合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議甲方（投資方）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子：_______乙方（開發(fā)方）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子：_______鑒于：1.甲方愿意對(duì)乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資；2.乙方愿意接受甲方的投資，并與甲方合作開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方為明確雙方的合作關(guān)系和權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.1本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______（項(xiàng)目地點(diǎn)），土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，其中住宅面積為_______平方米，商業(yè)面積為_______平方米。1.3項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。第二條投資金額及投資方式2.1甲方同意向乙方投資總額為_______元人民幣（大寫：_______元整），其中：（1）前期開發(fā)資金：_______元人民幣，用于項(xiàng)目前期籌備、土地平整等；（2）建設(shè)資金：_______元人民幣，用于項(xiàng)目建筑施工、設(shè)備購(gòu)置等；（3）運(yùn)營(yíng)資金：_______元人民幣，用于項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng)及管理。2.2甲方以貨幣形式向乙方投資，并按照本協(xié)議約定的期限和方式支付投資款項(xiàng)。第三條投資回報(bào)及收益分配3.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付投資回報(bào)。投資回報(bào)計(jì)算方式如下：（1）住宅部分：按照實(shí)際銷售收入的_______%計(jì)算；（2）商業(yè)部分：按照實(shí)際銷售收入的_______%計(jì)算。3.2項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定與甲方分配項(xiàng)目利潤(rùn)。利潤(rùn)分配方式如下：（1）甲方分配比例：_______%；（2）乙方分配比例：_______%。3.3投資回報(bào)及利潤(rùn)分配均以人民幣計(jì)算，如有外匯匯率變動(dòng)，按照_______（匯率計(jì)算方式）進(jìn)行調(diào)整。第四條合作期限及終止4.1本協(xié)議合作期限為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。4.2合作期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。（1）合作期限屆滿，雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議；（2）甲方提前書面解除本協(xié)議；（3）乙方喪失項(xiàng)目土地使用權(quán)或其他合作條件嚴(yán)重惡化；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付投資款項(xiàng)；（2）按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目投資回報(bào)及利潤(rùn)分配；（3）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供所需支持；（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目開發(fā)；（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定使用投資款項(xiàng)，并確保項(xiàng)目按期完成；（2）按照本協(xié)議約定支付投資回報(bào)及利潤(rùn)分配；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌劃、報(bào)批、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理；（4）保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家規(guī)定；（5）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供所需支持；（6）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條保密條款6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作期限屆滿之日止。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法律主體，具備簽訂和履行合同的能力。2.合同的真實(shí)性：雙方應(yīng)確保所提供的項(xiàng)目信息、投資金額等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)。3.合同的合法性：確保本協(xié)議的內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律、行政法規(guī)的條款。4.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款進(jìn)行履行，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。5.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密，避免泄露可能導(dǎo)致?lián)p失的情況發(fā)生。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：協(xié)議中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，一般包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.違約責(zé)任：明確約定各方在未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.合同的解除和終止：約定在特定情況下可以解除或終止合同，以及解除或終止合同后的相關(guān)處理方式。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人和其他組織依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人和其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.虛假陳述：指行為人故意作出與事實(shí)不符的陳述，誤導(dǎo)他人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為。4.誤導(dǎo)：指行為人以虛假陳述或其他方式，導(dǎo)致他人對(duì)事實(shí)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等。6.違約金：指當(dāng)事人約定的一方或雙方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。7.損害賠償：指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.解除合同：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。9.終止合同：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為海外投資方，乙方為國(guó)內(nèi)開發(fā)商：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外投資方，本協(xié)議中的貨幣支付、投資回報(bào)及利潤(rùn)分配等，均按照國(guó)際慣例和雙方協(xié)商確定的匯率進(jìn)行計(jì)算和兌換。2.甲方為個(gè)人投資者，乙方為國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)：補(bǔ)充條款：甲方作為個(gè)人投資者，應(yīng)按照乙方要求提供身份證明、資產(chǎn)證明等文件，以滿足乙方及相關(guān)部門對(duì)投資者的審查要求。3.項(xiàng)目涉及外資引進(jìn)，需要政府審批：補(bǔ)充條款：甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的外資引進(jìn)手續(xù)，包括辦理外資準(zhǔn)入、外匯管理等事宜。在政府審批過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需材料。4.甲方要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不定期審計(jì)：補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行不定期審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合，提供相關(guān)資料和解釋。5.乙方因故無(wú)法按期完成項(xiàng)目，需要延長(zhǎng)合作期限：補(bǔ)充條款：如乙方因故無(wú)法按