約定；（3）合理使用院落及配套設(shè)施，負責(zé)日常維護和管理；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過__________個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.眼鏡店院落租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.院落所有權(quán)證明文件5.相關(guān)經(jīng)營許可證件6.乙方經(jīng)營范圍說明7.租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）8.租金支付證明文件9.院落維修記錄10.違約金支付證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用院落，擅自改變經(jīng)營范圍。2.乙方未按時支付租金。3.乙方未按約定進行院落及配套設(shè)施的維護和管理。4.甲方未按約定保證乙方合法使用院落。5.甲方未按約定提供必要的經(jīng)營條件。6.甲方未按約定建設(shè)或維修院落及配套設(shè)施。7.甲乙雙方未按約定協(xié)商解決糾紛。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供院落供乙方租賃使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方提供院落的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方院落的具體時間期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的院落使用費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時支付，協(xié)商解決或按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方未按約定用途使用院落。解決辦法：提醒乙方遵守合同約定，協(xié)商解決或解除合同。3.問題：院落及配套設(shè)施損壞。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商維修責(zé)任及費用，必要時委托第三方評估損失。4.問題：發(fā)生合同糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.問題：甲方未按約定提供必要的經(jīng)營條件。解決辦法：提醒甲方履行合同義務(wù)，協(xié)商解決或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.眼鏡店租賃院落開