20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME土地抵押合同的標(biāo)準(zhǔn)版本本合同目錄一覽第一條抵押土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途1.4土地權(quán)屬證明第二條抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3抵押土地的價(jià)值評(píng)估2.4抵押權(quán)的范圍第三條抵押合同的履行3.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)3.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.3抵押土地的監(jiān)管第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1債務(wù)人不履行債務(wù)的情況4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式第五條抵押權(quán)的變更與終止5.1抵押權(quán)的變更5.2抵押權(quán)的終止第六條違約責(zé)任6.1抵押人違約的情形6.2抵押權(quán)人違約的情形6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條其他約定8.1抵押合同的生效條件8.2抵押合同的續(xù)約8.3抵押合同的解除第九條抵押合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修改9.3合同的終止第十條抵押合同的簽訂日期與地點(diǎn)10.1簽訂日期10.2簽訂地點(diǎn)第十一條抵押合同的雙方簽字11.1抵押人簽字11.2抵押權(quán)人簽字第十二條抵押合同的附件12.1土地權(quán)屬證明12.2土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告12.3債務(wù)合同第十三條抵押合同的備案與公示13.1備案程序13.2公示程序第十四條抵押合同的公開(kāi)與保密14.1公開(kāi)內(nèi)容14.2保密內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條抵押土地的基本情況1.1土地位置本合同所述抵押土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2土地面積本合同所述抵押土地的面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地用途本合同所述抵押土地的用途為住宅用地，詳見(jiàn)附件一。1.4土地權(quán)屬證明抵押土地的所有權(quán)歸抵押人所有，抵押人已取得合法的土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證編號(hào)為號(hào)，詳見(jiàn)附件二。第二條抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3抵押土地的價(jià)值評(píng)估抵押土地的價(jià)值評(píng)估報(bào)告已由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元，評(píng)估報(bào)告詳見(jiàn)附件三。2.4抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)范圍包括抵押土地及其上的建筑物和其他附著物，以及抵押人在抵押土地上的全部權(quán)益。第三條抵押合同的履行3.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人有義務(wù)按照債務(wù)合同約定履行債務(wù)，確保抵押土地的權(quán)屬清晰，不得有侵害抵押權(quán)人利益的行為。3.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)按照債務(wù)合同約定收取債務(wù)人的債務(wù)，有權(quán)對(duì)抵押土地進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押土地的價(jià)值不受損害。3.3抵押土地的監(jiān)管抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押土地進(jìn)行定期檢查，以確保抵押土地的使用符合合同約定。抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人進(jìn)行監(jiān)管。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1債務(wù)人不履行債務(wù)的情況若債務(wù)人（抵押人）不履行債務(wù)合同約定的還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行債務(wù)。4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序如下：（1）抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)通知；（2）債務(wù)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人可向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）人民法院依法受理并審查抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)；（4）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)通過(guò)后，抵押權(quán)人可依法處置抵押土地以償還債務(wù)。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括：（1）抵押權(quán)人通過(guò)拍賣、變賣抵押土地的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（2）抵押權(quán)人通過(guò)與抵押人協(xié)商以其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五條抵押權(quán)的變更與終止5.1抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更需經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。5.2抵押權(quán)的終止抵押權(quán)在下列情況下終止：（1）債務(wù)人履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（2）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致解除抵押合同；（3）法律規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1抵押人違約的情形抵押人違約情形包括：（1）不履行債務(wù)合同約定的還款義務(wù)；（2）故意損害抵押土地的價(jià)值；（3）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押土地轉(zhuǎn)讓給他人。6.2抵押權(quán)人違約的情形抵押權(quán)人違約情形包括：（1）不按照債務(wù)合同約定提供貸款；（2）無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序；（3）損害抵押人的合法權(quán)益。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括：（1）違約方支付違約金；（2）違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（3）合同解除；（4）其他合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式。第八條其他約定8.1抵押合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。8.2抵押合同的續(xù)約抵押合同的續(xù)約需在合同到期前3個(gè)月，由雙方協(xié)商一致并簽訂續(xù)約協(xié)議。8.3抵押合同的解除抵押合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。第九條抵押合同的附則9.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。9.3合同的終止合同的終止按照合同第六章違約責(zé)任相關(guān)條款執(zhí)行。第十條抵押合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于年月日簽訂于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，具體地址詳見(jiàn)附件四。第十一條抵押合同的雙方簽字抵押人（甲方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵押權(quán)人（乙方）：中華人民共和國(guó)銀行雙方代表簽字：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）第十二條抵押合同的附件本合同附件包括：12.1土地權(quán)屬證明12.2土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告12.3債務(wù)合同12.4其他雙方認(rèn)為需要附件的材料第十三條抵押合同的備案與公示13.1備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定向原審批機(jī)關(guān)備案。13.2公示程序抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人應(yīng)按照法律規(guī)定將抵押權(quán)設(shè)立情況公示。第十四條抵押合同的公開(kāi)與保密14.1公開(kāi)內(nèi)容本合同的公開(kāi)內(nèi)容為準(zhǔn)入市場(chǎng)交易的土地抵押信息，包括但不限于土地位置、面積、用途等。14.2保密內(nèi)容本合同的保密內(nèi)容為雙方商業(yè)秘密，包括但不限于貸款金額、還款計(jì)劃、抵押土地的內(nèi)部評(píng)估報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在抵押合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供土地評(píng)估、拍賣、變賣等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助抵押權(quán)人進(jìn)行土地監(jiān)管的監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（3）處理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的法院、仲裁機(jī)構(gòu)等；（4）其他甲乙方認(rèn)為需要涉及的第三方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）甲乙方同意第三方介入。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在抵押合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不成為甲乙方的合同主體。4.2第三方與抵押土地第三方對(duì)抵押土地不享有任何權(quán)利，僅為甲乙方提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中約定，并在本合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如合同解除，甲乙方應(yīng)按照原合同約定和第三方服務(wù)合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3向法院提起訴訟如調(diào)解不成，甲乙方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同的生效、續(xù)約和終止9.1合同生效第三方介入后的合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，并需經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。9.2合同續(xù)約合同續(xù)約按照合同第八章其他約定相關(guān)條款執(zhí)行。9.3合同終止合同終止按照合同第六章違約責(zé)任相關(guān)條款執(zhí)行。第十條第三方介入后的附件本合同附件包括：10.1第三方服務(wù)合同10.2第三方資格證明文件10.3其他雙方認(rèn)為需要附件的材料第十一條第三方介入后的備案與公示11.1備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定向原審批機(jī)關(guān)備案。11.2公示程序抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人應(yīng)按照法律規(guī)定將抵押權(quán)設(shè)立情況公示。第十二條第三方介入后的公開(kāi)與保密12.1公開(kāi)內(nèi)容本合同的公開(kāi)內(nèi)容為準(zhǔn)入市場(chǎng)交易的土地抵押信息，包括但不限于土地位置、面積、用途等。12.2保密內(nèi)容本合同的保密內(nèi)容為雙方商業(yè)秘密，包括但不限于貸款金額、還款計(jì)劃、抵押土地的內(nèi)部評(píng)估報(bào)告等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：土地權(quán)屬證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明抵押土地的所有權(quán)歸抵押人所有，并注明土地使用權(quán)證編號(hào)。附件二：土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明土地的位置、面積、用途等信息，并給出評(píng)估價(jià)值。附件三：債務(wù)合同詳細(xì)要求：債務(wù)合同應(yīng)明確債務(wù)人的還款義務(wù)、還款期限、貸款金額等信息。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件五：第三方資格證明文件詳細(xì)要求：第三方資格證明文件應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。附件六：其他雙方認(rèn)為需要附件的材料詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他需要附件的材料，由甲乙方共同確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按約定履行債務(wù)合同的還款義務(wù)。2.抵押人故意損害抵押土地的價(jià)值。3.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押土地轉(zhuǎn)讓給他人。4.抵押權(quán)人未按約定提供貸款。5.抵押權(quán)人